文档介绍：2013年07月六盘水新天地(商业写字楼)项目定位策划报告
项目思考
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本项目作为钟山区规模最大的旧城改造项目之一,对整个中心城区功能升级、城市形象,以及商业格局起着深远的影响;
本项目操作难度大,对资金要求高。需按照开发商的运作述求,结合市场进行准确的项目定位和营销操作。
对项目的理解
本项目由写字楼、商业、公寓、住宅四种不同的物业形态组成,为中心区唯一的大型复合型的都市综合体项目;
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我们的思考
1、项目概况分析
2、项目定位建议
3、项目营销推广策略
1、项目概况
2、项目交通条件分析
3、项目技术指标
4、项目地块条件分析
5、项目四至
6、项目环境条件分析
7、项目区域未来发展前景分析
8、项目商圈界定
9、项目SWOT分析
项目概况
本项目地处六盘水核心商业内,周边具有成熟的配套设施。
钟山大道
人民路
红岩路
川心路
水城汽车站
六盘水丽人医院
人民广场
大世界百货
国贸广场
时代假日酒店
麒麟公园
项目概况
本案
富康路
项目交通条件分析
钟山大道
本案
人民路
红岩路
川心路
水城汽车站
六盘水丽人医院
人民广场
大世界百货
国贸广场
时代假日酒店
麒麟公园
现可通过人民路、红岩路、川心路和通往朱家寨的之路这四条路到达项目,交通非常便利。
目前项目周边两条路暂没修好。
富康路
项目概况
二期
三期
一期
项目技术指标
项目概况
项目地块条件分析
1、项目地块有高差。
2、项目2期为拆迁换房。拆迁换房面积过大。
项目概况
项目1公里范围内人口户数
项目概况
小区名字
户数
佳佳实业楼上
117
大世界百货
160
大世界旁
502
腾龙
576
腾龙背后
48
半岛
60
城市先锋旁
694
皇廷1号楼上
364
皇廷1号背后
204
皇宫国际旁及背后
320
惠美水会
42
泰丰楼
538
国汇
288
泰瑞酒楼旁
316
天海网络旁
80
米乐迪楼上
198
阳光钱柜楼上
324
乐客会楼上
230
合计
6940
板块
户数
1
340
2
480
3
960
4
980
5
360
6
108
7
410
8
156
9
2488
合计
6282
小区名字
户数
麒麟小区
260
龙城广场
338
城中湾畔
1021
石化小区
200
工商局小区
84
派华新港
1400
农委小区
56
广场社区
35
红鼎
28
茅台名匠楼上
88
煤炭局小区
68
煤炭局小区背后
184
市委小区
132
市委小区左侧
60
龙井路雅戈尔旁
102
康欣国际美容店旁
156
水泥新苑
760
水泥新苑对面
194
佳慧超市背后
107
53>.3、项目技术指标
项目概况
、项目地块条件分析
1、地块东北边直接临街人民路,商业价值巨大。
2、地块内部交通流线模糊,需另行规划与打造。
3、项目地块有高差,可借助高差实现多首层商业设计,价值更大化。
项目概况
、项目四至
东北
西南
西北
东南
项目西北方向是现在六盘水最为繁华地段,六盘水的大型百货超市等都在这个方向。
项目东北方向临街人民路沿线
项目东南方向直接临街贯穿人民路和钟山大道的富康路
人民路
川心路
钟山大道
项目西南方向直接对接安泰花园、齐心西路餐饮娱乐一条街,是本地块周边较为集中的餐娱集中地
富康路
项目概况
、项目环境条件分析
项目西方是现在六盘水最为繁华地段,六盘水的大型百货超市等都在这个方向。
项目西北方向是现在六盘水将来发展潜力最大的地块,火车站、汽车站都在这个方向。
项目西南方向是政府规划的柏杨坡片区未来以以居住、研发、轻工、高新技术产业、物流、机械制造为主。
项目东南方向是政府规划的双水片区未来以居住生活、商业服务、文化娱乐、行政办公、大型综合市场为主要功能。
项目概况
钟山大道
本案
人民路
红岩路
川心路
水城汽车站
六盘水丽人医院
人民广场
大世界百货
国贸广场
时代假日酒店
麒麟公园
富康路
二期
三期
一期
、项目区域未来发展前景分析
城市核心
项目区域位于城市核心,通常来讲,城市核心都是由众多商业、商务聚集而构成,随着城市综合改造的进行,大型商业的进驻更能体现城市核心的核心价值,大型城市综合体的出现迫在眉睫。
城市核心需要规划富有极强现代表现力的,以休闲、娱乐、购物、居住