文档介绍：惠州市房地产市场2009年报中
交易总数:
133宗;6663>.6>57万平米
宗数同比上年增长2倍。。
交易总金额:
%。
平均成交地价
844元/㎡
%。
数据来源:根据惠州市国土局公布数据整理
成交增幅(同比):2009年土地市场成交量再创历史新高,,地面单价下滑
09年土地成交概况
2009年惠州挂牌土地共计178宗,, 以惠城区、惠阳区及惠东县供应为主;
,平均挂牌地价(地面)/㎡,惠城区挂牌总金额所占比例最大,%,同时也是挂牌地价最高区域,为1653元/平米。
数据来源:根据惠州市国土局公布数据整理
供给(区域) :2009年土地市场供应充足,且以惠城区、惠阳区及惠东县供应为主
土地供给(区域)
数据来源:根据惠州市国土局公布数据整理
供给(月份) :2009年全年土地供应整体呈上扬态势,年末供应量较大(即11、12月份供给较大)
2009年惠州全年土地供应整体呈上扬态势。
上半年除1月份外,其他月份整体供给量相对较低;
下半年土地供给量上升态势明显,年末11、12月份更是达到了全年供应的高峰,两个月的供应总量比例占到全年的47%以上。
土地供给(月份)
数据来源:根据惠州市国土局公布数据整理
2009年惠州土地成交共计133宗(成交率75%),(%),以惠城区、惠阳区和惠东县为主;
,惠城区的成交金额最多,%;平均成交地价为844元/㎡,以惠城区最高,地面价达到1703元/平米。
成交(区域):2009年土地市场成交活跃,区域供需平衡度相对较高(即惠城区、惠阳区及惠东县成交亦较高)
土地成交(区域)
数据来源:根据惠州市国土局公布数据整理
成交(月份):2009年土地市场成交活跃,全年成交走势呈波动性增长
2009年惠州全年土地成交整体呈波动性增长态势,与月份供给走势相对一致。
上半年除2月份外,其他月份整体成交量相对较低;
下半年土地成交量波动性较强,第三季度成交量一度下滑,年末第12月份则以200万以上成交量封顶。
土地成交(月份)
一级市场小结
2009年
2009年土地成交量跃居历史新高,达133宗,总计666万平米;
惠城区、惠阳区及惠东县继续成为2009土地供需的热点区域;
年末两月土地成交跃居全年高峰,全年成交面积单价趋于回落;
二级市场概述:
2009年三月份“小阳春”后,惠州楼市明显回暖,下半年的楼市喷发,全市房地产业供给下滑,成交上涨,多数指标超越2007年的峰值。
一级市场
二级市场
经过07年的高峰后,房地产投资占比逐渐回落,,%。
由于08年的金融危机,大部分房地产在建工程停工或延期,使09年供应量下降,,%。
供给(年度):2009年房地产投资占固定资产比例逐渐回落,全年房地产供应量下降幅度较大
数据来源:根据惠州市统计局
总体市场分析
2009年惠州楼市经历短暂的调整后,成交迅速反弹。全年成交以去存量为主,全年成交量预计达到466万平米,同比上涨111%
2009年惠州市成交量大涨的同时,销售均价平稳上升,全年成交均价预计达到4301元/平米,%
数据来源:根据惠州市统计局
成交(年度):2009年房地产成交面积增幅较大,价格走势持续上扬
成交(区域):2009年各区域房地产成交活跃,众多指数全面超越07年峰值
㎡
09年成交量12万㎡
成交均价2510元/㎡
㎡
㎡
成交均价2881元/㎡
㎡
㎡
成交均价3921元/㎡
㎡
㎡
成交均价2803元/㎡
㎡
㎡
成交均价4693元/㎡
㎡
㎡
成交均价4273元/㎡
2009年惠州各片区房地产供给下滑幅度较大,六大片区同比下滑幅度均超过25%水平,其中大亚湾区甚至高达77%;
成交量整体呈大幅上升趋势,六大片区中,博罗县、龙门县同比增幅分别为44%和77%,惠城