文档介绍：黄石情人岛项目整体定位及商业运营建议报告
黄石情人岛项目
整体定位及商业运营建议报告
前言
本《报告》的特征
本报告倡导“品牌----营销一体化”思想。品牌与营销二者相互制约,相互促进。
本报告力图对项目的商业运营首先进行一个完整的、系统的整体把握, 然后在各营销节点上实施控制和操作执行。
本报告以可操作性为目标。
前言
本《报告》制定的依据
任何一部创意深刻、切实可行的营销策划报告,都不是闭门造车所能做出,而是策划人员根据本地市场及项目自身的调查研究成果,结合以往丰富的工作经验,充分发挥自己的综合素养而创作出来的。
本《报告》的制定,主要依据以下调研成果:
对黄石市的经济和城市发展规划分析。
对黄石市房地产市场的调研结果,包括消费市场和市场营销状况。
对项目本身的研究,包括规划、景观、产品设计和市场认知等方面。
公司简介
香山国际游艇俱乐部位于厦门岛东部的香山避风坞,地处滨海旅游观光区,与小金门岛隔海相望。其用地西面为国际会议中心、国际网球中心,南临厦门国际会展中心,正前方为台湾小金门。项目总用海面积在7010971>.8平方米,其中填海面积为25万平方米,总建筑面积563555平方米。项目最独特之处在于整个项目均为填海项目,整个项目规划配套有地标性白金五星级酒店和5A写字楼、SOHO、独具特色的滨海商业街,以及158个独具特色的水上VIP泊位私人会所。港池内设有约700多个不同尺寸规格的游艇泊位,俱乐部码头配套有非常豪华的会所供会员使用,提供干船舱、游艇展示及维修维护区域,还有公共的邮轮码头,项目完全建成后,将成为目前亚洲最大的游艇码头及厦门市首个集休闲、健身、旅游、办公、购物为一体的高档综合旅游地产项目,预计项目总投资高达约为9>40多亿人民币,为厦门市重点工程,是厦门目前最大的旅游投资项目,整个项目分两期进行开发建设,一期工程为游艇俱乐部、VIP泊位综合用房、公共游艇泊位、游艇销售展示中心及游艇配套设施,预计于2010年完工;二期工程为超五星级酒店、5A写字楼、SOHO、滨水商业街;为确保项目从前期规划到市场运作各阶段的可行性、公司斥巨资聘请了新加坡AWP、法国NDA、香港戴德梁行及浩华顾问公司等国际团队分别在规划设计及市场研究咨询各方面给予了全程的专业支持。
一、宏观篇二、分析篇三、定位篇四、策略篇五、优势篇
目录
一、宏观篇二、分析篇三、定位篇四、策略篇五、优势篇
目录
项目所在城市位于武汉“8+1”城市圈范围内,是“8+1”城市圈东部区域的中心城市,面临和承接大武汉新一轮发展的契机
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8+1城市圈
“8+1城市圈”,是指以武汉为中心,以100公里为半径的城市群落,它包括了武汉及黄石、鄂州、孝感、黄冈、咸宁、仙桃、潜江、天门等8个周边城市。
黄石与武汉“8+1”城市圈的联系
从经济总量看。2006年,武汉城市圈9城
,%。其中,武汉实现GDP2590亿元,高居首位,黄石、孝感2个城市实现GDP在400亿元以上。
从人均GDP看。2006年,武汉城市圈人均
GDP达到14826元,%。
人均GDP超3万元的城市有武汉,人均GDP
超过1万元城市有鄂州、黄石、仙桃、潜江4个城市;人均GDP1万元以下的城市是黄冈、咸宁、孝感和天门
从城市居民人均可支配收入看。2006年,
武汉城市圈城市居民人均可支配收入分三
个层次。第一层次超过10000元的城市只有
武汉。第二层次8000元-10000元的6个城市,黄石以9472元位居第二。
一、宏观篇
1、地理环境
优越地理区位
地处鄂东城市群的东端,北靠大武汉,面向鄂东南及鄂赣皖豫四边地区的广阔腹地,区域中心地位日渐突出。
便捷交通
公、铁、水路四通八达,国、省干道纵横交织,长江大桥连接南北,沪蓉高速成公路穿越而过。
矿产资源丰富
素有;江南聚宝盆;之称,拥有4大类64种矿藏,其品位之多、储量之丰、品位之高、价值之大为国内少有、世界少见。
雄厚工业基础
素有“青铜故里”“钢铁摇篮”、“水泥故乡”“服装新城”之称,拥有全国六大铜基地之一的大冶有色金属公司、全国十家特大铁矿之一的大冶铁矿、全国十大特殊钢厂之一的冶钢集团、全国三大水泥集团之一的华新水泥集团、全国最大西服出口基地和面料生产基地的美尔雅集团等一批大企业。
突出战略位置
作为湖北;金三角;发展战略东部的支撑点以及湖北长江经济带的;东大门;,黄石战略位置相当重要,并正在融入武汉城市圈,向大城市迈进。
黄石历年各产业比值
一、宏观篇
1、地理环境
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项目认知
区位优势:
黄石市的公路、铁路、水路运输均十分发达,区位优势明