文档介绍：2010年常州400亩地块市场定位报告
常州400亩地块市场定位报告
一出高调的亮相
一件华丽的外衣
一个高贵的符号
一技惊艳的手笔
在商业综合体领域,我们共同期待》》》
常州原创品牌促进中心
( )
关键结论总结之一
创新职能促进新型纺织产业,
打造常州纺织服装产业航母
常州新型纺织产业创建升级的典范!
常州纺织服装业自主品牌的“创新引擎”!
武进高新区中心的形象标杆!
四大战略定位
长三角地区纺织服装展贸交易平台!
常州原创品牌促进中心
( )的三个功能层次
关键结论总结之二
服装文化传媒
纺织行业协会
企业会所
学术交流
品牌营销
纺织文化
物流
……
延展功能
核心
功能
展示贸易
研发设计
品牌传播
核心功能
配套功能
居住
餐饮
休闲
娱乐
旅游
观光
公共活动
……
常州原创品牌促进中心的例举项目
关键结论总结之三
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纺织服装行业协会
纺织服装品牌总部
设计师工作室
纺织服装行业论坛
区域中心
时装模特大赛
创意园会议中心
纺织服装产品博览贸易
·······
地块属性及策划目标
运营建议及社会效益
项目市场及功能定位
地块属性分析
区域产业、商业属性
区域未来规划方向
策划目标和论证
商业综合体运营建议
参考案例分析
社会效益分析
附件:常州区域分析、产业发展规划方向分析、地块价值分析、竞争案例分析
功能分区建议
物业规划建议
产品设计建议
功能分区及产品规划
报告思路
项目形象定位
项目理想模型
项目功能定位
一、地块属性和策划目标
项目位于常州市武进高新技术产业开发区,商业氛围一般,产业氛围较强、学术资源优越
本地块在武进高新技术区核心区位,纺织产业是该区域的传统强势产业;
地块距离武进中心商业圈也较近
地块周边纺织相关企业集聚
常州大学城比邻该区,拥有较好的产学研优势;
项目概况—位置
全国第一个以高等职业教育为显著特色的综合性大学城,占地面积 131>.2 平方公里。
现有六所院校(江苏工业学院、常州信息职业技术学院、常州纺织服装职业技术学院,常州工程职业技术学院、常州轻工职业技术学院、常州机电职业技术学院)进驻。在校师生超过 7 万人,年均毕业学生2万人。
项目概况—地块解析
地块占地面积400亩,在高新区乃至武进,开发规模较大,存在集群优势,能担纲产业升级重任
地块位置:
武进高新区
广电路以北、夏城路以西
地块面积:
266800平方米
地块用途:
综合用地
项目概况—交通和周边现状
交通状况:
广电路/ 夏诚路是主干道
安定路通达性良好
周边物业:
主要是工厂厂房,物业陈旧,周边比较杂乱
景观资源:
地块北边定安路有秀美沿河景观
地块在高新区核心区位,周边四条道路阔达,交通便捷,道路通达性良好
北——定安路
东—夏城路
西—火炬路
南—广电路
景观河
常州在全之地,然而产品单一,品牌缺失,虽老骥伏枥,但后劲不足
产业现状—纺织一业特强
常州地区和广东珠三角、山东淄博是中国三大牛仔布生产基地。中国每年生产的牛仔布可达20亿米,占世界1/4,牛仔服装25亿件,而这些基地的生产能力就占全国的60%。
纺织服装是常州市传统优势产业湖塘是中国闻名的“织造之乡”,纺织产业作为全镇的支柱产业和传统特色产业,占到全镇工业经济总量的60%以上,其产业集聚规模和集聚程度在全省乃至全国同行业中都不多见,产业优势明显。
常州纺织、服装产业产值和占常州GDP 的份额
湖塘纺织商圈是常州重要的面料、辅料商圈,是全国性的产品集散地
湖塘纺织城:常州湖塘纺织城是常州市“十一五”规划的现代化服务业的重点项目,项目规划面积983亩,规划建筑面积100万平方米,分期开发。设有原辅材料交易中心、纺织面料交易中心、装饰织物交易中心、物流配套服务中心四功能区。
湖塘纺织服装商圈存在的问题分析
区域周边缺乏居住、办公功能,商家的办公、接待、会议等功能要求无法得到满足;
3、配套功能不足,阻碍功能升级:
地块周边基本是老旧的工厂,物业形象较差,降低了区域形象,高新区缺乏能提高区域形象的项目;
4、高新区区域形象欠佳,缺乏商业标杆
产业现状—湖塘纺织城
该专业市场缺乏产业前瞻性,仅拥有少部分研发、设计功能
不能担当向新型纺织服装产业转型的重任;
1、核心研发设计功能不足,难以担当转型升级重任
纺织城内部物业规划理念落后,物业陈旧,环境杂乱,同比绍兴纺织城,差距甚大;
2、物业陈旧,规划混杂,档次较低,管理杂乱