文档介绍：第二章__房地产权属法律制度
第二章房地产权属法律制度
房地产权属概述
土地权属
房屋权属
房地产相邻关系
房地产权属登记
第一节房地产权属概述
关键词:
房地产权利
房地产权属
第一节房地产权属概述
房地产权利
以房地产为标的的民事财产权利,是权利人依法对其所有的房地产享有的占有、使用、收益和处分的权利。
房地产权属
即房地产权利归属,指房地产产权在主体上
的归属状态。
第一节房地产权属概述
房地产权利与权属的区别
前者是民事权利的一种,后者则关注于法律创设的房地产权利在实践活动中主体上的归属。
第二节土地权属制度
土地权利
土地所有权占有、使用、收益、处分
所有权人的使用
土地使用权
非所有权人的合法使用
第二节土地权属制度
土地权属
国外土地权属制度简介
13>.全民所有
第二节土地权属制度
中国的土地权属制度
国家
所有权
集体
土地承包经营权
使用权国有土地
建设用地使用权
集体土地
第三节房屋权属制度
定义
房屋所有人对房屋所享有的占有、使用、收益和处
分的权利。
分类
1、以所有权主体性质划分,包括:
(1)国有房屋所有权、集体房屋所有权、私人房产所有权
(2)农村房屋所有权和城市房屋所有权
(3)住宅用房、商业用房和公益用房
2、按房屋所有权主体的构成不同可分为
单独所有房屋所有权、共同所有房屋所有权
房屋所有权与土地使用权的关系
我国房屋所有权与土地使用权是一个完整的统一体,具有不可分割性
(1)内容的不可分性,这两种权利是互为依存的
(2)主体的不可分性,土地使用权和房屋所有权的主体是不可分的
(3)客体的不可分性,房屋离不开土地
第四节相邻关系&区分所有权
概念
是指相邻各方对各自所有的或使用的不动产
行使所有权或使用权时,因相互间依法应当
给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。
所体现的是相邻关系中对一方合法权益的扩展和对他方权利的限制
第四节相邻关系&区分所有权
建筑物区分所有权的概念
是指多个区分所有权人共同拥有一座区分所有建筑物时,各区分所有权人对建筑物专有部分所享有的专有部分所有权、对建筑物共同部分享有的部分持份权、以及因区分所有人之间的共同关系所生的成员权的总称。
建筑物区分所有权采用三元说,即包括专有所有权、共用部分持份权及成员权三位一体的复合性权利
建筑物区分所有权人的物业管理权利内容:
1、接受专业物业管理企业提供的服务的权利。
2、参与物业管理事务的成员权利。
3、知情权。业主作为区分所有权人,有权了解物业公共部位和公共设施的使用情况,有权要求管理人公示物业维修专项基金的使用情况等。
第五节房地产登记
一、房地产登记的概念
房地产登记是指房地产管理部门对房地产权利人合法土地使用权、房屋所有权及其他权利依法进行登记的职能活动。
第五节房地产登记
二、登记的意义
,保护当事人合法权益
,保障房地产交易的安全
第五节房地产登记
三、登记的模式
非经登记不产生