文档介绍：2012年泰安新华广场商业部分项目定位策略
如今,来到泰安
一座美丽的旅游文化城市
泰山“五岳之首”,数千年中国帝皇朝拜之地,泰安位于泰山脚下,“山城相依,山城一体”的格局,给这座城市带来无比的山城魅力。仅2011年,。
泰安2008年至2011年GDP总值持续增长,,人均GDP,从27794元到41850元;
,经济的飞速增长,给多种产业带来的不同的机遇。
一座经济快速发展的城市
一座能给未来所有人带来惊喜的城市
旅游资源不断给城市带来发展的同时,政府对城市未来发展规划也做出了巨大的努力。
中心城规划形成“一主一副”的空间布局结构,主城和副城之间以生态绿廊,并且以快速路和主干路相连。
泰安规划“一个中心,两轴两带,六大组团”的空间结构。
城市发展三要素
城市格局发展
城市商业化发展
城市人的生活水平
新华的目标
泰安城市化进程中的战略先行者
新华地产进驻泰安,如何扎根此地?
面临泰安商业现状,如何突出重围,寻找出路?
如何解决项目区位给新华地产带来的挑战和机遇?
我们要解决的
新华地产项目商业如何操作?怎样能够支撑其
可持续发展?
壹泰安的商业发展现状
贰业态分析及竞争对手分析
叁项目分析
肆消费者研究
伍市场定位
陆租户访谈
柒租金参考
捌主要商户工程技术要求参考
玖百货公司要求开店参考
市场调查
12
36
96
109
133
192
210
215
230
市场定位
租金参考
租户访谈
壹泰安的商业发展现状
一泰安商业发展历程
传统百货落地泰安
银座商城(中心店)落成
2001年
2003年
2005年
2008年
2012年
泰安旅游城市不断发展,银座落户泰安,形成火车站商圈,给泰安的城市商业注入新鲜血液。
大型超市雏形已成
卜蜂莲花进驻泰安
新商圈兴起
中百、金桥商圈不断扩张
各商圈升级
银座陆续进驻,占领市场
商圈再度升级
中心商圈发展缓慢
随着泰安城市发展不断壮大,火车站及周边商圈快速兴起,奠定在泰安地位,以中百、金桥为中心形成了财源商圈。
传统百货带动商圈的发展,中心商圈、财源商圈尤其繁荣,商圈的发展弥补了业态的欠缺,但是没有真正意义上的大型购物中心的出现,众多开发商整装待发。
市政府的建成,给周边商业带来了不小的机遇,卜蜂莲花的进入,带动周边商圈发展。
06-08年银座在泰安快速发展,,给泰安的商业带来了新的动力,并带动周边商业的发展。
泰安商业发展概况
二泰安城市消费力
图:泰安社会消费品总额(2006年—2011年)
2011
2010
2009
2008
2007
2006
社会消费品总额
0
200
400
600
800
1000
亿元
数据来源:泰安统计局
图:泰安社会消费品总额构成(2011年)
类别
销售额
(亿元)
增长率
(百分百)
社会商品零售总额
%
批发业
%
零售业
%
住宿业
%
餐饮业
%
泰安社会消费品总额自2006年起持续增长,
,%。
社会消费品总额
泰安人均GDP,2008年到2011年,从27,794元到41,850元(),真正的购物中心、生活时尚中心等现代零售形态已经具有健康发展的条件。
人均GDP
4400美元以上
2000-4400美元
1100-2000美元
1100美元以下
商业业态的发展与人均GDP的关系
集贸市场
大众商业街
百货商场
生活时尚中心
购物中心
人均GDP
从泰安各零售业态发展形势来看,商业发展正处在同质守旧的传统商业模式及消极的街道式购物环境,由传统型百货、大卖场向综合购物中心开始发展,但迄今为止,泰安没有一家真正意义上并经营良好的商业购物中心。
泰安现有各零售业态生命周期情况图
泰安最重要的
两种零售业态
百货
大卖场
逐步为市场
所认识,开
始关注和接
受
高速发展不
断城市
增长缓慢
市场萎缩
初始期发展期成熟期衰退期
网络
购物
电视
购物
主题型
百货公司
连锁
便利商店
购物
中心
大卖场
传统连锁
百货公司