文档介绍：2012年上半年房地产总结及下半年预测分析
2012年房地产市场
上半年总结与下半年预测
2012 年上半年,为巩固房地产调控成果,中央政府坚定不移加强房地产调控,一方面继续坚决抑制不合理需求,促进房地产市场健康发展;另一方面支持自住性合理需求,促进市场活跃。信贷变化左右房地产市场走势,信贷紧缩比限购对房地产市场的影响更大。
在此轮房地产调控政策的影响下,2012 年上半年,房地产市场呈现如下特点:
1、供求矛盾有所改善,但仍需继续增加供应;
2、不合理需求受到抑制,刚需成为需求主体,二季度特别是6月部分热点城市住宅成交量价有所反弹;
3、企业兼并重组增多,商业地产、旅游地产等住宅以外的市场需求增大。
宏观政策
上半年政策情况---“中央基调不变,地方微调不断”
宏观方面
2012 年上半年房地产政策评述
为巩固房地产调控成果,中央政府坚定不移加强房地产调控,一方面继续坚决抑制不合理需求,促进房地产市场健康发展;另一方面支持自住性合理需求,促进市场活跃。信贷变化左右房地产市场走势,信贷紧缩比限购对房地产市场的影响更大。另外,保障房政策支持力度增强,中央加大保障房建设补助资金投入,多部委支持保障房参建企业多元化融资。
坚决抑制不合理需求,促进房地产市场健康发展
温家宝总理多次指出巩固房地产调控成果。2012 年上半年,温家宝总理在各种场合多次指出要巩固房地产调控成果,即使在经济下行压力加大提出“稳增长更重要”之时,温总理仍强调继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施。
巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施,促进房价合理回归;
1月
2月
3月
4月
5月
促使房价合理回归不动摇;
目前房价还远远没有回到合理价位,调控不能放松;
要坚定不移地继续实施房地产市场调控政策。决不让调控出现反弹;
稳定和严格实施房地产市场调控政策。严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策。
图:2012 年上半年温家宝总理关于房地产政策调控的讲话
宏观方面
2012 年上半年房地产政策评述
宏观方面
2012 年上半年房地产政策评述
住建部等四部委及地方政府相继辟谣否认政策放松,抑制投资投机需求大方向不变。2012 年上半年以来,各地楼市微调不断,但涉及限价、限购的均被叫停,另有一些城市,如厦门、湖南、石家庄和河南相继否认媒体报道的楼市政策微调传闻。针对媒体关于调控将会放松的报道,国家发改委、央行、银监会、住建部四部委相继表态,否认放松。
6 月 18 日,住建部发言人强调,当前各地要坚决按照中央要求,继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作,特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施,巩固调控成果
住建部
对近期媒体关于一些城市以“稳增长”为名拟放松房地产市场调控政策的报道,住建部新闻发言人就当前房地产市场形势和下一步政策走向等问题接受了记者采访。
《投资者报》6 月10 日发表题为《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的报道称,政府有意通过集中放项目来提振经济。
有媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”。
坚持房地产调控不动摇,对于地方出台放松抑制不合理购房政策的,将及时予以制止或纠正。
我委最近没有人接受过《投资者报》记者的采访,有关报道纯属捏造。
中央银行和监管部门对个人住房贷款一直实施有效的政策引导和审慎性监管。个别媒体有意曲解央行政策意图,有市场炒作之嫌。
有媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”。
6 月 8 日银监会发布的《商业银行资本管理办法(试行)》明确个人住房抵押贷款的风险权重为 50%,与现行监管规定相一致,未做任何调整。有关报道纯属误解。
发改委
央行
银监会
四部委辟谣
中央政府调控政策措施
“新国八条”
严格执行限购措施和差别化住房信贷和税收政策。
一方面,在中央统一政策框架内,落实好对居民家庭购买首套普通自住房的信贷支持和税收优惠政策;
另一方面,严格执行商业性个人住房贷款的二套房认定标准、首付款比例、贷款利率和三套及以上住房停贷政策,坚决遏制投机投资性购房需求。
2012 年上半年楼市政策微调的城市
免或减征购房契税或退税
马鞍山、武汉、北京、芜湖、扬州
提高普通住房价格标准
天津、增城、中山、上海、南昌
重启购房入户政策
从化、长春
补贴首次置业
青岛、重庆、杭州、芜湖
放松限购条件
佛山、成都、上海、象山
土地松绑
北京、广州、杭州、成都、昆明
提高公积金贷款额度
南京、吉林、合肥、沈阳、成都、克拉玛依、信阳、南昌、蚌埠、郑州、呼和浩特、武汉等
中央密切关注各地执行调控政策的情况,