惠州房地产市场年报.ppt

文档介绍：【跌宕起伏前行不止】
——中原地产惠州楼市年报
惠州市2012年房地产市场总结
惠州市2012年房地产市场状况背后的原因
惠州市2013年房地产市场展望
附录:区域月度市场总结
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报告内容
页码
惠州市2012年房地产市场总结
Part A
一级市场
Part
一级市场概述:
2012年,在调控持续从严的宏观环境下,作为房地产市场的核心生产要素,土地市场经历了“一波三折”的变化。上半年,受一手住宅成交走弱及库存压力高企的影响,房企负债率高企,资金链出现紧绷现象,拿地意愿明显减弱,加之,受楼市调控政策影响,各地政府推地节奏明显放缓,,随着楼市的明显复苏,土地市场开始逐渐升温。房企“去库存化”成效显现,开始积极拿地补仓。此外,受财政收入萎缩压力的影响,政府推地的意愿明显加强,下半年土地市场迅速升温,供应和成交都呈现明显上扬的态势。
2012年惠州挂牌经营性土地面积合计约924万平米,以博罗县供应为主,%;大亚湾供应居次,%。
土地市场供应(年度)
2012年惠州挂牌经营性土地共计324宗,以博罗县供应为主,%。
数据来源:根据惠州市国土局公布数据整理
惠州市各区县商住用地挂牌宗数
(单位:宗)
惠州市各区县商住用地挂牌面积
(单位:万平米)
2012年惠州经营性用地平均挂牌地价(地面)为1376元/㎡,其中惠城区地价最高,2472元/ ㎡。
土地市场供应(年度)
,惠城区所占比例最大,%。(部份土地挂牌金额未公示)。
数据来源:根据惠州市国土局公布数据整理
惠州市各区县挂牌金额
(单位:亿元)
惠州市各区县挂牌土地平均地面地价
(单位:元/㎡)
2012年惠州经营性用地成交宗数共计376宗,同比上年增长40%。
2012年惠州经营性用地成交924万平米,同比上年增长6%。
土地市场成交(年度)
数据来源:根据惠州市国土局公布数据整理
惠州市历年商住用地交易宗数
(单位:宗)
惠州市历年商住用地交易面积
(单位:万平米)
2012年商住用地成交平均地面价为1612元/㎡,同比增加45%,成交地块区域结构性集中拉升整体交易价格。
土地市场成交(年度)
2012年商住用地交易市场的成交金额出现下跌,
,同比减少20%。
惠州市历年土地交易地面单价
(单位:元/㎡)
数据来源:根据惠州市国土局公布数据整理
惠州市历年土地交易总金额
(单位:亿元)
土地市场成交(年度)
2012年惠州成交的经营性用地从区域分布看,博罗县、惠城区和惠阳区三个地区成交相当,三区总量约占惠州土地成交的七成。
从2012年惠州经营性用地成交面积看,主要分布在惠城区,%,惠东县和大亚湾各约为166万平米。
数据来源:根据惠州市国土局公布数据整理
2012年惠州各区县商住用地交易宗数
(单位:宗)
2012年惠州各区县商住用地交易面积
(单位:万平米)