文档介绍：佛山市南海罗村泰兴商贸城项目前期策划报告
佛山市南海罗村泰兴商贸城项目前期策划报告
(报告终稿)
2010年8月
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研究内容及汇报纲要
11>. 佛山市宏观环境研究
2. 项目场地分析
3. 物业市场研究
禅城区及南海区零售物业市场研究
禅城区及南海区四星级酒店市场研究
4. 项目业态适应性分析
5. 项目开发结论与建议(非住宅物业)
6. 示意性财务分析
1. 佛山市宏观环境研究
亿元
亿元
国内生产总值
佛山近年国内生产总值
资料来源:各市统计公报
近年佛山经济持续快速增长,国内生产总值年增长率保持在13%以上。
08年受金融危机影响,增长放缓,同比增长率较07年下降4个百分点。但09年下半年整体
经济企稳回升,全市国内生产总值4,815亿元,%,,
跌幅较08年收窄。
佛山经济总量在全省位列第三,仅次于广州和深圳,而增长速度在珠三角城市内则居首
位,成为省内重点发展区域之一,发展趋势良好。
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珠三角城市国内生产总值比较(2009年)
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
2004
2005
2006
2007
2008
2009
0%
5%
10%
15%
20%
25%
国内生产总值(左轴)
年增长率(右轴)
9113
8201
4815
376>63
1038
846
1564
1355
0
1000
3000
2000
4000
5000
7000
6000
9000
8000
10000
广州
深圳
佛山
东莞
中山
江门
珠海
肇庆
经济结构
佛山产业结构
佛山民营经济发展状况
资料来源:佛山市统计公报
第二产业发展蓬勃,是本地经济的主体,亦是增长的主要驱动力,形成以工业为主导,
以制造业为核心的产业结构。
佛山民营企业生产总值所占比例逐年上升,成为佛山经济发展的主导力量。09年达1,667
亿元,占全市工业总产值的57%。
当地民营企业的“植根性”赋予经济较大的活力及稳定性,孕育出众多知名品牌企业,包
括:科龙、美的、格兰仕等等。与珠三角东岸城市相比,佛山内向型经济特征明显。
5
20%
10%
0%
100%
90%
80%
70%
60%
50%
2004
2005
2006
2007
2008
2009
第一产业
第二产业
第三产业
10%
0%
40%
20%
30%
60%
50%
40%
30%
2005
2006
2007
2008
2009
增长率
占全市工业总产值的比重
人口结构特征
2009
%
2008
%
2007
%
2006
1%
年份
增长率
佛山近年常住人口
佛山各区人口分布
(2008年)
资料来源:佛山市统计公报
佛山人口保持稳定增长,2009年年末常住人口接近600万人,户籍与外来人口比例为61:39,
外来人口流入速度较珠三角其他城市缓慢,有利于城市维持稳定发展。
人口主要集中在南海和顺德区,分别占全市总人口的35%和34%,庞大的人口数量为零售市
场提供了强有力的需求支持。
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575
600
595
590
万人
585
580
2006
2007
2008
2009
禅城区
16%
南海区
35%
顺德区
34%
高明区
6%
三水区
9%
元
元
居民收入及支出
佛山近年城镇居民可支配收入和消费支出
省内其他城市居民收入比较
0
10000
20000
25000
30000
2006
2007
2008
2009
%
%
%
%
%
%
%
%
城镇居民人均可支配收入(左轴)
城镇居民人均消费支出(左轴)
收入增长率(右轴)
资料来源:佛山统计公报
随着经济的逐步发展,佛山城镇居民收入水平持续提高,2009年为24,578元,略低于广州
地区,%,是典型的“藏富于民”城市。较高的城镇居民可支配收入对零售物
业的发展提供了有力支撑。
收入的提升亦拉动消费支出上涨,%,居珠三角城市首位,