文档介绍：2013年泰州莱茵东郡商业物业市场调研及定价策略提报
谨呈:泰州莱茵达置业有限公司
泰州莱茵东郡商业物业市场调研及定价策略提报
1 销售方案建议
销售策略分析
六
3 重点商业项目调研
2 招商方案建议
2 定价方法
1 定价依据
定价策略分析
五
3 目标客户分析
2 区域商业发展现状分析
分章节
报告内容
一
房地产政策分析
1 2003-2012年调控政策回顾
2 新国五条对商业地产的影响
二
城市宏观环境分析
1 泰州整体房地产市场发展概况
2 城市经济指标及消费水平分析
三
泰州商业市场分析
1 泰州商业市场发展概况
四
项目商业本体分析
1 本体分析
2 项目SWOT分析
报告目录
回顾十年调控政策,却落下“理想很丰满,现实很骨感”的局面。2013适逢中国政府换届,商业地产面对史上最犀利“新国五条”,弊大于利。
1 销售方案建议
销售策略分析
六
3 目标客户分析
2 区域商业发展现状分析
1 招商方案建议
2 定价方法
1 定价依据
定价策略分析
五
2 项目SWOT分析
1 泰州商业市场发展概况
泰州商业市场分析
三
分章节
报告内容
一
房地产政策分析
1 2003-2012年调控政策回顾
2 新国五条对商业地产的影响
二
城市宏观环境分析
1 泰州整体房地产市场发展概况
2 城市经济指标及消费水平分析
3 重点商业项目调研
四
项目商业本体分析
1 本体分析
第一部分房地产政策分析
均价
调控内容
时间
当年全国住宅均价3132元
调控内容:新开工商品房套型建筑面积90平米以下的比重须达总面积的70%以上;购买住房不足5年转手交易按收房收入全额征收营业税;开发商项目资金比例须达35%才能获得开发贷;个人住房按揭贷款首付比例不得低于30%;加大对闲置土地的处置力度,2年未动工开发的无偿收回;进一步整顿和规范房地产市场秩序,严格查处捂盘围房等行为。
20061>.5 国六条
《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》
调控内容:各地要公布两年商品房和经适房建设规模;依法制止炒买炒卖土地行为;加强对普通商品房和经适房价格调控;完善城镇廉租住房制度;加大房地产交易行为调节力度;商业银行要加强对房地产贷款和个贷管理;严肃查处违法违规销售行为;完善信息披露制度,增强政策透明度。
新国八条
《加强房地产市场引导和调控的八条措施》
当年全国住宅均价3100元
调控内容:稳房价不力要问责地方政府负责人;着力增加普通商品房、经适房和廉租房供给;合理拆迁,严控被动性住房需求;正确引导居民合理消费预期。
国八条
《关于切实稳定住房价格的通知》
当年全国住宅均价2549元
调控内容:继续深入开展土地市场治理整顿;严格执行土地利用总体规划和年度规划。
《关于深入开展土地市场之力整顿严格土地管理的紧急通知》
当年全国住宅均价2213元
调控内容:确定房地产业为国民经济支柱产业;增加普通商品房供应;控制高档商品房建设;加强对土地市场的宏观调控;整顿和规范房地产市场秩序;继续推进现有房出售;搞活住房二级市场。
《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》
十年政策回顾
效果欠佳,目标不清
调控方向是控制房地产投资过快增长和房价过快上涨
第一阶段
均价
调控内容
时间
当年全国住宅
均价3655元
调控内容:进一步鼓励普通商品住房消费;加大对自住型和改善型住房消费信贷支持力度,享受贷款利率和首付款比例优惠;对住房转让环节营业税由5年改为2年免征,按收入差额征收营业税;支持房企合理融资需求;各地采取鼓励住房合理消费,促进楼市健康发展的政策措施。
《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》
当年全国住宅
均价3665元
调控内容:多渠道解决城市低收入家庭住房困难;建立健全廉租房制度;改进和规范经济适用住房制度;严格经济适用住房上市交易管理。
《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》
十年政策回顾
效果显著,“救市”“救危机”相结合
调控方向鼓励住房消费和房产开发投资,发展保障性住房
十年政策回顾
十年政策回顾
第二、第三阶段
均价
调控内容
时间
当年全国住宅
均价5010元
调控内容:各城市政府一季度向社会公布新建住房控制目标;多渠道筹集保障房房源,逐步扩大住房保障制度覆盖面;个人购房不足5年转手按销售收入全额征收营业税;购买第二套住房首付款比例不低于60%;商品房供地原则上不得低于前2年年均供应量;主要城市拥有二套住房以上家庭不得在当地再购房;落