文档介绍：华润置地-前期物业介入指引
前期物业介入指引
空调机位
原空调机位
影响阳台封闭
非机动车坡道
陡
信报箱
如何投递呢
防水
此间为业主起居室屋顶
如何装修
物业前期介入
介入阶段
物业前期介入
介入内容
前期介入工作程序
前期介入工作程序
前期介入工作计划
智能化系统
管理用房
车位配置
安保系统
交通设施
绿化配置
机电设备、空调安装
重点
关注
物业管理方案和管理合同的确认
常见施工质量问题
涉及物业利益的文件
如管理费定价、物业管理合同、销售中涉及物业的承诺以及涉及到设备设施合同中的维保条款等
。
书面确认
规划设计阶段
规划设计阶段
规划设计阶段
项目评估细则
生活
便利
环境
生态
采光
通风
道路
交通
设施设备
保障
住宅规
划功能
智能化
配置
安全
防卫
便于物业组织管理节约管理成本
总体评估
项目评估细则
生活配置
设备配套
智能化配置
房屋单体
室内配置
绿化配置
景观配置
公共空间
生态环保
管理区域分割,消除
管理死角
便于管理视线的巡查,避免管理的盲点
人员及车辆各级出入口设置清晰,便于动态管理
安保设备设施配置齐全,
可采取有效措施防范。
技防措施完备,形成多层次的安保体系
安保管理
消防布局
a)
消防设备、设施配置(灭火器、消防箱、室内(外)消防栓、消防泵、烟感、自动喷淋等)充分合理,使用可靠。
b)
消防车道设置合理,其位置及转变半径符合国家规范。
c)
消防登高面(场地)设置合理,其位置及面积符合国家规范。
d)
消防通道、门、墙、避难区设置合理,符合国家规范。
e)
技防与消防控制中心应位于同一操作面。
消防布局
与绿地平齐无法使用
消防通道过窄且无回转区
交通布局
a)
各级道路的功能合理,线路清晰,便于分流管理。
b)
主要道路和出入口人车分流(考虑到限速要求及回车余地。
c)
机动车位配置充分,应考虑市场定位及
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年内的业主车位需求。
d)
小区出入口实行人车分离,封闭式管理。人行出入口设置门禁摄像系统、车行口采用道闸摄像系统。
e)
主要车行出入口应将岗亭设置在出入口中间位置,以便于车辆管理。
交通布局
交通布局
交通布局
交通布局
交通布局
行人及车辆出入开启不方便
生活配置
设备配套
智能化配置
智能化配置
高度不够,监视范围小
绿植太近遮挡
智能化配置
高度不够,监视范围小
遮挡
智能化配置
房屋单体
房屋单体
房屋单体
★
底层地坪应充分考虑防潮措施。
★
房型设计应考虑生活习惯,不宜引起装修时的大改动(敲墙、再次分隔等)。
★
有上部屋面阳台或管道可直接下至下一层屋面(阳台)时,应考虑防盗措施。
★阳台栏杆或栏板高度合理(一般不少于
13>.10M
),宜采用垂直杆件,杆件距小于
,防止儿童攀爬。
★
厨房、卫生间隔楼板及墙身应充分考虑防水隔声设置,地漏位置合理,便于检修。
★
管道、管线布局合理、互不干扰碰撞,尺寸符合国家规范,管道井检修孔应设置合理,便于检修。
★
宜采用垂直烟道,断面尺寸充分,应有防止油烟回流和串烟措施。出屋顶口高度适中,高层宜安装无动力风帽
。
房屋单体
房屋单体
房屋单体
一楼阳台
腰线影响采光
空调机位百页安装困难,有业主另开孔
室内配置
室内配置
设置合理,卧室内宜避免对床直吹。
距离过近而对吹的室外机应相互错开,与邻套住宅机座相邻时,应采取安全隔离措施。
如使用小型中央空调,留有室外机位置。
室外空调机位应考虑外墙美观;应考虑安装及维修便利。
空调机位
空调机位
室内配置
工作阳台如配置洗衣机位的,应将其下水管道直接通入污水系统。室内各类插座、开关位置合理,配电箱配出回路设计分配合理。电视、信息(电话和数据)插座不宜并行设置。
室内不应安装玻璃面积较大的固定景观窗,考虑清洗要求。室内地面高度应与门槛之间留有足够空间,以便于业主装修时铺设地板或地砖。
室内下水管道弯头高度均不应低于所有门窗上沿,便于业主装修时安装吊顶。联排别墅及跃层宜在二层设置进户对讲。
高档住宅宜考虑居家安防系统的配置及扩展功能。
室内
绿化配置
绿化率、集中绿地率
绿化配置
景观配置
绿化配置
绿化配置
公共空间
应充分考虑雨水排泄能力的设计,避免排泄不畅通。
宜设置可开展社区活动的集中场所及避难场所。
公共活动区域分布合理、均衡,位置适中,并尽量减