文档介绍：2012年南通市房地产市场分析及意向地块分析报告
河西新城
房地产市场调查
南通市房地产市场分析及
意向地块分析报告
主要内容
3
1
2
1#地块分析及区域市场分析
2012年南通市房地产运行现状
2#地块分析及区域市场分析
4
3#地块分析及区域市场分析
5
4#地块分析及区域市场分析
物业
形态
供应量
销售量
去化率
目前库存量
销售均价
(元/平米)
销售总额
(亿元)
住宅
24047套(2823>.9万㎡)
9067套
(㎡)
%
14980套
(㎡)

商业
㎡
(3413套)
㎡
(1128套)
%
㎡
(2285套)

写字楼
㎡
(3476套)
㎡
(1377套)
%
㎡
(2099套)
11763

全市——2012年1-12月住宅、商业、写字楼数据
住宅产品是全市房地产市场成交的主力产品,整体市场呈现出成交少、库存大、价格高的特点。
分区域——2012年1-12月住宅数据
崇川区占整体市场50%以上,住宅产品价格高于全市平均,突破1万元,住宅需求和人口主要集中在崇川区(包含老城区与新城区)。
区域
供应面积
供应套数
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
开发区
605337
5488
252793
2073
7328
1852549274
港闸区
1120429
10147
227615
1891
8988
2045787816
崇川区
1094234
8412
642592
5103
11409
6731662910
户型面积(㎡)
成交面积(㎡)
面积比
成交套数
套数比
成交均价(元)
50-70含70
2698
%
46
%
7681
70-90含90
95667
%
1107
%
8082
90-100含100
67189
%
719
%
8483
100-120含120
162070
%
1469
%
8857
120-140含140
251601
%
1971
%
9040
140-170含170
144463
%
961
%
9785
170-220含220
50048
%
264
%
12257
220-300含300
43122
%
172
%
13889
市区——2012年1-12月住宅成交面积段分析
南通市区住宅销售户型面积集中在100-120、120-140平米的三房产品,由客户家庭结构和本地需求为主造成。
全市住宅TOP10主要集中在大盘与综合体项目中,,611套/年,年销售额6-8亿元,住宅产品销售良好。
针对华强城、世纪花城、棕榈湾、星光耀广场、万濠华府、弘阳上城等有详细个案分析
,280套/年,年销售额4-6亿元,主要以专业市场商业项目为主,销售速度一般。
针对中南世纪城、南通国际贸易中心等有详细个案分析
崇川区住宅TOP10主要集中在新城区与观音山区域,平均每个项目消化5万平米/年,412套/年,新城区楼盘多以规划与教育带动销量,观音山以价格带动销量。
,159套/年,商办物业消化速度较慢,商业大量存在大量自持现象,销售比例较小。
*
住宅需求集中在120-140三房产品,写字楼价格与住宅持平,大量商业物业出现在新城区与新老城区交汇处,呈现出典型“富裕型地市级城市”市场特征——住宅大面积三房为主力产品,商业物业爆发,写字楼产品消化慢、需求少。
全市房地产现状——1-12月份,住宅产品是全市房地产成交的主力产品,整个房地产市场仍然存在低谷期,市场并未完全回暖,存在较大库存量。
崇川区发展现状——崇川区住宅成交价格较高,楼盘销售呈现分化,价格适中销售良好,面积大价格高的产品销售较差。
面积段成交分析——成交住宅100-140平米户型占五成以上,100平米以下不到三成,主要以三代同堂客户为主,本地需求为主力。
房地产市场整体特点——库存大、需求集中、价格高
主要内容
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1#地块分析及区域市场分析
2012年南