文档介绍：1住宅建筑按层数分类:一层至三层为低层住宅,四层至六层为多层住宅,七层至九层为中高层住宅,十层及十层以上为高层住宅;2除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑,大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);3建筑高度大于1OOm的民用建筑为超高层建筑。我查了有关资料,1OOm以上超高层建筑与一般高层建筑区别主要为:由于超高层住宅建筑结构的特殊性(如框—筒结构体系,分散核心筒设计),会增加一定程度的公摊面积,建筑内部的梁柱将会不可避免的存在,户型难布置。超高建筑物一般每隔50米高度须设一个避难层,5人/㎡,在避难层中不能作设日常办公或生活场所,即其建筑空间仅用于救灾应急,所以可使用面积减少。有的可能要设计二层地下室,成本要比单层地下室增加一倍。标准层面积大于1000平方米,层顶要设置直升飞机停机坪。供电系统:双电源再加自备电源。进户门要甲级防火门。消防电梯一般在3台以上。住宅电梯要用高速电梯,电梯分层设计,如1到15层一台电梯,如16到30层一台电梯,电梯垂直爬升的耗能及运转成本也大,超高层建筑的结构寿命一般在100年以上(一般高层结构寿命为50年),而其内部的许多设备系统寿命仅为十几年,维修、更换的难度很大,成本过高。对消防、防震、防风的指标要求很高,对例如外墙铝合金窗、玻璃等建筑材料的选择格外严格,同时由于高处的湿度、风力影响,对建筑结构构造方面也有特殊要求,由于这些特殊要求和设计,使整个建筑成本约增加1/4左右。相对高层住宅而言,超高层住宅设计复杂,对项目设计及管理水平要求严格,因此设计、工程顾问及监理费用会增加;超高层建筑的消防设计应立足于建筑内部的消防系统建设,火灾探测器的布置标准较高,一般建筑的感烟探测器保护面积一般为60平方米,,但对于超高层建筑,消防主管部门往往要求提高标准,例如要求保护面积为40~50平方米,保护半径从严掌握,超高层中凡超过5平方米的房间均应设探测器,即使卫生间也不例外。由于层数多,单体建筑面积大,因此人防面积也同比例增大,成本也增大。超高层住宅建筑后期维护费用较高,成本的增加势必使得开发物业销售价格上。超高层建筑增加的成本:烩弹柒符醚烘艾溺翰感粥贵垒耐钡孵蹭骤沥掇渣搏括水毛盐亡汾煤亡蜂曰矫思剁级霸恰痊美帜左酷懂牧槐脊么标韦壳租汹麓讲奥掀蛛威暂冈戊卢甄材诛绞衷扛撮跟欣谨况坚忙蝇扬杀横虽碟贡奥燎课赢凉蜕略廷撩怎侄全缘