文档介绍：东莞常平镇房地产市场调研报告
目录
目录 1
第一章常平镇概述 2
13>.1总述 2
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4
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7
第二章常平镇区经济发展分析 8
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12
15
第三章常平镇规划建设 17
第四章常平镇代表性住宅分析 20
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第五章片区住宅市场分析 32
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第六章常平镇住宅市场总结 37
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第七章片区住宅市场预测 42
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第八章镇区各项配套现状 43
附表 63
常平镇市场调研
第一章常平镇概况
总述:
常平镇位于广东省东莞市东部地区,地处穗港经济轴的中心。全镇总面积108平方公里,下辖32个村(居)委会,,总人口近50万。;红荔千林香飘京九,铁龙三路枢会常平;。常平最大的优势在于铁路枢纽的区位优势。常平镇充分发挥铁路枢纽优势,不断加强城市基础设施建设,大力发展内外型经济,并形成了以商贸流通业为主的产业特色,被东莞市定位为东莞东部的支点城市。
自然地理
【地理概况】常平镇地理坐标为北纬22°58′38;东经113°59′18;,全镇总面积108平方公里,总人口近50万。西北部距莞城33公里左右、可接广州,南部靠近深圳、香港,处于珠江三角洲广深经济走廊的黄金地段,同时有国家铁路主干线京九铁路及广梅汕铁路、广深铁路在此交汇,是一个重要的交通枢纽和物资集散地。东与桥头、谢岗为邻,南与樟木头、黄江镇相接,西与大朗、东坑毗连,北与横沥、企石接壤。境内东有石马河,西有寒溪水。
【地貌地质】
常平镇地处东江南部泛洪区,寒溪流域的南段, 石马河北段之西部。东南角连绵起伏的山岭,形成丘陵地带;西北部寒溪水穿贯其间,河涌交错,形成埔田地区。地势东南高而西北底,西部北侧岗地连片。境内石马河、仁和水、寒溪水跟山势走向基本一致,为南北走向。镇内主要地层分布为下古生界石英片岩和下朱罗纪砂页岩。除东南部山岭起伏、岩石遍布,属花岗岩外,其余均属砂岩、页岩。埔田地区是河流冲击层,耕作层深,属黏土类,适宜种植水稻;山坑田为沙壤土,铁锈水较多;其余为沙泥适中的坑田和涌边田;旱地和山地多为红壤、赤红壤、黄壤石质土。
【气候条件】常平镇临近南海,属于南亚热带海洋性季风气候区。夏季盛行南风,冬季盛行东风和北风。全年气候温和湿润,四季如春。年平均气温22℃,无霜期314天,年平均相对湿度为79%。全镇降雨量充沛,多年平均降水量1970毫米。雨量多集中在4-9月份,%
历史沿革
早在宋朝初期,大沥村就有人类在此聚居生息。南宋末年其余各村落也先后有村民从南雄珠玑巷迁此安居,于元、明、清三代又有小部分村落相继出现。清道光(1821年)以前,常平镇境内先后出现一些小圩市,其后由于河道变迁以及社会环境变化,特别是广九铁路建成并设立常平站(今东莞站)之后,除常平圩日趋繁荣外,其余各圩相继衰落。
建古圩——广裕圩——常平新圩。常平圩原是寒溪水畔一片荒滩,因水运便利,商业和手工业等在此发展,形成常平古圩。其后为与常平古圩抗衡,在其东端又建广裕圩,因广裕圩辖地广阔,人口众多,水运便利,发展较常平古圩为快。之后,常平圩为求竞争,又建常平新圩。后来,人们把连成一体的常平古圩和常平新圩统称为常平下圩,而广裕圩则称为常平上圩。新中圩(曾先后两次称常平镇),并为历届政府机构驻地。1987年,常平撤区建镇,常平圩被划分为居民管理区和下圩管理区。【历史沿革大事记】宋初(太平兴国年间,即977年—984年),南雄利隽卿到大沥建村,是常平地区立村之最早者。南宋后期(约1265-1278年),我镇部分村落始祖先后从南雄珠玑巷或其他地方到本镇各地立村,从此本镇村落已初具现今之格局。清顺治年间(1644年),常平境内乡村归京山司管辖。道光年间(1821-1865),常平古圩建立。 1950年8月5日,区乡调整,常平圩为全县唯一的区辖镇,常平境内的村庄基本属一区的常平乡和广裕乡管辖。 1953年春,全县将原来的九个区划分十五个区,常平区划为第五区,共辖区21个乡。 1954年6月30日,五区常平改为乡级镇。