文档介绍：

商品房评估案例
案例
一、待估物业为位于上海浦东新区的楼盘LY广场的一套商品房4号楼1201室。
二、选取比较对象
A:2号楼701室;
B:2号楼802室;
C:邻近相似楼盘浦东HQ花园5号楼601室
交易实例情况表
交易实例
比较项目
A
B
C
待估物业
坐落
浦东新区FD路300号
浦东新区FD路300号
浦东新区JX路300号
浦东新区FD路300号
内/中/外环
内环以内
内环以内
内环以内
内环以内
价格(元/每平方米)
10500
10000
9500

交易日期
2005年6月
2005年9月
2005年11月
2005年11月
面积
114
114
120
114
三、进行个别因素修正
个别因素修正表
交易实例
个别因素
A
B
C
交通便捷度
10
10
10
自然环境
10
10
10
噪音及各种干扰
8
8
8
物业管理
10
10
9
社区环境
10
10
9
楼层
8
8
7
房型布局
10
10
10
房屋朝向
10
7
10
房龄
10
10
9
装修情况
10
10
8
交易实例A个别因素修正系数=
交易实例B个别因素修正系数=
交易实例C个别因素修正系数=
四、进行交易时间修正
由于受到国家对房地产市场调控的影响,6月份上海楼市陷入低谷,许多人持币观望,房地产市场有价无市,交易量萎缩。9月份上海楼市进入了传统意义上的“金九银十”期,房屋的交易量开始缓慢回升,楼市出现复苏迹象。此外,上海市秋季房屋展销会的成功举办,对于活跃市场也起到了不小的作用。根据对上海市房地产市场的调查,进入九月份,房屋均价比六月份上涨了2%,9月以来,房屋均价平均每个月