文档介绍：第二章__中国房地产金融业的演进
第二章中国房地产金融业的演进
目录
第一节旧中国房地产金融业的概况
第二节新中国成立后房地产金融业的恢复与发展
第一节旧中国房地产金融业的概况
“北四行”(盐业银行、金城银行(交通银行前身)、大陆银行、中南银行)
“南三行”(浙江兴业银行、浙江实业银行、上海商业储蓄银行)
一、房地产抵押贷款
二、银行直接投资从事房地产开发经营活动
三、发行房地产股票和债券
四、设立专门的房地产银行
第二节新中国成立后房地产金融业的恢复与发展
一、改革开放前的房地产投资问题
住房建设资金由国家财政统一拨付,无偿使用
对交通银行进行改组,并成立中国人民建设银行
二、改革开放后房地产金融业的再生
(一)房地产金融业的复苏时期(1979年至1984年上半年)
住房制度改革
开始全价向个人出售住宅的试点,卖方为市政府,买方为城市居民个人
售价120—150元/平方米
二、改革开放后房地产金融业的再生
(二)房地产金融业的初步发展时期(1984年下半年至1989年上半年)
11>.住房储蓄银行的出现及其影响
1984年提出“三三制”的售房模式,即政府、企业、居民个人分别承担房价的1/3。但政府负担过重,无法维持。
1987年推出房改试点方案,基本思路是“提租发券,空转起步、滚动前进、逐步向实转过渡”
把公有住房的租金由原来的低租一步提高到成本租金,即包括折旧费、利息、房产税、管理费、维修费的房租,同时给每个职工发“住房券”补贴。发给职工的“住房券”补贴的资金费用不进人企业成本和财政体制,通过交纳房租的形式收回住房券,实现“一手发出去,一手收回来”的空循环。
1987年,国务院同意“成立蚌埠住房储蓄银行,作为住房资金的信贷、结算中心”
(二)房地产金融业的初步发展时期(1984年下半年至1989年上半年)

1984年,国务院明确规定房地产开发公司周转资金由建设银行提供
(1)积极融通资金,支持房地产开发活动。
(2)采取各种有效措施,促进房地产市场的建立与完善。
(3)竭力帮助房地产开发企业加强财务管理,提高经济效益。
(4)利用自身优势,直接参与房地产的投资开发。
二、改革开放后房地产金融业的再生
(三)房