文档介绍：2008年湖北省黄梅县市中心商业项目整体定位及物业发展建议
黄梅县市中心商业项目
整体定位及物业发展建议
2008年11月
谨呈:黄梅县世纪广场项目部
[2008]-GW-SH-031
黄梅县项目思维导图
市场分析
城市概况
总体经济运行
城镇消费水平
房地产发展
结论
项目概况
项目分析
项目四至分析
SWOT分析
目标客户定位
经营业态定位及配比
项目总体定位
业态定位建议
业态划分比例
业态布局建议
总体规划建议
规划定位建议
交通组织建议
形象规划建议
商铺去化分析
此次提报将针对黄梅市中心项目进行初步研判,针对所处地区的现状、市场现状、进行方向性分析,提出我司前期了解做出项目分析、经营业态定位及配比、总体规划建议等3>.
城市概况
总体经济运行情况
城镇居民消费水平
房地产市场发展分析
商业市场概况
市场结论
市场分析
市场分析
项目分析
经营业态定位及配比
总体规划
建议
总体规划
建议
城市概况
湖北东大门,七省通衢之优,地理位置有利, 自然资源丰富;是楹联之乡、诗词之乡、武术之乡、鱼米之乡、黄梅戏的故乡、佛教禅宗发源地。
黄梅县位于湖北省东端,为鄂、赣、皖三省交界,总面积为 1645平方公里,;
黄梅历史悠久,人杰地灵;民风纯朴,文化底蕴深厚。黄梅矿产资源丰富,水陆便利,离武汉市、合肥市、南昌市各两小时车程,素有“七省通衢”之称;
黄梅是全国商品粮和优质棉生产基地县。全县水产品产量居湖北十强县市之列,被誉为“鱼米之乡”;
城市规划为东居西职,一心三区即规划城区以合九铁路为分割,形成两个发展区域。铁路以东主要以居住、行政、文教功能为主,铁路以西主要以产业发展为主。
中心城区是指黄梅县城市建设区和有关设施基本覆盖的区域,中心城区的总面积约为75平方公里。
一心为老城核心区,规划以商业金融、生活居住为主要功能。
三区为①城北居住、教育区; ②城南行政、居住区;③城西工业区。
市场分析
项目分析
经营业态定位及配比
总体规划
建议
总体规划
建议
城市概况
总体经济运行情况
城镇居民消费水平
房地产市场发展分析
商业市场概况
市场结论
市场分析
2006-2007年GDP及人均GDP增长稳定,为历年来最高増速,城市经济发展势头稳定,房地产处于高速发展阶段;
近年来黄梅县经济2005-2006年略有回跌,,%;
2007GDP较高速度增长,GDP总量的实现依赖于较大规模的人口基数,但也表明了其未来上升空间大;
2006-2007年人均GDP较高速増长,%;
总体经济运行
小于4%
4%-5%
5%-8%
大于8%
萎缩
停滞
稳定发展
高速发展
GDP增幅和房地产业发展状况的关系
——库兹涅茨
年份
2005
2006
2007
人均GDP(元)
4287
4275
6106
工业尚未形成主导产业优势,农牧业长效増收机制不完善,城市旅游资源丰富,旅游经济逐步将成为新的增长点。
,%,,%。
2007年三产结构:::, 产业结构不合理,农民增收长效机制尚不完善,工业主导产业优势尚未形成。
发展佛教文化旅游业很有条件。 ,%;旅游综合收入8000万元,%。
产业发展
黄梅近三年产业结构变化情况
第一产业比重下降,第三产业比重上升
产业发展
黄梅县经济近几年有较快增长,但增长速度只是在较低基数上的自然发展速度, 经济发展能力的不足。
二、三产业比重偏低,黄梅属典型的农业型社会产业结构;
财政收入非税比重达70%以上,可用财力十分有限;
招商引资项目规模小、见效慢;经济增长的内源性、自主性动力脆弱,农民增收主要依在外出务工;
黄梅民间资本雄厚,%,民营经济发展势头强劲,,%,
市场分析
项目分析
经营业态定位及配比
总体规划
建议
总体规划
建议
城市概况
总体经济运行情况
城镇居民消费水平
房地产市场发展分析
商业市场概况
市场结论
市场分析
城镇居民消费水平
近两年消费品市场持续活跃