文档介绍：博思堂2010年10月无锡房地产市场研究报告2
代表案例
1)西水东中央生活区
地理位置:南长区
物业地址:东、南沿线为健康路,西至学前西路,北至解放路古运河
开发商:盛高置地(控股)有限公司
物业类型:高层,小高层,别墅,商业
建筑面积:70万方
开盘时间:2009-11
开盘均价:12000元/平米
目前均价:18000元/平米
物业类型
产品类型
房型
户数
面积
小高层2梯2户
2层叠加
6室2厅4卫
32
234
多层2梯2户
平层
3室2厅2位
364
963>.4-112
多层1梯1户
2层叠加
4室2厅3卫
26
172-198
高层2梯2户
平层
2室2厅1卫
248
72-74
超高层4梯4户
平层
5室2厅3位
13
西水东首批开盘推出300套房源,,开盘后迅速去化完毕,无锡市高端物业销售速度与总销金额的两项纪录。。
该项目热销的原因:首先是因其无可复制的地段,其次其主力面积段较小,作为一个距离市中心非常近的地段,总价优势十分明显。
该项目客户以改善性和投资客户为主,客户以私营业主、公务员和事业单位人员为主,还吸引了江阴、宜兴等周边区域的客户。
投资兴建
无锡世纪花园房地产开发有限公司
项目位置
南长区红星路28号(红星桥北侧)
占地面积
总建面积
18万方
容积率
产品类型
高层
得房率
80%
绿化率
38%
目前在售
6、7、8#楼高层
规划户数
700套左右
面积范围
161-255平米
主力面积
189平米
在售均价
18000万元
主力总价
物业公司
南京银城物业服务有限公司无锡分公司
车位
大于1:1
物业费用
(含电梯费)
已推量体
目前去化
项目目前推出134套,去化70套左右,约为52%
客源
项目客源主要来自无锡本地,南长区、崇安区、滨湖区客户占多数,购房者经济实力雄厚,多为企业高层或者私营业主
推案过程
2010年7月3日首次开盘
项目简介
天元世家在三河环绕下优雅落座。社区景观设计续写了“水”的主题,呈现出“浮岛式”园林布局:精心营建立体式坡地景观绿化、形态迥异的人工水系、匠心独运的景观小品新古典主义大成之宅,160-350平米以上的空中别墅大户房型、6米挑高空中花园、大尺度阅景阳台
作为无锡唯一的纯大户型精品社区,天元世家在物业服务方面,私密性与尊崇性尤为明显:建筑内部双层挑高大堂,容纳游乐、健身、瑜伽等业主私享的多处泛会所空间,智能化业主身份管理系统以及电梯召唤、大堂专属物业管家一切只为尊崇生活所设。
7
8
6
2)天元世家
项目户型
A1户型3室2厅2卫161㎡
A2户型5室2厅3卫204㎡
A3户型6室2厅2卫255㎡
B户型3室2厅3卫189㎡
半送区域
半送区域
半送区域
半送区域
重点个案—天元世家
产品类型
户型
面积
套数
高层
3室2厅2卫
161
30
高层
3室2厅3卫
189
72
高层
5室2厅3卫
204
16
高层
6室2厅2卫
255
16
品质定位
配套定位
核心卖点
配比特点
高档住宅社区
建筑内部双层挑高大堂,容纳游乐、健身、瑜伽等业主私享的多处泛会所空间,智能化业主身份管理系统以及电梯召唤、大堂专属物业管家
优越的地段,无锡首推跃层空中别墅
项目分析
重点个案—天元世家
3)常工城尚城
地理位置:崇安区
物业地址:广瑞路,无锡广播电视大学对面
开发商:江苏常工房地产发展有限公司
物业类型:高层
建筑面积:14万方
开盘时间:2009-12-12
目前均价:11500元/平米
常工城尚城是目前靠近市中心最近的住宅项目,其靠近市中心的地段因素,使其在09年取得了不错的销售业绩。
但其在产品品质方面表现不明显,因此其价格提升较小,09年价格基本没有上涨。
代表案例
4)朗诗未来之家
地理位置:南长区
物业地址:太湖大道与运河西路交汇处
开发商:无锡朗诗置业有限公司
物业类型:小高层
建筑面积:15万方
开盘时间:2009-11-28
目前均价:精装修16500元/平米
户型
面积段(平米)
总套数
经济三房
93
748
107
55
110
99
舒适三房
139
165
舒适四房
197
33
朗诗未来之家作为科技型住宅,基于太湖广场区域中心地段,通过产品复制和主打高科技产品创新