文档介绍：硕士学位论文江西财经大学薹音形⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯蔷:⑽⋯⋯..△照刚沼汴胀饶ň衔酰誁闱摇⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.⋯⋯⋯⋯⋯矗⋯蠢..聋⋯⋯⋯⋯⋯学院怠⒉縧⋯⋯⋯.全然量陡⋯⋯⋯⋯⋯研究方向⋯⋯⋯⋯⋯赁一熏照煎⋯⋯⋯⋯⋯学科专业⋯⋯⋯⋯⋯垒⋯鹅~璺⋯⋯⋯⋯⋯指导教师⋯⋯⋯⋯⋯.⋯熬撬⋯⋯⋯⋯.二五年十月了
摘要中国当代的房地产金融,是伴随改革开放的不断深化,城市住宅制度与土地使用制度的改革,而逐步发展起来的。经过短短的二十多年,中国房地产金融已经发展到了相当的规模,中国房地产金融近年来的发展势头更是显得十分迅猛。但是,持续膨胀的我国房地产金融是否健康、安全呢为此,本研究从房地产金融主体一银行的角度出发,借助西方金融风险理论,对我国房地产金融风险的现状进行分析。分析认为:夜康夭鹑诿媪俚闹要风险是房地产开发贷款的信用风险、部分房地产市场过热存在市场风险、房地产开发企业高负债经营隐含财务风险、“假按揭”凸显道德风险、基层银行发放房地产贷款存在操作风险、土地开发贷款有较大信用风险、房地产抵押处理中的法律风险;夜康夭鹑诜缦盏闹饕T蚴欠康夭芷诓ǘ脑颉⒎康夭融市场上的信息不对称原因和制度性原因。为有效防范我国房地产金融风险,最后,本文提出:贫ǹ蒲Ш侠淼姆康产发展战略;⒑屯晟品康夭鹑诜缦盏募嗖馓逑担建立和完善房地产金融的法律框架;⒑屯晟破笠敌庞弥贫扔敫鋈诵庞弥贫龋发展和完善房地产金融市场体系,推进房地产融资渠道的多元化;⒄购屯晟品康夭鹑谑谐体系,推进房地产融资渠道的多元化。关键词:房地产金融房地产金融风险风险防范
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血筮签名:盗查盗日期:理堕:』核签名:盗墨盗导师签名:独创性声明关于论文使用授权的说明日期:砂,,,:所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写的研究成果,也不包含为获得江西财经大学或其他教育机构的学位或证书所使用过的材料与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。本人完全了解江西财经大学有关保留、使用学位论文的规定,即:学校有权保留送交论文的复印件,允许论文被查阅和借阅;学校可以公布论文的全部或部分内容,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。C艿穆畚脑诮饷芎笞袷卮斯娑●●上
研究的背景改革开放以来,我的稳步提高,带动了消费结构的升级,在旧体制下受到压抑的房地产商品需求在经济市场化的过程中逐步得到释放。房地产业成为了国民经济新的增长点及消费热点。由于房地产商品特殊的商品属性及价格形成机制,使其极易成为投机的对象,房地产市场成为滋生泡沫经济的温床。房地产业属于资金密集型产业,因此伴随房地产业的迅速增长,是金融资本的大量投入,一旦房地产泡沫破灭,房地产价格大幅下跌,房地产金融资产不良化,往往引发金融动荡甚至金融危机。日本经济的十年衰退、“东南亚危机”中的韩国、泰国、马来西亚经济滑坡的罪魁祸首都是严重的房地产泡沫。。从我国的现实情况看,一方面,房地产业创造的国内生产总值已占全国的六分之一。,房地产投资占到了固定资产投资的%左右,房地产业成为拉动经济增长的重要产业。,房价飙升,部分城市房地产项目投机炒作现象突出,如上海市年次新房买后不到两年H谜级址拷灰琢康%。,房地产泡沫日益严重,与此同时,我国房地产融资渠道单一,单纯依靠银行房地产贷款,房地产风险集中流向银行系统,房地产金融风险不断积累。国外有关房地产金融风险的理论研究多集中于房地产金融风险原因的探索上,如海曼·、、⒕醚Ы馐汀N夜д对房地产金融风险的研究起步较晚,侧重于研究国外房地产金融风险理论在我国的应用。上海财经大学副校长王洪卫教授介绍了我国住房金融风险防范机制的建设应包括的内容。河南财经学院胡星副教授介绍了国外住房金融风险防范的经验。中国建设银行北京分行经济师苏爱军研究了我国房地产金融市场上信息不对称的具体表现形式,并提出减弱房地产金融市场中信息不对称程度的相应措施。除此之外,许多报刊杂志陆续发表了一些有关我国房地产金融风险分析和防范的文章,但文章内容多有雷同,且多是一些零散的、泛泛的论述,缺乏合理、科学、系统、全面的分析。我国房地产金融风险的防范是一个系统工程。整体大于部分之和,要更好地。王洪卫政策调整将稳定上海房市文汇报年。邹阳军房地产业领头羊地位无可替代南方都市报年