文档介绍：房地产法--交易法律制度(二)
如何解决房屋买卖纠纷
第一节房地产诉讼基本知识
诉讼的大致流程及应注意的事项如下
一、遇到纠纷不能协商解决,首先了解相关起诉的法律知识,一是通过一定的信息渠道,最好是向专业律师咨询,明确所遇到的问题通过诉讼能否解决,如果解决,准备哪些相关的证据材料,自己或委托律师起诉或申请仲裁,在诉讼前应基本收集齐全证据材料,写好起诉书,准备证据清单及身份证复印件。向法院提起诉讼的,必须符合下列条件:
13>. 原告是与本案有直接利害关系的公民,法人和其他组织;
2. 有明确的被告;
3. 有具体的诉讼请求和事实、理由;
4. 属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。
向仲裁机构申请仲裁需事先约定解决争议的仲裁机构或发生纠纷后双方同意将争议提交仲裁机构的协议。
二、到房屋所在地法院起诉。【专属管辖】
起诉审查、立案由立案庭(室)负责,立案庭受理后开具交费通知单,到农业银行交费,交费后持农业银行开具的交费凭据到法院的财务部门换诉讼费收据,然后再将该收据交立案窗口,至此立案完成。在起诉之前,原告为了执行的方便,也可以申请诉前财产保全。
三、立案后,法律的内勤将案件分到具体的承办法官,由承办法官根据自己的时间安排,由书记员将起诉书送达被告或电话通知开庭时间或其它事项。被告应在收到起诉状副本后15 日内提出答辩状。不提出答辩状的,不影响人民法院审理。
四、证据规则。法院审理案件实行“谁主张、谁举证”的原则,举证不能,将承担败诉或审判结果与己不利的后果,法律另有规定的除外。如果当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集并已提出调取证据的申请和该证据线索的,法院可以根据当事人申请,依职权取证;当事人提出申请可由人民法院勘验或者委托鉴定,比如装修质次价高,使用伪劣产品,原告要求双倍赔偿的,原告方可申请法院委托专业机构鉴定。
五、法院确定的开庭时间和地点,所有诉讼参加人均应严格遵守,无正当理由不按时到庭的,不得再入庭参加诉讼。原告不到庭或未经法庭许可中途退庭的,按自动撤诉处理;被告不到庭或未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
六、开庭审理。民事、经济案件开庭审理的顺序为:
核实双方当事人的身份及代理人身份、宣布合议庭组成人员然后开始审理。首先原告陈述事实,然后被告答辩,法庭调查、法庭辩论、法庭调解、最后陈述,然后休庭,一般不当庭宣判,等判决书做出来后通知当事人取判决,一般法院不宣读判决书,签字后自己看结果。适用普通程序审理的民事、经济案件,审限为6 个月;有特殊情况需延长的,由法院院长批准,可延长 6 个月;还需延长的,报请上级法院批准。适用简易程序审理的案件,审限为3 个月。目前一般的案件均适用简易程序,由一个审判员独任审理,三个月内结案。三个月不能审结的,转为普通程序。
七、二审审理。当事人不服一审判决的,在判决书送达之日起 15日内向上一级法院提起上诉。不服一审裁定的,应当在裁定书送达之日起 10日内提起上诉。上诉应当递交上诉状,同时交纳上诉费,并通过原审法院提出。原审法院收到上诉状后将上诉状交给被上诉方,被上诉方提交答辩状,一审法院将答辩状再转交上诉方,然后连同全部案卷和证据,报送第二审法院。第二审法院只对上诉人请求的有关事实和适用法律进行审理。
现在的二审案件一般不开庭审理,一般法院通知说“谈话”,只针对有争议的部分进行审理,没有争议的则不再审理。人民法院审理对判决的上诉案件,应当在二审立案之日起3 个月内审结。有特殊情况需要延长的,由法院院长批准。对裁定的上诉案件,应当在二审立案之日起 30 日内做出终审裁定。
八、申请再审。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定,认为有错误的,可向原审人民法院或上一级法院申请再审,但不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审的,应当在判决、裁定发生法律效力后2年内提出。
九、申请执行。发生法律效力的判决,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可向有管辖权的法院执行机构提出书面申请,申请法院执行。申请执行的期限,双方或一方当事人是公民的为一年,双方是法人或其他组织的为6 个月。【新修改的民诉法将申请执行的期限变更为2年,平等保护了自然人、法人和其他组织】法院发生法律效力的判决、裁定和调解书,由原第一审人民法院执行。执行案件,简单案件 3 个月内执结;普通案件 6个月内执结;重大疑难案件 1年内执结;特殊情况需延长的必须办理批准手续。
下面是民事案件的流程图,简单地说明。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之解读
2003年4月28日,最高人民法院公布了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)。该《解释》对目前日益增多的房地产纠纷案件在各级法院的审判中遇到