文档介绍：2012年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研
南通城市、房地产市场分析
及未来拟推土地研究
2009年10月
目录
城市及宏观分析
城市规划研究
房地产市场分析
未来拟推地块研究
目录
城市及宏观分析
城市规划研究
房地产市场分析
未来拟推地块研究
南通概况
行政划区
宏观经济状况
人口变化
产业分析
13>. 南通概况
南通
上海
市域面积
南通市总面积8,001平方公里,境内拥有江海岸线365公里
地理位置
,江海汇合处
2. 首批沿江开放城市,江苏沿海发展的第一站
3. 南通是苏中,苏北地区融入上海的桥头堡
城市人口
全市总人口786万人
GDP
08年,全市GDP2,510亿元,%
2. 行政区划
行政划区:
南通市下辖崇川区、港闸区、经济技术开发区三区和启东、海门、通州,如皋四个县级市及海安、如东二县。
市区范围包括为崇川区、港闸区和经济技术开发区三区,而真正意义上的市中心仅为崇川区。
港闸区
崇川区
经济技术开发区
3. 宏观经济状况-- 1
南通的国民生产总值近年一直呈快速增长态势,按同比价格计算,增长幅度基本保持在15%左右。
南通经济潜力尚未充分发挥, 未来经济增长预期较高
依托南通市国民生产总值的快速增加,带动了地方政府财政收入快速增长, 增长速度保持在20%以上,%。
08年财政收入达到390亿元,增幅近30%
人均国民生产总值也呈现快速增长趋势
2008年达35,040元
人均可支配收入一直保持平稳增长,与国民经济的增长速度比较, 相对增长速度较慢
人民生活水平稳步提升,但相对薄弱, 与苏南三线城市相比,还有一定的差距
3. 宏观经济状况-- 2
固定资产投资快速增长,占GDP总量的比值偏高,近60%,有明显过热趋势
房地产投资占比较低, 近年来, 仅占到了固投的10%左右,说明固定资产投资中用于基础设施建设的投资较多
居民存款余额的年增长保持在15%—20%之间
08年已达1,891亿元,充分体现出居民的潜在购买能力,充分说明了潜在消费力
3. 宏观经济状况-- 3
3. 宏观经济状况-- 城市比较
通过与苏北,苏中,苏南各区域城市的比较分析,可以看出:
南通市经济处于江苏省中上游水平,近年发展速度快,国名生产总值已超越常州、镇江等城市,全国GDP排名位居28,江苏省GDP排名中跃居第4,仅次于苏州、无锡、南京,在苏中,苏北区域处于领先水平, 未来发展空间较大。
南通近年固定资产投资快速增长,江苏省GDP排名中同样跃居第4,呈现过热趋势,但房地产投资相对占比较低
人均可支配收入增长相对较慢,人民生活水平与苏南城市相比,具有一定的差距
16955
19040
21592
23605
23867
23122
17398
18903
人均可支配收入
974
130
1250
23069
2007
徐州
686
97
718
46473
1408
镇江
1431
309
1448
50283
2202
常州
2
2285
450
1877
73053
4419
无锡
1
3337
718
2611
91911
6701
苏州
3
2565
508
2154
50327
3775
南京
899
137
950
34100
1573
扬州
4
1890
172
1505
35040
2510
南通
江苏省排名
居民存款余额(亿)
房地产投资(亿)
固定资产投资(亿)
人均国民总值
国民生产总值(亿)
南通市下县级城市的GDP排名,均位于江苏省县级市前20,占比达到25%,充分显示了南通良好的经济基础及区域均衡、全面、快速的发展形势
17
24424
265
如东县
15
19300
145
280
如皋市
20
26500
254
海安县
11
28017
116
325
启东市
9
34900
360
海门市
35040
786
2510
南通全市
江苏省县级市排名
人均GDP(元)
人口(万)
GDP(亿元)
3. 宏观经济状况- 南通下辖县级城市分析
1996年
2004年
2007年
4. 人