文档介绍：湖南长沙领秀湘江项目前期定位策划报告2010年
长沙(演示)
对于所有眷恋长沙,懂得生活的人们——
这座城市的精神大宅
嘉里有色在长沙的重要作品
领秀湘江
这是一个不缺亮点的项目
这是一个足够优秀的项目
这是一个充满未来的项目
但是………
长沙房地产市场正从初级发展阶段跨入综合提升阶段,
外来品牌开发商蜂拥而至,一时战火缭绕……
嘉里该如何进行自身定位?
项目以何种形象占领市场?
长沙楼市
123>.35
芙蓉区
-
-
岳麓区
雨花区
197375
天心区
开福区
全市
比例(%)
同比(%)
批准预售面积(万㎡)
比例(%)
同比(%)
批准预售面积(万㎡)
其中:住宅
商品房
芙蓉区
岳麓区
雨花区
天心区
开福区
全市
比例(%)
同比(%)
销售面积(万㎡)
比例(%)
同比(%)
销售面积(万㎡)
其中:住宅
商品房
全市商品房供给和销售保持同向增长,基本达到供销平衡
天心区商品房销售面积同比增幅最大,去化情况良好
2007年长沙全市及各区商品房、住宅供应情况
2007年长沙全市及各区商品房、住宅销售情况
房地产市场——供求基本保持平衡
天心区整体均价低于全市平均水平,房价仍有一定上升空间
整体基本保持稳中有涨的趋势,得益于07年前三季度的大好形势,房价增幅明显
2007年长沙全市及各区商品房、住宅销售价格
房地产市场——价格逐年稳步攀升
房产发展已经达到产品档次提升阶段
时间节点
阶段
快速发展阶段
2004-2006年
初创阶段
1999-2000年
初级发展阶段
2001-2003年
国内一线品牌开发商集中杀入战团
城市基础设施大规模改造
市基础设施的改善,新建商品房集中进入市场
供求关系逆转,竞争激烈,从而引发产品品质创新层面的竞争
提升发展阶段
2008-2010年
经济发展大于城市发展
长沙房价低,
与其城市地位不匹配
本案
东城板块
新南城板块
河西板块
北城板块
中心板块
房地产板块划分——南帝北丐、东贵西学、中黄金
城南:生态型的省级行政文化中心、长株潭核心区域的高尚住宅区、未来长沙的CPD(中央政务区),具有良好的发展前景、区位优势、升值潜力。
产品形态:以高层、小高层为主
价格:4200-5400元/平米
户型:主力面积45-90 以及 140以上平方米,做单身公寓和大三房以上。
城北:相对长沙其它板块,城北板块开发比较少,但目前长沙的房地产开发延伸至三环及三环外区域时,城北无形中就形成了眼下房产界的一个机会点。
产品形态:以多层、小高层为主
价格:主要在3000-5500元/平米
户型:主力面积90-140平方米
中心:由于土地的不可复制性,中心片区已经没有大片可供开发的土地,旧城区拆迁难度非常大,土地价格长期以来居长沙市之首,从而导致片区内开发成本和市场价格的走高,物业形态以写字楼、商住两用的高层建筑为主
价格:6500-8800元/平米
户型:主力面积50-150 以及 140以上平方米
河西:以市政府和区政府搬迁、麓谷高新技术开发区建设为发展契机,区域房产开发迅速发展。
价格:4600-5400元/平米
户型:主力面积120-240平方米
东城:以体育新城和芙蓉区政府为核心向周边辐射,是目前长沙炙手可热的片区之一,万科、绿城等已经进驻该板块。
价格:5000-5500元/平米
户型:主力面积90