文档介绍：2011年6月3日
动力地产
千岛湖教育旅游综合体项目定位策略报告
动力地产
2011年8月
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项目的思考逻辑
做什么?
怎么做?
成功湖区开发案例研究
项目的基本环境
城市价值研究
项目本体研究
项目市场环境
区域市场研究
竞争对手研究
项目整体发展策略制定
度假
休闲
杠杆
发展
研判
市场
机会
产品
机会
案例
启示
项目总体定位与发展战略
可能性:发展走向
竞争策略
………………
可行性:发展走向
竞争策略
………………
筛选条件:
•市场空间
•对企业能力要求
•对企业盈利性的促
进作用
案例
启示
项目各产品线发展建议及效益评估
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Contents:[目录]
PART 4 成功案例研究
PART 1 项目基本环境
PART 5 定位发展研究
PART 2 区域市场环境
PART 3 项目发展策略
PART 6 物业发展建议
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PART 1 项目基本环境
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区域城市价值分析
千岛湖城市旅游发展研究
项目本体分析
项目基本环境
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区域城市价值分析
千岛湖城市旅游发展研究
项目本体分析
项目基本环境
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主要特征
高密度的聚落
全国乃至全球的发展枢纽
拥有发达的网络结构
合理的城市职能分工
21世纪是城市群主导经济发展的世纪,城市群已经成为衡量一个的重要标志之一;中国三大城市群初步形成,发展潜力巨大。
美国三大城市群
大纽约区
五大湖区
大洛杉矶区
占美国GDP的67%
日本三大城市群
大东京区
阪神区
名古屋区
占日本GDP的70%
中国三大城市群
环渤海区
长三角区
珠三角区
%
纽约都市圈
五大湖都市圈
东京都市圈
巴黎都市圈
伦敦都市圈
长三角都市圈
世界级六大都市圈分布
区域城市群价值分析
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中国已形成了三大城市群,其中以长三角城市群地区经济最为发达,城市一体化程度最高,逐渐形成以上海为核心的世界第六大都市圈。
环渤海京津翼地区
长江三角州地区
珠江三角州地区
环渤海城市群特征:中心化城市强化阶段,即极化阶段。北京、天津成为一个磁石核心,强烈地吸引着周边城市的产业功能。
珠江三角城市群特征:中心城市的轴向扩散带动中小城市发展,点——轴系统形成,即扩散阶段。以香港为核心,深圳为代言人,周边城市形成产业分工,并向特色性方向发展。
长三角城市群特征:信息化与产业高技术化高速发展,区域生产力向均衡化发展,空间结构网络化,形成点——轴——网络系统,整个区域成为一个高度发达的城市化区域。
区域城市群价值分析
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城市功能定位、产业结构将形成分工协作的运行机制。以上海为核心的二线城市杭州,其科技、教育、文化、旅游的特性将确立,产业链上的承接功能将突显。
区域城市群价值分析
经济一体化的推进
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城市功能定位、产业结构将形成分工协作的运行机制。以上海为核心的二线城市杭州,其科技、教育、文化、旅游的特性将确立,产业链上的承接功能将突显。
拉近城市空间距离,“一小时高铁经济圈”、“三小时经济圈”(如杭州湾大桥修建等)。将间接造成二线城市对三线城市影响力的削弱,但其相对核心城市(比如杭州)的成本优势将会显现。
经济一体化的影响
交通一体化的影响
城市群发展对杭州的影响
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