文档介绍：嘉里华北物业管理(北京)有限公司工程部管理手册
工程部管理手册
嘉里华北物业管理(北京)有限公司
嘉里华北物业管理(北京)有限公司
1 / 94
目录
星源汇项目概况
第一章部门概述
一、工程部的作用
二、组织机构
(一) 、建立组织机构的原则
(二) 、组织机构的设计
(三) 、工程管理的中心思想
(四) 、工程部架构
第二章岗位职责范围及岗位职责
一、工程部的主要职责
二、工程部各专业职责范围
第三章管理检查细则
一、设备机房检查细则
二、维修保养检查细则
第四章工作流程
一、报修
二、日常维护保养
三、设备检修
四、设备故障/事故处理
五、增改项目
六、配电巡检
七、给排水巡检
八、锅炉运行检查
九、空调运行检查
十、电梯日常巡检
十一、电梯事故处理嘉里华北物业管理(北京)有限公司
2 / 94
十二、安全监控系统保养
十三、档案资料管理
十四、设备购置
十五、设备报废
第五章设备、设施管理规程及制度
一、工程部管理制度
(一) 、工程值班制度
(二) 、交接班制度
(三) 、运行记录管理制度
(四) 、工程档案管理制度
(五) 、维修档案管理制度
(六) 、设备设施管理规定
(七) 、运行交接班制度
(八) 、巡检制度
(九)、消防制度
(十) 、机房管理规定
(十一) 、设备机房防火规定
(十二) 、机房卫生管理规定
二、强电系统管理制度及操作规程
(一) 、层间配电房管理制度
(二) 、转、停电通知用户工作规程
(三) 、停电、限电管理规程
(四) 、供配电运行安全操作规程
(五) 、供配电设备运行管理规程
(六) 、供配电设备维修保养规程
(七) 、电房倒闸操作制度
(八) 、工作票
(九) 、配电室门卫制度
(十) 、变电站消防制度
(十一) 、电器设备维护检修、实验制度嘉里华北物业管理(北京)有限公司
3 / 94
(十二)、设备缺陷管理制度
(十三)、配电室安全制度
(十四) 、配电室管理制度
(十五) 、配电室值班制度
(十六) 、电气事故处理制度
(十七) 、交接班制度
(十八) 、擦窗机操作规程
三、弱电系统管理制度及操作规程
(一) 、弱电系统管理规定
(二) 、弱电系统维修保养规程
(三) 、楼宇自控系统管理
(四) 、综合布线系统维修保养规程
(五) 、保安监视系统运行管理规定
(六) 、消防设备运行规定
(七) 、紧急广播系统维修保养规程
(八) 、消防排烟系统、正压送风机维修保养规程
(九) 、防火卷闸维修保养规程
(十) 、应急灯、疏散指示灯检查保养制度
(十一) 、卫星机房管理制度
(十二) 、电话机房制度
(十三) 、安全监控系统管理制度
(十四) 、消防系统管理制度
四、给排水系统管理制度及操作规程
(一) 、安全用水、供水管理制度
(二) 、大厦节水、用水措施
(三) 、工程部停水、限水管理制度
(四) 、给排水设备(设施)操作规程
(五) 、给排水系统运行管理规定
(六) 、给排水系统维修保养规程
(七) 、水池水箱管理规程嘉里华北物业管理(北京)有限公司
4 / 94
(八) 、污水井管理规定