文档介绍：合富辉煌-华润集团东方大学城项目发展策划报告
华润集团东方大学城
项目发展策划报告
廊坊开发区项目策略构想
合富辉煌房地产
二零零七年五月
房地产市场研究
2
城市发展研判
1
项目分析与定位
4
规划建议
5
经济测算
6
营销思路
7
区域板块竞争分析
3
经济发展趋势
城市发展研判
城市发展概况
重点园区概况
城市发展概况
城市发展研判——城市发展概况
1
城市素描:拥有优越交通条件的新兴现代城市
城市概况:廊坊市位于河北省中部偏东,北临首都北京,东与天津交界。市区规划面积70平方公里,已建成面积54平方公里, 2005年末全市总人口为3913>.6万人。
便捷的立体交通体系:廊坊市区距北京和天津中心区分别为40公里和60公里,1个小时可到达首都国际机场、天津国际机场和天津新港,在以100公里为半径的范围内,拥有两个国际机场、一个特大货运港口、三条高速公路、五条国家级公路、四十多条省级公路。
城市定位:京津之间的新兴城市、高新技术产业和现代化制造业基地、园林式生态型宜居名城。
城市发展研判——城市发展概况
京津“双轮”驱动的模式,建设现代交通体系:
第二条京津唐高速全长145公里,预计2008年建成通车,加上现有的京津塘也将全面拓宽,这样,未来两大城市间将有24条高速车道相连,京津两地的公路通勤更加便捷。
京津城际轨道交通也正在加紧建设,2008北京和天津两地将可实现半小时通行。
京沪高铁年内动工,北京只要20分钟就能到廊坊,进一步拉近了北京和廊坊的时间距离。
未来交通规划
京津交通一体化可以快速实现区域间的优势互补及资源的合理配置,廊坊做为京津走廊的重要门户,将成为快速交通体系的最直接受益者。
城市发展研判——城市发展概况
2
京津冀经济联合圈轴心
京津冀都市圈是我国北部沿海地区经济基础最好、发展最快的区域之一。
,包括北京、天津两个直辖市以及河北省的廊坊、石家庄、唐山、秦皇岛、保定、张家口、承德、沧州等8个地市。
廊坊处于京津冀经济联合圈的轴心位置,具有良好的经济发展前景。
城市发展研判——城市发展概况
一轴三带
“一轴”:京津发展轴,廊坊位于此主轴。
“三带”:滨海新兴发展带、山前传统发展带、燕山—太行山山区生态文化带。
经济总量
2005年,,%。
廊坊
主导产业
以电子信息和生物制药等为核心的高新技术产业;
以金融保险、商务与信息服务、会展等为核心的生产服务业;
以汽车、制药行业等为主的现代制造业地位;
钢铁、石油化工等基础原材料产业。
城市发展研判——城市发展概况
3
城市布局:三点组团
整体布局一个中心两个次中心: “一个中心”(中心城市)、“两个次中心”(三河、霸州)、“三大板块”(以三河为核心的北部地区、以中心市区为核心的中部地区,以霸州为核心的南部地区)、“两个环带”(环北京城镇带、环天津城镇带)。
中心
三河
次中心
霸州
次中心
中心城市结构采取三点组团方式:
开发区:高新科技、会展、教育卫生等为主。
万庄:都市型工业和附加值高的高科技产业。
市区:城市的文化、政治、商业、居住中心
城市发展研判——城市发展概况
经济发展趋势
城市发展研判
1
经济腾飞尚需时日
2006年廊坊经济发展加速上涨,GDP增幅达到15%,但与北京及河北其他城市相比,人均GDP水平及增幅仍处于低点。
廊坊的经济发展在很大程度上依附于北京、天津、唐山等地的带动,随着京津冀经济圈的辐射及自身实力的增强,整体经济水平将呈现积极发展态势,但经济腾飞尚需时日。
2006年人均GDP对比
廊坊历年GDP走势
城市发展研判——经济发展趋势
2
对外资吸引力较强
2006年实际利用外资额对比
廊坊历年实际利用外资额
凭借良好的区位环境及政策支持,廊坊对于外资具有较强的吸引力,近三年实际利用外资增长率均保持在15%以上,,远高于保定、秦皇岛等同类城市。
城市发展研判——经济发展趋势
3
工业为支柱产业,第三产业发展不足
2006年产业结构对比
目前以现代工业(包括电子、现代制造业、高新产业等)为主导的产业布局已基本确立,第三产业发展不足是影响其经济整体腾飞的重要原因之一。
城市发展研判——经济发展趋势
4
具有较好的消费基础
2006年人均可支配收入对比
廊坊历年人均可支配收入额
2002年以来廊坊人均可支配收入额始终保持加速上涨趋势,2006年水平已超过保定、秦皇岛两市(而同期人均GDP