文档介绍：2012年芜湖商业及写字楼项目价格走势报告
芜湖2012年2月份商业及写字楼项目价格走势报告
————万憬不动产机构(市场部)
PART 1 芜湖商业项目价格走势
PART 2 芜湖写字楼项目价格走势
芜湖商业项目案例分析
小结
PART 1 芜湖商业项目价格走势
案例一——徽商财富广场
项目概述
买点分析
价格走势
销售情况
地上待定,地下:180个
车位数
20%
绿化率
徽商财富广场
项目名称
联盛物业管理公司
物业公司
共19层,其中1—2层为商业,
3—19层为写字楼
楼层分布
建工集团
施工单位
1层为53>.1m,2-
层高
容积率
40000㎡
总建筑积
芜湖市徽商盛元置业有限公司
开发商
0553-3719999
售楼电话
中山北路和长江路交汇处
项目位置
商业、写字楼
物业类别
镜湖区
项目区属
本案
主力店带动——沃尔玛超市、侨鸿国际大酒店等自主品牌主力店强势入驻,获得消费者良好口碑,从而提升项目人气和品质,提高区域商业价值;
交通位置——徽商财富广场位于芜湖市中山北路与长江路交叉口(王稼祥纪念馆东北边),多条公交网汇于此,立体化公路布局;
基础设施配套完整------赭山公园、芜湖双语学校、芜湖市第一人民医院、芜湖弋矶山医院等市政公共设施配套完整;
买点分析
项目概括
价格走势
销售情况
销售概括:
项目一期——开盘时间为2011年7月16日,推出;北楼共19层,1-2层为商业综合体,3-。办公房源面积从52-88㎡不等,共计321套房源,开盘当天销售50%
项目均价——一期整体均价均价12800元/㎡,楼层差价40元/㎡;
销售政策——,可享受每套200元/㎡的优惠;/㎡的优惠;/㎡的优惠;,按时签约的可享受每套100元/㎡的优惠;/㎡的优惠。(备注:以上优惠只限7月16日开盘当天成功选房的客户,按揭贷款优惠与一次性付款优惠不得同时使用,整层购买不享受其他优惠)
主力户型——52--88平米不等;3—4米挑高写字楼
客户分析——80%客户来自芜湖本市地区,20%来自其他省市地区,主要以商人为主,90%以上用于自营使用。
销售情况
项目概括
价格走势
买点分析
近期销售概括——截至2012年2月28日,目前剩余二十余间商铺在售,面积约在50㎡左右,均价38000元/㎡;
优惠政策——一次性付款可享受500元/㎡的优惠,按揭贷款可享受350元/㎡的优惠;
本月售价与上月无变动。
价格走势
项目概括
销售情况
买点分析
地上待定, 地下有800多个
车位数
20%
绿化率
联盛国际商业广场
项目名称
联盛物业管理公司
物业公司
芜湖联盛置业发展有限公司
开发商
南安一建
施工单位
40000平方米
占地面积
2011年12月30日
交房时间
2009年10月9日
开盘时间
联盛集团
投资商
0553—3855888、3887999
售楼电话
北京东路与赭山中路交叉口
项目位置
商业、写字楼
物业类别
镜湖区
项目区属
项目总建筑面积4万平米,由联盛集团着力打造由写字楼、商业街等物业类别组成的集购物、娱乐、休闲、运动、文化娱乐、酒店、餐饮等多种业态于一体的城市综合体。
本案
案例二——联盛国际商业广场
项目概述
买点分析
价格走势
销售情况
地段好——项目位于北京东路与赭山中路交叉口,北京东路是芜湖市的行政金融中心,作为连接东西的纽带,与火车站和汽车站仅500米距离;
主力店带动——中影集团、北京世纪星滑冰俱乐部,韩国乐天玛特超市等品牌主力店强势入驻,获得消费者良好口碑,从而提升项目人气和品质,提高区域商业价值;
投资回报有保障——大体量综合体,统一招商、统一经营,投资安全有保证;
商铺面积较小,总价不高;
业态齐全——大型生活超市、真冰溜冰场、五星级电影城、特色餐饮、数码电器城、恒温游泳馆、健身中心、羽毛球俱乐部、大型时尚流行前线等城市最需要的业态,项目打造芜湖规模较大的国际时尚消费体验中心。
买点分析
项目概括
价格走势
销售情况
销售概括——项目于2009年9月27号,第一次开盘,推出分布于联盛国际商业广场裙楼的一、二、三、四层,面积为20
—80平方米,一楼价格为3—5万元/平方米,—2.