文档介绍：华燕2011年4月上海明泉·璞院2011营销推广执行案
话语权的谋略
明泉·璞院2011营销推广执行案
上海华燕置业发展有限公司敬呈
2011年4月
虹桥公园隐墅
时间回朔…
2009年明泉·璞院虹桥别墅标杆上海联排别墅的旗帜
2010年限购限贷璞院影响不温不火
2011年调控上升为政治问题房产税…
璞院何去何从?
现况一
公园7月全景呈现已售房源交房如火如荼全现房销售
现况二
虹桥交通枢纽投入使用 10号线开通周边生活配套更全通胀…
现阶段推广主题
大隐虹桥璞境生活
现阶段推广目标
大声发声再竖虹桥鼎级联排别墅话语权
现阶段推广任务
33>.5亿元 30套销售目标
现阶段主要推广方式
圈层营销+ 小众媒体
高端项目市场
4月成交数据
注:高价公寓及别墅的价格线为40000元/平方米
()
本月住宅及别墅市场整体成交量都有明显放量,而且高价公寓及高价格别墅需求保持上涨,说明高端产品由于其稀缺性受市场的影响较小。本周高价公寓成交均价低于3月水平,但高价别墅成交均价有所上升,主要是因为上海紫园成交35套房源,成交均价达到了99184元/平方米。
上月成交
面积
本月成交
面积
环比
上月成交
套数
本月成交
套数
环比
上月成交
均价
本月成交
均价
环比
(㎡)
(㎡)
(套)
(套)
(元/㎡)
(元/㎡)
全市住宅
355053
543837
%
3445
5494
%
20037
18856
-%
别墅市场
56269
96372
%
235
420
%
27097
40308
%
高价公寓
19757
39863
%
115
297
%
64347
49273
-%
高价别墅
8318
28785
%
27
66
%
53901
82490
%
序号
名称
区域
成交面积
(㎡)
成交套数
成交均价
(元/㎡)
成交总额
(元)
1
瑞虹新城铭庭
虹口
16376
157
40498
663,180,279
2
仁恒怡庭
杨浦
12952
50
73095
946,754,218
3
世纪之门荣联家园三期工程
普陀
2673
39
42161
112,717,811
4
上海紫园
松江
18321
35
99184
1,817,161,460
5
九龙仓玺园
杨浦
5611
32
49277
276,517,582
6
四季雅苑
浦东
4158
24
63905
265,747,274
7
远雄徐汇园
徐汇
2499
24
53562
133,840,596
8
华润置地橡树湾城
杨浦
2677
16
45598
122,077,753
9
诚邦别墅
青浦
4680
13
45457
212727356
10
中科大学村五期
南汇
3379
12
46557
157336202
11
上海星河湾花园一期
闵行
2679
10
43129
115,535,097
15
长宁八八中心
长宁
964
9
44623
43,000,164
16
翡冷翠园
闵行
3219
7
71272
229,416,169
17
中星美华村
长宁
1438
6
53270
76,627,328
29
绿城玫瑰园二期(B地块)
闵行
1640
3
56404
92,509,014
61
尚海湾豪庭
徐汇
135
1
62467
8,412,431
单价4万元以上住宅成交套数排行(-)
数据来源:佑威数据系统
序号
名称
区域
成交面积
(㎡)
成交套数
成交均价
(元/㎡)
成交总额
(元)
1
瑞虹新城铭庭
虹口
16376
157
40498
663,180,279
2
上海紫园
松江
18321
35
99184
1,817,161,460
3
四季雅苑
浦东