文档介绍：2012年禽蛋市场地块项目定位报告2
其他竞品项目——龙轩大地
项目综述
项目具备规模和品质优势,规划配套较齐全;
由于项目定位较高端,销售速度不温不火;
项目位置较偏,距离老城区心理距离远,也未在东部新城这样的热点板块,因此竞争力受到了一定限制。
其他竞品项目——天诺·四季花城
产品形态:洋房、高层、别墅、独立商业
立面风格:东南亚风格
规划布局: 一期20栋洋房
二期14栋洋房+4栋联排别墅
三期9栋高层
3万方商业
建筑密度:29%
绿化率:45%
规划布局
销售分析
结论:天偌1>.四季花城在售一期洋房,2012年1-4月份该项目总体销售共71套,,销售主力均价为4600元/平米,价格具有相加比,在洋房中销售速度略有领先。
月份
洋房套数
总推出套数
主力均价
(元/平米)
14
92
4600
5
92
7
92
45
92
/
92
数据来源:天晟市调数据
其他竞品项目——天诺·四季花城
立面风格:东南亚风格
立面色彩:咖啡色
立面材质:涂料
立面分析(规划)
其他竞品项目——天诺·四季花城
景观分析(规划)
景观设计理念水、原、丘,以水景为主要手段,借以碧绿芳草、草坪等扩展景观视野,充分结合地势,打造高低起伏的缓丘,使整体景观更显丰富多样;
社区内部有人工建造10000平米的浅水湖位于社区中央景观地带,临淮远河水景景观;
其他竞品项目——天诺·四季花城
4万方商业()
双语幼儿园(2200平方)
篮球场、羽毛球场
游泳池、内湖公园
配套分析
其他竞品项目——天诺·四季花城
营销分析
现场体验营销:售房部装修豪华大气;
营销推广:户外广告和步行街灯箱等做了大量的宣传树立形象;
其他竞品项目——天诺·四季花城
项目分析
项目规模大,定位以及品质较高,在高端洋房产品中具备较强的竞争力;
现场展示力较弱,和一线楼盘相比现场销售力支撑不足;
和龙轩大地同处位置相对较偏的白龙大道,和本案区域竞争性不大。
其他竞品项目——天诺·四季花城
其他竞品项目——华夏康城
产品形态:洋房、高层、多层
立面风格:现代中式
规划布局:高层 8栋31F,洋房11栋6F,
多层12栋
建筑密度:28%
绿化率:40%
规划布局
销售分析
销售情况较好,在价格不低于普罗旺斯这样一线楼盘的情况下,创造了良好的销售业绩。
华夏康城各物业类型销售情况表
数据来源:天晟市调数据
月份
成交
套数
高层
套数
主力均价
(元/平米)
所占
比例
洋房
套数
主力均价
(元/平米)
所占
比例
多层
套数
主力
均价
所占
比例
103
55
4400
53%
10
5200
%
38
4600
36%
56
40
71%
4
%
12
21%
73
45
61%
13
18%
15
21%
45
25
56%
8
18%
12
27%
28
20
71%
3
11%
8
29%
其他竞品项目——华夏康城
时尚两房两厅
赠送面积:5m2
空中院馆、入户花园、阳台全半赠送
热销户型分析(高层)
方正两房两厅
赠送面积:
空中院馆、入户花园、阳台全半赠送
其他竞品项目——华夏康城
热销户型分析(1梯4户多层)
两房两厅
赠送面积:
赠送半面积阳台
三房两厅
赠送面积:
赠送半面积阳台
其他竞品项目——华夏康城
三房两厅
赠送面积:
赠送半面积入户花园观景阳台
热销户型分析(洋房)
四房两厅
赠送面积:6m2
赠送半面积入户花园观景阳台
其他竞品项目——华夏康城
立面分析
立面风格:现代中式风格,品质多层的外立面的灰白调,和地形上的高低落差,造就立体的景观体系。
立面色彩:多层灰白色,高层深黄色;
立面材质:涂料
其他竞品项目——华夏康城
景观分析
8000平米中央湖景丰富小区景观体系成为景观最大亮点