文档介绍：杭州千岛湖教育旅游综合体项目定位策略报告
6>2011年6月3日
动力地产
千岛湖教育旅游综合体项目定位策略报告
动力地产
2011年8月
项目的思考逻辑
做什么?
怎么做?
成功湖区开发案例研究
项目的基本环境
城市价值研究
项目本体研究
项目市场环境
区域市场研究
竞争对手研究
项目整体发展策略制定
度假
休闲
杠杆
发展
研判
市场
机会
产品
机会
案例
启示
项目总体定位与发展战略
可能性:发展走向
竞争策略
………………
可行性:发展走向
竞争策略
………………
筛选条件:
?? 市场空间
?? 对企业能力要求
?? 对企业盈利性的促
进作用
案例
启示
项目各产品线发展建议及效益评估
Contents:[目录]
PART 4 成功案例研究
PART 1 项目基本环境
PART 5 定位发展研究
PART 2 区域市场环境
PART 3 项目发展策略
PART 6 物业发展建议
PART 1 项目基本环境
区域城市价值分析
千岛湖城市旅游发展研究
项目本体分析
项目基本环境
区域城市价值分析
千岛湖城市旅游发展研究
项目本体分析
项目基本环境
主要特征
高密度的聚落
全国乃至全球的发展枢纽
拥有发达的网络结构
合理的城市职能分工
21世纪是城市群主导经济发展的世纪,城市群已经成为衡量一个的重要标志之一;中国三大城市群初步形成,发展潜力巨大。
美国三大城市群
大纽约区
五大湖区
大洛杉矶区
占美国GDP的67%
日本三大城市群
大东京区
阪神区
名古屋区
占日本GDP的70%
中国三大城市群
环渤海区
长三角区
珠三角区
占中国GDP的461>.5%
纽约都市圈
五大湖都市圈
东京都市圈
巴黎都市圈
伦敦都市圈
长三角都市圈
世界级六大都市圈分布
区域城市群价值分析
中国已形成了三大城市群,其中以长三角城市群地区经济最为发达,城市一体化程度最高,逐渐形成以上海为核心的世界第六大都市圈。
环渤海京津翼地区
长江三角州地区
珠江三角州地区
环渤海城市群特征:中心化城市强化阶段,即极化阶段。北京、天津成为一个磁石核心,强烈地吸引着周边城市的产业功能。
珠江三角城市群特征:中心城市的轴向扩散带动中小城市发展,点——轴系统形成,即扩散阶段。以香港为核心,深圳为代言人,周边城市形成产业分工,并向特色性方向发展。
长三角城市群特征:信息化与产业高技术化高速发展,区域生产力向均衡化发展,空间结构网络化,形成点——轴——网络系统,整个区域成为一个高度发达的城市化区域。
区域城市群价值分析
城市功能定位、产业结构将形成分工协作的运行机制。以上海为核心的二线城市杭州,其科技、教育、文化、旅游的特性将确立,产业链上的承接功能将突显。
区域城市群价值分析
经济一体化的推进
城市功能定位、产业结构将形成分工协作的运行机制。以上海为核心的二线城市杭州,其科技、教育、文化、旅游的特性将确立,产业链上的承接功能将突显。
拉近城市空间距离,“一小时高铁经济圈”、“三小时经济圈”(如杭州湾大桥修建等)。将间接造成二线城市对三线城市影响力的削弱,但其相对核心城市(比如杭州)的成本优势将会显现。
经济一体化的影响
交通一体化的影响
城市群发展对杭州的影响
淳安区位分析
长三角三小时交通圈
距杭州:140公里;距上海:317公里;距南京:452公里;距黄山:150公里
杭千高速起点为杭州绕城公路西线的袁浦,经富阳、桐庐,过杭新景主线高速公路洋溪枢纽互通,终点至淳安县坪山工业园区
千岛湖
地理位置
千岛湖是两江一湖(富春江、新安江、千岛湖)国家级重点风景名胜区的主要组成部分。它地处长江三角洲的腹地,是上海经济区和我国东南一流风景旅游城市杭州的“后花园”。
千岛湖距杭州129公里,距黄山140公里,是镶嵌在杭州——千岛湖——黄山名城、名水、名山这条黄金旅游线上的一颗灿烂的明珠。
淳安区位分析
千岛湖:
国家AAAA级旅游景区
拥有573平方公里的湖面,1078座翠岛点缀其间。
天然资源,国内罕有度假胜地,前景无限
淳安区位分析
区域城市价值分析
千岛湖城市旅游发展研究
项目本体分析
项目基本环境
从表上可以看出,淳安县旅游收入几乎与第三产业增长率相当,旅游收入已经成为淳安经济增长的主要来源。
淳安旅游价值分析
淳安县旅游发展指标
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2010
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