文档介绍：2013年03月北京南极星总部基地项目定位发展报告
北京南极星投资管理公司
2013-03
北京南极星总部基地项目
《定位发展报告》
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项目背景研究
1
项目开发构想
2
项目运作模式与开发进程
3
经济效益分析
4
社会效益分析
5
政府支持
6
目
录
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项目背景分析
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区域概况
一3>.项目背景分析
丰台借力首都建设世界城市和城南行动计划的契机,统筹兼顾城市建设布局、产业发展布局和公共服务设施布局,努力构建“一轴两带四区”发展格局,积极承接首都现代经济要素流动和吸引高端要素聚集;
加快推进南中轴建设,是北京城南行动计划明确的“一轴一带多园区”高端产业发展格局的重要组成部分。丰台区促进文化和经济融合,释放南中轴路两侧的土地资源,将南中轴打造成为创新、创意、创业的新引擎;
丰台区在北京加快中国特色世界城市建设、促进城市南部地区发展行动计划中处在承接城市核心功能拓展、现代经济要素转移、新兴产业聚集的前沿;
丰台区总体规划:
丰台区土地利用总体规划图
将依托良好的交通优势和7平方公里待实施产业用地资源,积极承接高端要素转移和新兴要素集聚,打造城南产业发展的重要依托和战略高地。进一步强化城南商务、金融、研发、流通、休闲、文化等现代都市服务功能,实现生产性服务业和生活性服务业的高度融合,形成北京城市环线的都市产业经济带。
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区域概况
优美的环境。项目位于享有“花乡”美誉的丰台,环境优美,空气清新,周边分布着悠久历史留下的具有极高审美价值和文化价值的名胜古迹。静谧的环境为休闲购物的人士创造了闲适的空间;
公路交通通达。沿四环路可就近达京石高速、京开高速、京津塘高速,通达首都机场、南苑机场也十分便捷。便利通达的交通条件成为促使本项目成功的一大优势。
高端生活人群密集。区域内拥有总部基地高级企业园区,以及中海九号公馆、苏黎世家等小区。从而为本项目提供大量的高端消费群体。
区域基本概况:
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四环路
京开高速
9号线
三环路
总部
基地
中海苏黎世家
富锦嘉园
北京国际花园
中海九号公馆
本
案
周边项目
占地面积:65万平米
建筑面积:140万平米
部分入驻企业名录:
中国中铁、国家电网公司、中国建设银行股份有限公司、中国铁建股份有限公司等500强企业。
丰台总部基地:
入驻企业分析:入驻企业均为中国总部、北方总部、北京分公司等企业管理机构,市场中心、研发中心、采购中心等企业职能部门,以及人力资源、资本与金融等企业运营平台等世界500强产业园区。
总部基地与朝阳区CBD、中关村海淀园、金融街,亦庄开发区等周边几个经济功能区形成互补,成为城市新经济中心。随着越来越多的500强企业的入驻,使得总部基地聚集越来越多的高级商务人才。但是,总部基地的配套设施以及项目周围的配套设施均处于极不完善状态,从而使得在该区域内建造商业配套具有很大的投资空间。
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周边项目
居住人群分析:
以总部基地为核心,周围5公里左右位置,中海是唯一的高级住宅项目,且为高档住宅项目。
中海九号公馆是中海地产针对总部经济圈高端住宅需求所研发的生态型高端人居产品,居住人群多为金融街商圈、丽泽商务区、南站商圈、中关村科技园等商务园区内的高端商业人才;
中海苏黎世家在产品的规划上采用法式浪漫风情建筑,在户型设计上迎合总部基地人群所需,与中海九号公馆一齐为高级商务人士提供舒适的居住环境,与此同时大型住区富锦嘉园也汇集了大量目标消费群体。
中海九号公馆
中海苏黎世家
中海九号公馆、中海苏黎世家、富锦嘉园:
虽然各住宅项目提供了舒适优美的生活环境,可是住区的商业配套仍处于不完善状态,不能为小区内高级商务人士给予生活设施的便利。因此,充足的高级消费群体,为本案项目的商业投资奠定了成功的基础。
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周边项目
区域内拥有高端住宅小区——中海九号公馆、中海苏黎世家,高档商务写字楼——总部基地、绿地项目等,项目附近有在建大型、高档、国际性购物中心——北京城南购物中心;
高级办公、住宅的存在使得区域内聚集了大量的高级商务人士,提供了充足的高端消费群体;
区域内高档办公、高端住宅配套设施的极不完善,导致了众多的商务人士夜晚离开该区域,促使了“夜空城”现象的发生。
区域基本概况初步分析:
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区域概况
项目基本概况:
南极星投资管理公司在区域内建设了大型高端写字楼—绿地项目、亚洲顶级购物中心—北京城南购物中心;
项目周围拥有正在使用的大型高档写字楼办公区域,如北京总部基地等;
项目交通条件优越。邻近外环西路、六圈路、丰葆路等道路,均可通达