文档介绍：2012年上半年长沙房地产市场半年报
目录
宏观大势
土地市场
商品房市场
后市走势研判
宏观大势
第一部
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国内外及长沙市经济形势
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国内外及长沙市经济形势
2012年欧债危机继续往深层次发展,货币一体化的弊端开始真正显山露水,而希腊退出欧元区也只是时间问题。美国当前并未找到新的经济增长点,美联储也并不愿采取第三轮货币宽松政策,国内经济停滞不前,世界经济正朝着愈加悲观的方向发展……
世界经济一片颓靡,中国难以独善其身
欧元区5月失业率达113>.1%,创历史新高!
6月美国制造业三年来首次进入收缩区间!
国际形势
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国内外及长沙市经济形势
美元及欧元近两年对人民币持续贬值,出口难以为继,中国经济增长点寻求转型
%;%。中国近两年损失近4000亿美元外汇资产,约占2011年GDP总量的6%左右。人民币相对欧元、美元持续升值,对中国出口造成巨大压力,中国经济目前已难靠外向型经济维持高速增长。
美元对人民币汇率K线图
欧元对人民币汇率K线图
国际形势
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国内外及长沙市经济形势
国内经济持续下行,稳增长成下半年主题
中国2007年-2012年一季度GDP同比增幅(%)走势图
国内经济下行趋势明显,一季度GDP增速为近三年最低,但仍好过次贷危机爆发时的2009年,%的增长目标。但是从近期央行几次下调存储及降息的举措来看,高层似乎无法真正抗住经济下滑的压力。
国内形势
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国内外及长沙市经济形势
实体经济紧缩严重,考验中央维稳能力
中国2010年-2012年5月CPI、PPI走势图
。通胀虽然放缓,但是PPI持续下跌已至负区间,凸显制造业严重紧缩,致使原材料价格下跌迅猛。
国内形势
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国内外及长沙市经济形势
流动性紧缩,金融活跃度持续衰减!
中国2011年-2012年5月M0、M1同比增速走势图
下行
M1反映居民和企业资金松紧变化,是经济周期波动的先行指标。M1增速从2011年至今一直处于下行趋势,体现出居民及企业金融活动一直处在衰减状态,这是货币政策从宽松至稳健的必然结果。
国内形势
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国内外及长沙市经济形势
宏观经济步入衰退期,社会稳定遇挑战!
时间
基准利率
2012年6月8日
%
2011年7月7日
%
2011年4月6日
%
2011年2月9日
%
2010年12月26日
%
2010年10月20日
%
2008年12月23日
%
2008年11月27日
%
2008年10月30日
%
2008年10月9日
%
2008年9月16日
%
时间
存款储备金率
时间
存款储备金率
2012年5月18日
%
2010年11月29日
%
2012年2月24日
%
2010年11月16日
%
2011年12月5日
%
2010年5月10日
%
2011年6月20日
%
2010年2月25日
%
2011年5月18日
%
2010年1月18日
%
2011年4月21日
%
2008年12月25日
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2011年3月25日
%
2008年12月5日
%
2011年2月24日
%
2008年10月15日
%
2011年1月20日
%
2008年9月25日
%
从近4年国内GDP增速走势可以看出,货币政策时滞效应明显,但是依靠政府财政支出进行大范围投资,对经济的拉动效应极其显著。政府投资也必将带来地价、房价上涨。
2012年除了延续GDP的下滑趋势外,一季度城镇就业人数近两年首次出现负增长,减少200余万人,成为社会稳定的隐患。
国内形势
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国内外及长沙市经济形势
长沙2009年-2012年一季度GDP同比增速走势图
,%,,增速为09以来最低。
长沙市一季度GDP同比增速较往年大幅下降,主要是源于一季度固定资产投资增速大幅下滑:%,。
宏观调控下,流动性紧张导致企业经营困难,房地产调控及“铁公基”建设