文档介绍：东莞房地产市场分析及后市展望

目录
4一、宏观篇
4(1)、经济面
8(2)、资金面
9(3)、市场面
11(4)、政策面
12(5)、市政规划
14二、土地市场篇
15(1)、2010年上半年土地政策一览
15(2)、2010年上半年土地供应分析
16(3)、2010年上半年土地成交分析
23(4)、土地市场后市展望
23三、二级市场总体篇
24(1)、新增供应分析
27(2)、库存供应分析
28(3)、市场成交分析
31(4)、供需分析
33(5)、市场价格分析
34(6)、新开工情况分析
36(7)、2010年下半年商品房潜在供需分析
42(8)、2010年上半年销售排行
43四、二级市场物业篇
43(1)、分物业总体情况
44(2)、洋房市场分析
51(3)、公寓物业分析
54(4)、别墅市场分析
57(5)、非住宅物业情况
61五、二级市场区域篇
61(1)、区域市场总体情况
67(2)、各区域分析
83六、新增普住供需结构篇
83(1)、上半年全市总体新增普通住宅供需结构分析
89(2)、上半年城区新增普通住宅供需结构分析
96(3)、上半年镇区新增普通住宅供需结构分析
106七、后市展望篇
106(1)、经济面
107(2)、政策面
107(3)、资金面
108(4)、消息面
108(5)、市场面

一、宏观篇
(1)、经济面
1、上半年黄金“大牛市”,美元在震荡中上调。
视为世界经济“晴雨表”的美元、黄金、原油三者的表现:2010年上半年美国方面的经济指标难以给人带来新的惊喜,加上欧洲主权债务危机的解决也尚待时日,使得投资者把避险资金转投向风险资产,而使得美元等传统避险资产受到抛售,美元指数在震荡中上调。然而厌恶风险情绪令投资者正在抛弃所有高风险资产,转而投资于更为安全可靠的黄金,令黄金受避险资金追捧,大幅走高,并跑赢了股市、楼市等主要投资渠道。上半年国际原油市场呈现区间震荡走势。美国经济复苏一波三折,欧洲陷入了债务危机的泥潭,压制了原油市场的需求。同时美国原油高库存、OPEC原油生产持续超额等因素对市场造成了打压。此外,冰岛火山灰、高盛接受调查以及墨西哥湾漏油等突发事件亦对原油走势产生一定影响。对于今年下半年的经济形势,美国下调了下半年的经济预期增长率,预计美元仍保持震荡,而对于黄金来说是利好的支持因素。
2、全球经济整体继续缓慢复苏,受不确定因素影响或有“二次探底”的担忧。
3、上半年国民经济运行态势总体良好,但增速放缓,下半年前景不容乐观。
6月CPI同比涨23>.9% %。
国家统计局11日公布5月份经济数据显示,,%,;%,%,%。
实际使用外资:%。
据国家商务部网站消息,统计显示,1-5月份,,%,,%。1-5月非金融类对外直接投资143亿美元。其中以收购方式实现直接投资35亿美元。%,其中5月当月对外投资29亿美元。
进出口:我国6月进出口创历史新高上半年顺差降四成。
海关总署10日发布的数据显示,,%。其中,6月份,我国月度出口值,及进出口总值均刷新2008年7月的历史纪录,均创历史新高。6月份,,%。其中出口1374亿美元,%;进口 ,%。6月份进口总额增幅、出口增幅、进口增幅都低于5月份水平。
% ,连续两个月回落中国经济发展回调。
6月1日讯中国物流与采购联合会周二公布,6月份, CFLP中国制造业采购经理指数(PMI)%,。该指数已持续16个月保持在50%以上,但最近两月一改之前波动上升态势,呈现连续回落,显示当前中国经济发展回调。6月汇丰中国制造业采购经理人指数(PMI),创14个月来最低水平,已逼近荣枯分水岭的50。
房价:%,%,16个月来首现环比下滑。
据国家统计局网站消息,房屋销售价格同比继续上涨,但涨幅回落。2010年6月份,%,;%,%。
4、东莞: