文档介绍：中国《民用建筑设计通则》（GB 50352—）将住宅建筑层数划分为：
1 住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；
2 除住宅建筑之外民用建筑高度小于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包含建筑高度大于24m单层公共建筑)；
3 建筑高度大于1OOm民用建筑为超高层建筑。
我查了相关资料, 1OOm以上超高层建筑和通常高层建筑区分关键为:
因为超高层住宅建筑结构特殊性(如框—筒结构体系，分散关键筒设计)，会增加一定程度公摊面积，建筑内部梁柱将会不可避免存在，户型难部署。
超高建筑物通常每隔50米高度须设一个避难层，5人/㎡,在避难层中不能作设日常办公或生活场所，即其建筑空间仅用于救灾应急,所以可使用面积降低。
　　有可能要设计二层地下室，成本要比单层地下室增加一倍。
标准层面积大于1000平方米，层顶要设置直升飞机停机坪。
供电系统：双电源再加自备电源。
进户门要甲级防火门。
消防电梯通常在3台以上。
住宅电梯要用高速电梯，电梯分层设计，如1到15层一台电梯,
如16到30层一台电梯,电梯垂直爬升耗能及运转成本也大，超高层建筑结构寿命通常在1以上（通常高层结构寿命为50年），而其内部很多设备系统寿命仅为十几年，维修、更换难度很大，成本过高。
对消防、防震、防风指标要求很高，对比如外墙铝合金窗、玻璃等建筑材料选择格外严格，同时因为高处湿度、风力影响，对建筑结构结构方面也有特殊要求，因为这些特殊要求和设计，使整个建筑成本约增加1/4左右。
相对高层住宅而言，超高层住宅设计复杂，对项目设计及管理水平要求严格，所以设计、工程顾问及监理费用会增加；
超高层建筑消防设计应立足于建筑内部消防系统建设,火灾探测器部署标准较高,通常建筑感烟探测器保护面积通常为60平方米，，但对于超高层建筑，消防主管部门往往要求提升标准，比如要求保护面积为40～50平方米，保护半径从严掌握,超高层中凡超出5平方米房间均应设探测器，即使卫生间也不例外。
因为层数多，单体建筑面积大，所以人防面积也同百分比增大，成本也增大。
超高层住宅建筑后期维护费用较高，成本增加势必使得开发物业销售价格上。
超高层建筑增加成本：