文档介绍：杭州萧山房地产市场简报
萧山房地产市场简报
萧山区市场概况
萧山区位于杭州市区的东南面,钱塘江的南岸,与杭州市区隔江相望。全区总面积1420平方公里,人口1143>.96万,29%从事农业,71%从事二、三产业。中心城区面积32平方公里,人口27万。萧山区距离杭州车程约25分钟,萧山新区距离杭州市区约车程15分钟。
萧山区2003年全国百强县中位列第七,是浙江省内排名最靠前的地区。%的速度递增,,%,人均超过5000美元。到2007年,萧山区人均国内生产总值目标达到6600美元,居民人均可支配收入年均递增8%以上。
萧山区建设目标是:推进城乡一体化,引导农村人口有序地向中心城区和中心镇集聚。规范土地市场,加强对一级市场的垄断,加大土地收储拍卖力度,为基础设施建设开辟资金来源。中心城区北部以钱江世纪城建设、中部以湘湖区块的保护和开发、南部以卧城建设作为工作重点,加快形成城市形态和框架。
政策面分析
国务院办公厅发出通知,转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》。意见指出,要加强普通住房建设力度,同时给予一定的优惠政策。意见规定,从6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;对个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。杭州市人民政府在5月31日公布:普通住房的具体标准为:杭州市区(不包括萧山),、单套建筑面积在140平方米以下、。萧山区具体标准为:、单套建筑面积在144平方米以下、。根据规定,%恢复到3%,%收取。
经过国务院批准,国家发改委日前印发了《关于审批杭州市城市快速轨道交通建设规划的请示的通知》。根据已批复的规划,杭州市轨道交通网由8条线组成,总长度278公里,设154座车站。首先建设的是地铁1号线一、二期工程和2号线一期工程,,初步形成轨道交通网络骨架,预计在2010年前后建成。地铁1号线是一条“Y”型半环状骨干线。其一期工程,从滨江站至九堡东站;二期工程由3部分组成,分别是九堡东站至下沙、九堡东站至临平、滨江站至萧山湘湖。2号线一期工程,从丰潭路站至萧山朝阳村。武林广场设为一、二号线的换乘枢纽。杭州地铁集团董事长周和根表示,地铁1号线将依据国家基本建设程序加快推进,争取早日开工。地铁2号线也将同步建成。建成的快速轨道交通设计时速为每小时80公里,车辆采用B型车,比上海地铁列车稍小。
项目个案分析
南都·新白马公寓
项目位置:萧山新区工人路金城路交界处
项目规模:总建筑面积223175平方米(其中地上167714㎡,地下55461㎡)
具体指标:,绿化率38%
物业类型:高层住宅
销售时间:2005年下半年一期上市
销售价格: 预计6800元/㎡
户型面积:90—300㎡,主力面积140—170㎡
项目规划:
利用了社区外延的公共道路作为社区的主干道。通过外延的主干道,可车行至各个单元区域;
位于中心景区的部分建筑底层架空处理,因而中心景区的环境感得到充分的延伸,并且保持了社区中央视线的通透感。,;
建筑立面以浅色系为主,应用了大面积的玻璃,表现出简洁、现代、轻灵的视觉感受。
产品户型:
两梯两户或两梯三户的平面布置,部分电梯厅带采光阳台户型功能完备;
每户均带储藏间与厨房工作阳台,客厅、主卧等重要空间带有景观阳台或大面积落地玻璃窗;
双卫全明设计主卧室带有走入式衣柜;
大面积户型室内设计主、次二个入口。
项目动态: 项目预定于今年10月开盘销售,制定6月止9月为项目推广预热期,现阶段项目主要开展市场前期准备工作,包括标志设计及应用展开设计、工地围档广告牌设计制作、世贸中心新白马展区设计制作、概念性楼书设计制作。项目并于6月11日组织了一次客户恳谈会,邀请了二十名左右的意向客户参观了南都相关楼盘,并就新白马项目进行了访谈。因杭州地铁规划审批通过,发展商计划在后期的推广中,加大对地铁概念的炒作。
绿都·湖滨花园
位置:青年路以东、金惠路以北、北塘河以南
占地260亩,建筑面积300000平方米
,绿化率38%,建筑密度25%
物业类型:联体排屋