文档介绍：博思堂2010年地产最新概念总裁特训营
廊坊华夏2010最新地产概念
郑迎九
BIRTHIDEA博思堂
[ 移花接木]
总裁特训营
{ 2010地产最新概念}
最新思想:钉子训练
第1部分:最新政策研究
考试:你觉得2010地产局势如何?
2009年12月5日“中央经济会议”在北
京召开。“中央经济会议”是中国最高
级别的经济会议,其将对下一年度整
体经济工作明确战略方向,成为决定
2010年中国发展的风向标。
2010局势
之1
[ 政治局定调会]
“经济定基调”
* 2009年11月底中共中央召开政治局会议,其被
视为中央经济工作会议的“定调会”。本次中央
政治局会议强调:“保持宏观经济政策的连续性
和稳定性,继续实施积极的财政政策和适度宽
松的货币政策,根据新形势新情况着力提高政
策的针对性和灵活性。”
2010局势
之2
[ GDP保8定局]
“保8提前锁定”
* 国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌
在北京表示,今年中国第4季度经济增长有望超
过10%,全年GDP增速将达到83>.5%左右,将会
超过今年年初指定的GDP增速为8%的2009年度
指标。余斌的言论与国家目前GDP的增长数值
以及国家的政策动态相符。
2010局势
之3
[ 政策有前提]
“ 3个经济前提”
* 本次中央经济会议有3个前提:第1是2009年政
府投放4万亿推动经济增长,这个作用是否能持
续现在还有待观察。第2是2010年主要任务是
“调结构”,为了保证“调结构”顺利进行,需要有
经济政策配合。第3是全球经济复苏形势尚未明
朗。所以2010年中国经济政策不会很大变化。
2010局势
之4
[ 经济定方向]
“ 3个基本原则”
* 今年的中央经济工作会议,出台“政策紧缩信号”
的预期已不存在,明年继续执行积极的财政政
策和适度宽松的货币政策已无悬念,稳定仍将
是大方向。“巩固经济成果、继续2大政策、针
对变化调整” 3大精神,将成为中央经济会议对
2010年中国经济政策的基本原则。
2010局势
之5
[ 内容关注点]
“ 3大重点议题”
* “调结构、扩内需、防通胀”被认为是今年中央
经济工作会议的重点议题。调结构不仅是应对
金融危机的对策,同时也是中国发展的机遇。
扩内需仍将解决目前经济增长的核心问题,同
时也是巩固经济成果。防通胀已经成为中央密
切关注问题,在10月中央已经在调整防通胀的
工作布局。
2010局势
之6
[ 信贷无悬念]
“ 7-8万亿左右”
* 最近数月,基于对通胀预期的管理以及对市场
流动性的控制,央行已开始通过公开市场操作
收缩货币,流动性过剩过高状况已有所改善。
央行新贷款投放近几个月大幅度减少,均有助
于减轻明年出台更严厉货币紧缩政策遏制放贷
压力。2010年中国新增贷款可能7-8万亿元左
右,而且贷款会更多地集中投放到经济实体中。
2010局势
之7
[ 结构成重点]
“重点大结构”
* 财政部财政科学研究所副所长刘尚希在接受记
者采访时表示:“明年我国的经济工作重点应该
是调结构,这里的结构不仅单指产业结构,而
是‘大结构’——除了产业结构外,还有城乡结构、
区域结构、分配结构和经济结构。大结构调整
方向是产业结构优化、缩小城乡差距、发展中
西部、还富于民。”
2010局势
之8
[ 内需仍第1 ]
“首要保增长”
* 2009年国家为了应对金融危机采取了一系列扩
大内需政策,其中促进消费方面包括家电下乡、
住房优惠和汽车降税等等,这些措施取得了积
极效果。在2009年中共中央政治局会议上,第
一条就是要促进国内需求特别是消费需求持续
增长,提高居民特别是低收入群众消费能力。
2010局势
之9
[ 股市中影响]
“股市趋势不变”
* 股市对中央经济会议的财政政策、货币政策、
行业政策充满期待。从近日刚召开的中央政治
局会议看,2010年经济政策超出预期调整的可
能性不大。因而中央经济会议对股市的影响偏
中性,2010年股市不会出现大跌和大涨,股市
受中国经济基本面好转而长期震荡向上的发展
趋势不会改变。
2010局势
之10
[ 地产要调整]
“地产已是高位”
* 2009年由于应对金融危机而产生的信贷流动性
过剩,大量资金对股市不稳定、实体在亏损的
前提下,由于走头无路而流入房地产,导致房
地产销售价格及销售数量重回历史的最高位。
因而2010年中央必然会对