文档介绍：博思堂长沙北辰三角洲广告营销推广策略
会当凌绝顶
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北辰三角洲广告营销推广策略
20101>.08
这些是问题吗?
380万体量,5~8年开发周期,快速销售会否有压力?
高土地成本,单价高出周边项目,会否带来销售压力?
大平层户型,高总价单位,会否带来销售压力?
2010年长沙城市大盘并起,竞争会否带来销售压力?
……
我们应该站在这样的层面思考吗?
长沙市区核心最大的一块地
拥有新长沙文化座标两馆一厅的一块地
湘江浏阳河交汇视野最开阔的一块地
曾有“全国地王”之名的一块地
北辰手笔打造的一块地
……
如此之地,如此之项目,
绝对具备跨越普通市场竞争障碍的制胜力量。
而一个合格的广告公司,更应该清楚,
这是一个肩负城市使命,承载企业愿景的项目。
我们所站立的思考层面
不应该是面对低起点项目的竞争困扰
不应该是面对高价格困扰(项目完全有足够的高价值支撑)
而应该是,如何达到更高——
推动这座城市的形象达至前所未有的高度,
成为这座城市、乃至湖湘大地的徽标,
成为城市中不同行业、不同层次、每个人的向往与骄傲。
——如果我们不能做到,还有谁能?
会当凌绝顶
北辰新河三角洲
市场整合推广战略
[ 当代湖湘,顶峰何处?]
会当凌绝顶1
湖湘文明,长沙为顶
“湖湘文化之源”
* 从约3000年前的商朝到1000多年前的北宋,湖南地区的文化代表为北部楚文化。
自南宋起,湖湘学派的出现带来了楚文化在湖南的发展,被称为湖湘文化。
洞庭湖
湘江
“敢为人先的湖湘精神”
* 汉代以后,湖南逐步成为鱼米之乡和粮仓,三湘人民祖祖辈辈所感受到的气候恶劣,培
养了湖南人认同天道变化无常的道理和不屈的奋斗精神。
二千多年来,从屈原到欧阳询、怀素,到王船山、魏源、曾、左、彭、胡,到谭嗣同、
王闓运、齐白石,到黄兴、蒋翊武、蔡锷、毛泽东,这种情怀和精神一以贯之。
中国近代,从洋务运动到新中国成立,举凡一切军国大事,几乎都少不了湖南人的身影。
“古城长沙,湖湘之心”
* 长沙自古以来就是湖南的政治经济文化中心,岳麓山自古就是文化名山,千年岳麓书
院,更为湖湘孕育了众多学术大家、领袖豪杰,成为湖湘文化的根源和精神图腾。
古城长沙,登顶何方
“辉煌,黯淡,再度崛起”
* 2000年城址不变的长沙,作为南方历史最悠久、也是最重要的战略、经济和文化中心,
曾一直是中国南方首城。
1938年的“文夕大火”将长沙近7成的建筑付之一炬,长沙遭受无可估量的损失,甚至
落后于周边省会城市发展,成为中国中部普通的二线城市。
改革开放后、特别是近10年来,长沙的经济和文化取得了很大发展。 2003年长沙在
省会城市中的综合竞争力排名由之前的第12位提升到第9位,象征了长沙崛起的决心。
“湖湘文化特色的国际化城市”
* 源远流长的湖湘文化,是长沙的立城之本,而城市的发展在全球经济一体化的浪潮下
又有趋向融合的表现。立足深厚的湖湘文化逐步走向国际化的城市,是长沙城市品牌
发展的必然之路。
在长沙城市中,可见古城建筑的保留,可见国际化的城市建设,长沙就在这种新旧文
明的融合中不断发展向前。
“历史已然天成,国际尚未登顶”
* 长沙城市发展四面开花,城市规划不断扩张,超级大盘也不断出现。但放眼城市,
尚无一个可以代表长沙国际化发展高度、能够比肩世界的城市力量。
东京六本木
纽约曼哈顿
上海浦东
国际化长沙,期待世界级标识
“城市四面发展,但无跨越性力量”
* 长沙在中国中部崛起的趋势下,城市建设四面发
展,西有两型社会先导区带动、南有3+5城市群
融城引领、东有武广高速开通推进、东北有星沙
新城工业发展促生。
然而,在城市发展过程中产生的城市建筑,大多
因房地产商参与城市运营而有复制性或模仿性,
长沙城市,缺乏真正能够跨越时代进程、昭示城
市文明顶峰、比肩中国领先城市、比肩世界领先
城市的标识。
省府板块
市府板块
星沙板块
中心区
武广板块
北城板块
湘江世纪城
1500亩占地面积,500万平米生活大城,与两广一厅仅浏阳河之隔,自身规划有高档酒店和大型购物中心及配套商业,拥有一线江景及两河景观。但项目规划的功能价值组合,不具备领先性和眼光高度,无法成为代言城市国际化形象的建筑群。
省府暮云板块,26>25万平米规模,有大型购物中心、文化广场、酒店度假区、数码港商务区、主题公园休闲区等规划,功能价值比较全面。但所处发展滞后的暮云板块