文档介绍：当前我国房地产金融风险及其防范
刘莅祥,廖晓燕
(湘潭大学商学院,湖南湘潭 411105)
[摘要]近年来我国房地产业发展迅速,有力地推动了的提高。但是在发展
过程中出现的一些问题以及由此产生的金融风险值得我们充分关注。文章指出和分析了当前房地产市场中
存在的隐患和房地产金融风险,并对此提出相应的政策建议。
[关键词]房地产市场;金融风险;防范
[中图分类号]F402·3 [文献标识码]A [文章编号]1007—5097 (2005)10—0026—03
The Present Financial Risk of Real Estate in China and its Precaution[收稿日期] 2005—06—27
[作者简介] 刘莅祥(1978—),男,研究生,研究方向:金融理论与制度创新;
廖晓燕(1969—),女,副教授,研究方向:金融投资。
LIU Li-xiang, LIAO Xiao-yan
(Business School, Xiangtan University, Xiangtan411105, China)
Abstract:The fast development of the real estate contribute to the growth of Chinese economy and the rising of the people s living stan-
dard3>. But there are some problems in real estate market and financial risks which deserve ours attention. This paper takes closer insight
into these existing issues and makes some supporting suggestions on it.
Key words:real estate market; financial risk; precaution
房地产业作为我国国民经济的一项支柱产业,其
发展对于促进我发挥
了重要作用。近年来,在国家一系列鼓励住房消费政
策的推动下,房地产市场出现了供求两旺,稳步发展
的良好局面。但在此过程中也出现了一些隐患,房地
产金融风险日渐积累,对此决不可忽视。
一、当前我国房地产市场存在的问题
1·房地产投资增速过快,空置面积总量过大
2002年以来,国内房地产业出现投资需求急增,
房价迅猛上涨的现象,并直接导致钢铁、水泥等行业
的过度投资,以及水电煤油等能源供应紧张。针对这
些问题,国家采取了一系列宏观调控措施,以图缓解
房地产过热的局面。但是效果并不明显,据统计,
2004年前三季度,全国房地产开发投资累计金额为
8357亿元,增幅虽比上年同期有所下降,但仍达到
28·3% (新华网,2004年11月16日)。在有效需求没
有同步增长的情况下,销售面积必然小于竣工面积,
造成空置面积的增加。到2004年11月,全方米,其中空置时间一年以上
的商品房5626万平方米。空置率远超过(《财经时报》,2005年2月21日)。
2·房地产价格上涨过快,且其中有一些不合理
因素推动了价格上涨
2004年前三季度,全国土地交易价格、房屋销售
价格、房屋租赁价格同比上升分别为11·6%、9·9%、
2·1% (《上海证券报》,2004年11月23日)。一些虚
增因素对房地产价格上涨起到了一定作用。一是土地
供应中存在不规范行为,划拨和协议出让土地的现象
仍很普遍。一些没有实力开发房地产项目的公司通过
违规手段大量圈地,再将其倒卖获利,变相抬高了土
地价格;二是在局部地区,炒房活动日渐抬头。我国
近几年来的实际负利率使得房地产成为倍受青睐的投
资品,但在一定条件下投资转化为投机,一些单位和
个人通过各种途径从银行贷款投入房地产的炒作。个
别房地产开发商也利用市场信息的不对称,虚张声势,
制造假象,误导消费者,造成房地产价格不合理上涨。
3·房地产市场局部存在一定的结构性矛盾
办公楼、商用房、别墅和高档商品房供过于求,
而经济适用房和中低档商品房明显供应不足,造成了
广大中低收入者的购房需求难以满足。部分开发商受
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利益驱动,纷纷将投资定位在高档化产品上,忽视了
大众化需求。2004年1到8月,全国经济适用房投资
同比增长仅4·4%,占开发投资的比例由上年的6·2%
降到5·0%,一些