文档介绍：海甸岛项目整体定位及发展战略报告_部分2
海甸岛项目整体定位及发展战略报告_部分2
新海口人高端客户:适合居家的功能空间;新海口人客户中高端客户:关注总价及海;敏感点梳理投资客:关注总价及项目升值潜力代表群体核心敏感点朝向偏好面积需求功能空间园林偏好配套偏好高?适合于居?不能西?面积需求?功能细?认同度?对配套家的户型,晒,不一偏大,分:储藏假感强需求较?总部在海口新海对海资源敏定要正南140平方间、衣帽烈的园强,希望的老板口人感度不高北,但要米以上,间、停车林空间有幼儿?大型贸易生中高端保持通透三房、四位园、超意人客户房、复式市、学校?政府高官等?高端生意人?希望看?不能西?面积需求?对功能空?喜欢大?配套需低新海海,但最关晒,保持偏小,90间要求不社区的求较强,?公司在海口口人注总价,高通透平米左右多园林空希望有幼分部的负责人中高层公寓首选间儿园、超?公务员端客首次置业换房投资高层单位市、学校户等新海?到海口2~3?关注单价?面积要求?无特殊要?对园林?对基本新海口人首次置业者关注总口人年的年轻人与总价,倾90平米以求无特殊生活配套?保持通透价以及海景中端向高层单位下要求有要求客户低层单位新海口人二次置业者关注适合居家的功能空间以及周边核心敏感点朝向偏好面积需求功能空间园林偏好配套偏好配套的完善?关注于总?对朝向?面积需求?较不重?异域感?良好的物价,以及项不关注较小,110视强烈的休业管理服新海口人投资客关注总价及新海口目的升值潜平方米以闲度假园务,最好户型面积投资客力下,一房、林空间能有代租两房服务等本报告是严格保密的。121
岛外高端客户:滨海氛围、高尔夫、海元素岛外客户岛外中高端客户:异域的度假氛围敏感点梳理岛外投资客:关注房产的增值和保值功能代表群体核心敏感点朝向偏好面积需求功能空间园林偏好配套偏好高?大型企业?关注于滨?对朝向较?联排关注?主人房配?异域?对配套要高层海氛围,喜不关注四房,290衣帽间、卫感强烈求不高岛外欢可以方便平米左生间,还要的休闲?私营企业高端地到海边或右;独栋主仆分离度假园主客户高尔夫球场关注600平林空间中?山西煤老米左右板?各地私营?替代原有?不能西?面积一般?舒适的居?异域?希望交通业主居所的度假晒,若是较大,在住空间,大感强烈便利,有岛外低氛围,对海北方客户120-140景观面,有的休闲休闲娱乐中高?中产阶层资源敏感度喜欢正南平方米,储藏室,希度假园配套,良端客较高北朝向,三房、四望能有地下林空间好物业管户短期养老投资中长期保持通透房会考虑车库理服务度假度假?养老客户?良好环境?不能西?面积需求?至少有两?喜欢?希望交通和气候,对晒,若是一般,90个房间,方园林中便利,方岛外短期度假客关注滨海氛岛外海资源敏感北方客户平米两房便家人照有较多便卖菜,围,喜欢可以方便的到海边中端度一般喜欢正南顾,有一个的共享希望小区客户北朝向,小房间留给空间周边有医岛外中长期度假客户关注异保持通透护理也很好疗站或卫生所域的度假氛围核心敏感点朝向偏好面积需求功能空间园林偏好配套偏好岛外养老客户关注良好的环?关注房产?对朝向?面积需求?没有具?如果第?良好的物境和气候,喜欢休闲的园林的增值和保不太关依个人经济体要求,一眼被打业管理服岛外投值功能,后注,北方情况而定,视家庭人动了,也务,最好岛外投资客户关注房产的增资客期用于养老人喜欢正有较大随机数而定许就会购能有代租值和保值功能和度假南北性买服务等本报告是严格保密的。122
海口客户敏感点梳理小结高高海别墅增值配套140平米功能空间总价高异域海、高潜力以上、东生活氛围异域园林升值潜力园林尔夫南亚园林配套海配套增值中中海海、三总价、一总价总价两房潜力中高高房及以房、两房两房两房总价园林高三房三房以上上单价、总总价单价、中中中总价价90平一房总价一房米以下配套首次置业换房首次置业换房投资养老短期中长期投资度假度假海口本土人置业敏感点新海口人置业敏感点岛外客户置业敏感点共同特点:共同特点:共同特点:?不能西晒,南北通透?对海资源敏感度较高;?不一定保持南北通透,但需保持通透;?对海不敏感;?北方客户喜欢南北朝向,保持通透;?喜欢异域风格园林;?对配套要求较高;?异域园林;?新海口人倾向3房及?户型以三房为主以上?注重配套,以两房为主本报告是严格保密的。123
本项目主力客户群梳理高高海别墅增值配套140平米功能空间总价高异域海、高潜力以上、东生活氛围异域园林升值潜力园林尔夫南亚园林配套海配套增值中中海海、三总价、一总价总价两房潜力中高高房房、两房两房两房总价园林高三房三房单价、总总价单价、中中中总价价90平一房总价一房米以下配套首次置业换房首次置业换房投资养老短期中长期投资度假度假海口本土人主力客户新海口人主力客户岛外主力客户海口本土中高端换房客户新海