文档介绍：铜陵涌银广场前期沟通策划案
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铜陵涌银广场
——前期沟通策划案
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2011年以来为了遏制房价过快上涨的势头,国家调控政策继续加码,国家
领导人申明“促进房价合理回归”抑制投资和投机需求。必然会使部分资本转移到商业投资。
谁抢占了市场先机,谁就会在新一轮角逐中胜出!
涌金广场开铜陵铜陵之先以国际视野于湖畔打造XX万方商业项目。
涌金广场率先引入国际上最先进的街区模式BLOCK,让铜陵再开放一点。
BLOCK起源-风行世界-铜陵BLOCK
铜陵BLOCK
铜陵涌金广场BLOCK街区,以“逍遥、开放”的商业理念诠释购物的休闲娱乐。将街区内涵的五大价值体系演绎的淋漓尽致。
Business(商业):集精品购物、餐饮、娱乐、休闲于一体,升值潜力无限。
Leisure(休闲):XX公园咫尺之临,商业与景观合力烘托人文氛围
Open(开放):打破传统商业街的封闭性,多条街区纵横交错最大限度的聚敛人气。
Crowd(人群):依托周围居住人群,辐射铜陵整个城市,财富无限。
Kind(亲和):景观、绿植等街区小品,营造舒适的购物环境,引领铜陵商业航母。
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提纲
1
解读涌银广场
2
3
铜陵市场调研
项目自身研判
4
项目营销策略
5
项目推广方程式
6
联易盛简介及优势
7
项目组成员及合作方式
解读涌银广场
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解读涌银广场
现案名:涌银广场
涌银故名为聚财的意思,意为聚集财富之地,加上开放商名为
银基置业,取其中“银”字把开发商和项目联系在一起。
本案位于铜陵翠湖公园内,占据天然的翠湖自然资源,风景宜人。
BLOCK街区以全开放围合布局与自然景观融合一体,街区内设置多个景观小品,整个街区充满了浪漫的渡假情怀。与传统商业街“只是为了购物而逛街”完全不同。顾客进入街区不仅是消费还可以在街区内休闲游憩。街区里面兼具影院、KTV等休闲功能,让人丢掉了平日的烦恼从感官和听觉上真正感受到轻松自在,让人在休息日唯一想到的休闲渡假场所。
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※依靠XX平米翠湖公园
※铜陵首家采用下沉式街区设计
※品牌,国内知名品牌
※集餐饮、娱乐、休闲于一体
四大利器
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涌银广场的发展——
新型生活方
式的流行
儿童市场
的扩大
不断增长的对娱
乐和观光的需求
新型家庭的
极速增多
对时尚的渴望
社会的极速变化促进市场的多样化!
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涌银广场
以精品购物、休闲、娱乐、餐饮等多元业态发展。
阳光、绿植、水流使街区焕发蓬勃生机,美食广场、影院、
KTV以及丰富多彩的演出活动。让消费者体验一种真正开放的
街区消费模式,真正打造一个包罗万象的时尚休闲之都。
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涌银广场消费群分析
中产阶级和城市青年精英一族,这部分人有较高的收入及较强的品牌需求,对时尚和新型生活方式有一定的追求,强调生活品质和追求生活品味。
涌银广场事实上是一种新型生活方式,人们以往习惯了市区购物逛街,现代白领生活压力大,对烦躁的市区生活已经产生了厌倦,更向往逍遥的惬意生活,向往一种集合休闲、旅游、购物于一体的购物方式。
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涌银广场经营的机会与问题
--通过诸多品牌经营,满足消费者需求,与传统卖场错位经营,创立自己独特的经营模式。
--目前铜陵市一些中高端的品牌正是市场空缺,涌银广场应顺势而为。引进最新的商业模式,抢占市场先机。
--生活水平逐步提升,品牌消费增加,传统百货公司的品牌过于陈旧,缺少吸引时尚消费群体的力度。
--传统的百货商场仅仅只具备购物的功能,功能单一,而本案坐落于风景宜人的翠湖公园之上,加之开放式商业模式的采用,将室内外风景结合,集休闲、娱乐、购物于一体的一站式购物中心。
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存在问题
--片区商业认知度低,人气聚集度低。
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南京水游城
南京水游城位于六朝古都南京的老城区,项目周边交通便利,到地铁一号线需500米路程
地处新街口商圈和夫子庙商圈中间。作为南京名俗文化的发源地,南侧不远处是即是著名
的秦淮河旅游风光区。与庙区内的五星级酒店状元楼隔街相望。周边居住人口多,家庭消
费需求为主。
这种以休闲,娱乐为主的新型商业模式选址是根据它经营的特性来确定的:主要分为三个
特性:一是依托旅游资源,二是交通便利,三是周边消费层次较高。
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充分满足周边居民消费及家庭娱乐休闲的需求,定位为满足周边居
民消费的家庭型娱乐休闲中心,各楼层设定不同的目标客群,合理
的配置业态及体量。
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南京水游城经济指标
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负二楼
SPORT 100,U1,AZONE,HANG TEN,真维斯,骆驼,1727,IN BASE,BHG 超市,美食广场

负一楼
启路文化生活馆,科艺眼镜,曼妮芬,安