文档介绍：2009年杭州千岛湖地产项目策划专题研究
千岛湖地产项目策划专题研究
旅游地产专题
杭州购房市场需求特征分析
千岛湖房地产供给现状
规划区建设条件分析
规划区地产发展建议
案例借鉴
规划区产品策划地产类型建议
布局研究与建议
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旅游地产专题
杭州购房市场需求特征分析
千岛湖在杭州人面前打开了居住、旅游、休闲90分钟生活圈。
地理区位
目标市场购房需求
本案
本案在千岛湖的位置
交通设施与环境:便捷的交通为千岛湖房地产加速发展提供了可行性。杭千高速建成通车,千岛湖大桥、南浦大桥、昌文公路一期完工,淳开公路淳安段进展顺利,。
长三角领跑中国经济,杭州是长三角的经济重地
经济背景
,在全国三大经济区中排名第一。
从2008年看来,长三角仍为中国综合实力最强的“金三角”,,%。超过了珠三角与京津冀两个经济区的总和。
杭州经济在长三角中位居前列,在浙江省首屈一指。
长三角25个城市中杭州城市GDP排名第三,仅次于上海、苏州。居民可支配收入排名第三,仅次于上海、宁波,
,在全国三大经济区中排名第一。
杭州近年来经济发展态势良好, GDP增速保持在10%以上。
杭州正在成为地产发展的一线城市
社会背景
2009年,杭州被评为中国最具幸福感城市
2007年,杭州获“国际旅游联合会”颁给的“国际旅游金星奖”,成为获此殊荣的第一个也是唯一一个中国城市。
2007年至2004年,杭州市连续四次在《福布斯》“中国大陆最佳商业城市榜”中荣登榜首。
2006年,杭州被“世界休闲组织”授予“东方休闲之都”称号。
2006年,杭州被“国家旅游局”与“世界旅游组织”联合授予当年“中国最佳旅游城市”称号。
2004年,杭州加冕由中央电视台评选的“中国十大最具经济活力城市”。
近年来杭州地价、房价上涨幅度较快,企业投资信心剧增;
住宅需求旺盛,市场规模不断扩大楼市出现井喷行情
2009年杭州卖地总收入排到了全国第一,超过上海、北京。
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杭州早已进入成熟的休闲度假时代,度假地产的发展也欣欣向荣
地产发
展形势
2008年杭州人均GDP为10199美元
早已进入成熟的休闲度假旅游时期
杭州早已进入成熟的休闲度假旅游时代。
度假地产作为旅游产品中的新生产品,在满足居民高层次的精神需求方面,有其特有的优势。
杭州市旅游业蓬勃发展的势头为杭州市旅游房地产的开发提供了广阔的市场空间。
杭州旅游地产起步较早,这与杭州的道路建设、私家车的拥有量、中产阶层的较早形成及作为全国极具代表性的“休闲之都”的定位密不可分密切相关。
代表项目:早期的以开元度假村、天清岛度假村、凤凰
旅游资源:西湖、千岛湖等。
建筑形态:高层、小高层、多层花园洋房、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、独栋别墅都有为主。
景观需求:结合景区特色,以生态自然为主。
建筑风格:中式、欧式、现代都有。
户型:一房一厅特别受欢迎,面积在150M2~200M2的小型联排别墅也相对好销。
杭州居民投资购房和改善购房需求强烈
本地居民购房目的
被调查人群中,中产家庭以上的人群占28%,
购房用途上,投资购房和改善购房的比例合计为42%,其中,中产家庭的此类需求必然尤为强烈。
可见:针对中高端人群的改善、投资类房产的市场空间巨大。
根据中国指数研究院(杭州分院) 2009年3季度杭州消费者购房需求调查报告显示:
杭州富裕家庭的消费特征为时尚享乐、自信进取
克而瑞(中国)研究中心依托易居会以及重点城市客户地图,对当前上海、苏州、杭州、南京、宁波、长沙六城市的高端客户需求及心理做了详细剖析。
本地富裕阶层消费特征
杭州富裕家庭最显著的特点就是对高品质生活的强烈追求,时尚、享受生活都成为杭州人的代名词
时尚享乐型:追逐时尚、讲究吃穿,最大限度的享受生活是他们的人生哲学
自信进取型:为了创造更美好的生活,总是不断奋斗,相信一分耕耘一份收获
追求地位型:通过不断的努力获得身份上的认同,认为地位是身份的象征
内敛安逸型:满足于现有的生活,缺乏快刀斩乱麻的冲劲,乐于享受现有的精致生活,不将激情奋斗作为实现人生价值的唯一方式。
率真安逸型:个性直率,安于享受现有的生活
传统理性型:思想行为偏于保守和传统,缺乏开拓创新的思想和勇气
低调求进型:讲规矩但不张扬,凡事