文档介绍：2012年铜陵奥莱国际广场前期沟通策划2
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专业市场分布图
铜陵现有各个专业市场地址的选择,均处于主要城市“过境公路”沿线:东向交通要道(铜都大道)和北向交通要道(北京西路)上。
汽车销售市场——铜都大道南段
花鸟市场——铜都大道与北京东路交口西北向
铜陵大市场——铜都大道北段
绿源农产品大市场——铜都大道北段
茂源大市场——北京西路段(家具、家居、建材等)
铜陵部分专业市场没有通过政府的规划来引导,如汽车销
售市场,是自发形成,因此需要较长周期引导与布局
市区商业供应特征调研
专业市场
次中心或边缘区域对专业市场吸引力
铜陵市现有专业市场总计约10多个,总规模在50万㎡左右;
专业市场承租能力较低,一般选址在城市边缘区域;
租金价格与道路交通是专业市场选址考虑的主要评价指标与因素;
城市中心或次中心区域可考虑精品专业市场,以满足特定消费人群需求,而且精品专业市场具备较高承租能力。
市场
经营规模(万㎡)
汽车销售市场
20多家销售企业
花鸟市场
01>.3
铜陵大市场
绿源农产品大市场
15
茂源大市场
10
专业市场
选址考虑
因素
市区商业特征调研
专业市场
餐饮市场主要分散在三个片区
据不完全统计,铜陵市现有大小餐饮企业1500余家,茶楼200余家;
杨家山沿线已形成餐饮聚集气候, 但主要以100㎡左右的小面积餐饮为主;
餐饮营业面积较大的的中大型餐饮店主要集中在义安北路、淮海北路、石城大道上;
随着铜陵人均GDP的增加及消费者消费习惯的转变,现有传统的消费场所将不能满足广大消费者需求,新的市场需求空间日益扩大,有特色的餐饮场所将成为新的市场需求。
市区商业供应特征分析
餐饮
酒店名称
餐厅容量
育和大酒店
豪华包厢30个及1个中餐宴会大厅和1个小型宴会厅,
极度大酒店
包厢30多间
美华大酒店
11个风格各异的大中小型宴会厅
酒店餐饮(举例)
餐饮市场经营良好,中高档餐饮较为缺乏
中高档餐饮消费基本上都集中在义安北路、长江中路、淮河大道等沿线酒店内;
纯餐饮场所大多经营定位大众消费,档次不高;
酒店内餐饮消费形式以婚宴、节庆、企业年会与商务宴请为多;
中高档餐饮场所承租能力大致在1-/㎡/天;
社区型餐饮街铺租金大致在1-2元/ ㎡/天。
市区商业供应特征分析
餐饮
市中心周边为娱乐消费首选
主要分布在长江中路、义安北路及淮海北路周边,靠近市中心;
KTV、歌舞厅类消费场所,从经营比较好及知名度较高者不多;
中高档酒吧在铜陵不多;
铜陵中高档桑拿洗浴场所不多;
铜陵娱乐类业态租金承受能力在1-5元/㎡/天左右。
市区商业供应特征分析
娱乐
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铜陵酒店市场,竞争较为激烈,在市区范围内,包括星级酒店在内的酒店总数超过50家。
市区商业供应特征分析
酒店
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序号
酒店名称
星级
客房数
(间)
价格
(元)
空间分布
配套
1
逸顿国际大酒店
五星
200
新区
集住宿、餐饮、会议、休闲、
健身、娱乐为一体。
2
五松山宾馆
四星
138
260-860
市区
3
华亭四季大酒店
四星
120
198-608
4
美华大酒店
三星
97
168-598
餐厅、足浴
5
铜都国际大酒店
三星
143
6
育和大酒店
三星
147
275-760
市区
餐厅、会议室、大型会场
市区商业供应特征分析
酒店
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城市商业总体特征调研
市区商业供应特征调研
主要街道租金水平调研
铜陵商业市场现状
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区域
路段
面积
租金(元/㎡·月)
业态
淮海路
北段
56
电器
16
小百货
中段
28
零售
5
180
服务
南段
16
110
服务
8
129
烟酒店
义安大道
中段
18
131
文哲美术用品店
40
68
三信国际电工
82
115
颐佳爱家坊
南段
12
128
甲丽净灰指甲
15
33
四川红高粱酒店
10
60
鞭炮店
长江中路
78
98
裴然布业
8
195
陵江烟酒店
18
580
服饰1店
长江中路作为铜陵最繁华的街道,租金价格为最贵。
主要街道租金水平调研
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铜陵商铺租金特征主要体现为三个方面:
第一,城市核心区域的高档商铺,租售价格均很高,铺主大多为投资经营者,这一类商街主要为长江中路、义安大道中段、淮河中路、铜冠商业广场段、石城大道与北京中路交叉口为