文档介绍：湖南大学
硕士学位论文
我国商业银行房地产金融风险及其防范研究
姓名:谭霞
申请学位级别:硕士
专业:金融学
指导教师:邵新力
20030901
内容摘要近年来,随着我国住房制度改革的不断推进、国民经济的持续快速增国民经济新的增长点和消费热点。与此同时,房地产金融随之快速发展,并对房地产业的发展发挥着举足轻重的作用,成为房地业发展的重要支撑。发展的同时,不可避免地承担了房地产业的高风险。在我国,由于融资渠明,商业银行的房地产金融风险具有极大的危险性,一旦爆发,将迅速波及到整个金融体系乃至影响整个国民经济的稳定和发展。因而采取积极措施学的相关理论知识,采取理论分析和实证分析、定性分析和定量分析、系统分析和比较分析相结合的方式,研究和分析我国房地产金融面临的主要全文分为四章。第一章为导论,阐述房地产金融风险防范的必要性。第二章剖析了我国房地产金融面临的主要风险及其原因,指出我国房地产金融风险主要存在于商业银行之中。第三章为典型国家房地产金融风险防范措施的国际借鉴及其对我国的启示。第四章在对我国房地产金融的主要风险及其原因分析和对典型国家房地产金融风险防范比较的基础上,结合【关键词】长和城市化进程的加快,我国房地产业呈现出高速发展的态势,逐渐成为然而房地产业是一个高风险的行业,房地产金融在支撑房地产业迅速道的单一,使得商业银行成为了房地产金融风险的主要承担者。种种迹象显示,我国的商业银行房地产金融已隐藏着重大的风险隐患。历史教训表防范房地产金融特别是商业银行的房地产金融风险已是刻不容缓。本文从分析我国房地产金融的发展现状入手,综合运用经济学、金融风险及原因,并通过典型国家房地产金融风险防范的分析,结合我国的实际情况,从宏观和微观两个角度来提出防范我国房地产金融风险尤其是商业银行房地产金融风险的政策建议和策略。我国的国情,提出我国防范房地产金融风险的对策和措施。房地产金融金融风险流动性风险风险防范
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第一章导论房地产经济日益成为国民经济新的增长点在这年里,房地产业逐渐发展成为国民经济的支柱性产业。与此同时,房地产金融也日见活跃,并对房地产业的发展发挥出举足轻重的作用。随着房地产金融发展,在国民经济中的地位不断提高。从年起,,超过了钢铁、能过%,分别达到%、%和%。%,上升了近霭俜值悖骄咳嗣磕暧糜是年的叮ü钦蚓用褡》恐С龅淖芏畲锏的相关消费近谠!7康夭党晌9窬眯碌脑龀さ愫椭е圆狄咽党的十六大提出了全面建设小康社会的宏伟目标,并将“积极稳妥地推进城镇化”作为“十五”期间必须着重研究和解决的重大战略性问题之一。根据国家住宅产业发展规划,至年末全方米,至年城镇人口人均居住面积预期将达到平方米,而目前我国城镇人均住房面积业仍将保持快速发展态势。我国房地产金融从计划经济体制下实物分房造成的低迷时期到世纪年代住房制度改革试点的逐步起步,到近几年的快速发展,经历了多年的时间。的不断发展、各商业银行房地产贷款投放总额的不断增加,房地产金融的风险也丌始逐步显现,如何防范和控制房地产金融风险已成为当前我国困民经济发展急待研究解决的课题。房地产和汽车、钢铁产业被称为西方国家的“三大支柱”产业,对国民经济的快速增长常起着拉动作用。近年来,随着住房制度改革的不断推进、经济的持续快速增长和城市化进程的加快,我国房地产经济呈现出高速发展的态势,并以其高度的行业关联性,带动了建筑、机械、装饰装修、家用电器等鲂幸档源、化工等重要产业。从年至年,#龀そ倍,占到可支配收入的%⋯。年居民购买新建成商品住宅的交易额达到了不争的事实。,我国的房地产谠#谠R陨希
商业银行房地产金融是促进房地产经济增长的重要支撑商业银行房地产金融风险不容忽视十亿元,仅靠开发商的自有资金是难以维持的。以上海市为例,根据上海市“十元计算,每年至少需投入谠W式稹O匀环康夭笠底陨硎敲挥腥绱酥蟮政策执行报告》统计,目前我国房地产市场%以上资金来源于信贷资金。其次,房地产的流通和消费需要银行信贷资金的支持。房地产商品的单位价值要远远大需要向银行贷款。再者,房地产金融的发展有利于房地产业的健康发展。目前我企业运用财务杠杆融通资金进行房地产项目开发和建设,进而促进房地产业的发展,健全房地产市场体系:同时,政府可以房地产金融作为调控工具,通过调整利率、控制规模、提高贷款条件等手段来调整房地产市场的结构性供需矛盾,起到熨平经济周期和促进房地产业健康发展的作用。商业银行的房地产贷款一