文档介绍：河南驻马店市北区项目楼盘分析及市场研究报告
行业观察站
驻马店市北区楼盘分析报告
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目录CONTENTS
一、报告研究目的
二、北区各楼盘分析
三、市场分析
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一、
步入5-6月份,驻马店市各大楼盘纷纷举行活动,排号、选房活动接踵而至,各项目户型、配套、优惠策略也是五花八门,驻马店市房地产一时间呈现一片大活跃局面。
各大楼盘的活跃,也为我们对其进行进一步了解和分析提供了一个有力的契机。
一、研究目的Purpose
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近期各大楼盘活动一览表CONTENTS
5月 8 日——东高国际选房、CBD首府选房、天中都会选房
5月15日——百盛园二期排号、天中第一城抽奖
5月22日——茵悦世家选房
5月28日——中央帝景排号、东高国际团购
5月28日——香水湾排号、CBD首府商铺排号
5月29日——德信国贸选房
6月11日——中乐国际选房
6月18日——天龙幸福里选房
6月28日——银丰森林湖选房
……
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二、
目前,天下城二期及财富广场的面世工作正在积极筹备中,在不久的将来,天下城及财富广场将会迎来市场接二连三的挑战。
所谓知己知彼,百战不殆,要求我们从现在开始,了解竞争对手的产品和推广策略,进行优劣势分析,梳理天下城产品的卖点,在下一场竞争中赢得主动权。
研究目的Purpose
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二、北区各楼盘分析ANALYSIS
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由于城市发展向西北偏移,驻马店的新兴大盘主要集中分布在城市高新区内,成为驻马店市楼市的新生地带。顾名思义,之所以将西北区域命名为高新区,说明该区域有着较好的发展前景,代表了驻马店未来经济发展的走向,受到政府的高度重视和大力支持。高新区名盘云集,未来将建设成为一个大型的居住与商业集合的繁华区域。
随着驻马店市城市的规划发展,自然带动了城市的软环境的改善。近年来,驻马店房地产市场发展红火,沿乐山大道和置地大道沿线的高新区,高档次、大规模的开发项目呈遍地花开之势。
故而,结合项目本身特点,我们选取体量较大的楼盘作重点分析对象,并按区域进行划分。
驻马店北区简介
驿城向北,至高新区——大盘云集之所
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本次研究的主要对象是驻马店市雪松路以北的楼盘,东西方向无限制。
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大事件
本次分析将要的楼盘
材料来源:驻马店房地产信息网
1、依据最新楼盘榜及楼盘人气榜确认
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大事件
本次将要分析的楼盘
2、依据本项目产品定位确定
德信国贸酒店与公寓结合的产品形态对于财富广场有重大的参考意义。
东高国际花园5月28日进行了一次团购,有重点分析的意义。
海云世纪城是北区大盘,对天下城有重大借鉴意义。
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大事件
本次将要分析的楼盘
1、天基·城中心花园
2、瀚宇·天中豪园
3、海云世纪城
4、东高国际花园
5、德信国贸
6、天地惠城
7、香水湾
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深度
13>.天基·城中心花园
项目简介
价格高,但现场体验感好。
备注
送跑步机一台(可抵5000元);送5000元置业基金,,,7#楼4-5月限时特惠, 一次性付款92折,按揭付款93折,145㎡以上送10000元装修基金
优惠策略
3650元/㎡
价格
目前推售两栋高层
建筑形态
5号楼共156套房, 7号楼共196套
套数
104-110㎡两房,142㎡三房,172-178㎡三房
户型面积(㎡)
驻马店市天基置业有限公司
开发商
纬一路与骏马路交汇处(市政府北门)
位置
天基·城中心花园
项目名称
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深度
·城中心花园
项目简介
已封顶,一号楼全部为170㎡大户型
104-110㎡两房,142㎡三房,172-178㎡三房
现在对外推售的为5号楼、7号楼,房源以两梯两户的大户型为主。项目1月23日已经开盘,现在一直处于尾房销售阶段,根据二次跟踪项目所剩房源较多。
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深度
产品分析
㎡三房,现正在对外推售
1号楼和7号楼均为173㎡(178㎡)四房,现7号楼正在对外推售
6号楼均为两房暂未销售
6号楼均为两房暂未销售
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深度
价格分析
因天基·城中心花园有销控,仅调到部分楼层价格
5号楼
6层3709元/㎡
7层3733元/㎡
9层3781元/㎡
经过推算其层差在25元/㎡左右。
扣除1万元优惠,实际价格在3650元/㎡,高于周边市场价格3350元/㎡约300元/㎡。
7号楼
经调查其8楼价格在3603元/平米。扣除两万元优惠(购房优惠一万,145㎡以上户型优惠一万),其单价在3490元/㎡,高于周边市场价格3280-3290元/㎡约200元/㎡。
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深度
4-5月优惠策略