文档介绍：博大长兴城
项目定位与发展规划报告
2012年6月
新德坊对本项目目标的理解
以合适的产品规划,实现土地价值的最大化
项目目标2、有效控制风险,实现快速销售,回笼资金
3、较佳的利润回报
从现实状况(市场、项目)出发,给与项目准确定位及合理规划
项目定位与发展规划报告
目标梳理
场分析
项目分析
发展方向
项目定位
物业发展建议
城市规划
一日
非区域房地产开发热点区域
束城区:以行政商业
居住为主
以行政商业
文化居住为主
南城区:安置老城区教人口
主城区总体布局以“一心二轴三
带四区”的结构形式向东发展
孝感市房地产市场运行情况
孝感商品房施工情况
孝感商品房竣工情况
单位:万m
单位:万m
相较20
%;
%
孝感市房地产市场运行情况
2011年10月2012年5月孝感城区销售数据
单位:套
成交量稳中有升,房价较为稳
定。近半年,孝感市城区商品
房销售平稳上升,销售均价也
较为稳定。由于本地目标客群
多为地缘性客户,受调控政策
影响较小
月
单位:套
2011年10月-2012年5月孝感城区各区域销售数据
孝南区与开发东区居销售榜首。
近半年,孝感市商品房主要销
售区域以孝南区与开发东区为
主,占全市销呈的80%以上,
开发西区与城区乡镇仅有少量
10月11月12月1月
三、孝南区房地产市场运行
东城新区开发力度较大,是孝感市目前楼市最热的集中地带,
主要以规模性开发为主,楼盘综合品质较高。其中不乏集商住
盘概况休闲、娛乐购物、餐饮酒店、大型卖场等为体的城市综合体
项目。代表楼盘有松达丽水湾、景程湾流汇、全洲盛世城、航
天首府、中建国际花园、乾坤豪府、宇济滨湖天地等。
老城区楼老城区楼盘多以普通住宅为主,规模适中,用于改善型居往
盘概况
代表楼盘有锦绣后湖、清华园、佳城佳苑、金一华府等
北城区楼北城区开发力度相对较小,主要为一些中小型性质的住宅及城
盘概况中村改造项目。代表性楼盘为城市花园、北大鸿城等。
四、孝南区可比楼盘分析
项目二期地块
2008城市花园
北大鸿城
锦绣同升
景程湾流汇
中建国际花园
金一华府
航天首府
锦绣后湖保丽国际广场
宇济滨湖天地乾坤豪府
的东方龙城
四、孝南区可比楼盘分析
项日地把位帮镜们积
35%10.|31多层、18栋高层多,沿街有高销
天首西、孚16
246006%
项目由1栋小高层、高层为国台而,有两个大型绿
可是点直分年护户
99-100
?、B8号楼2高层21户
4B48%1/.T|10高层,目前在售为号、9号两高层
18-1B
目前开发一期01地块,现王力推{G,63三栋29
房90-
整体有高尽合式布同,加1多层結构,建筑圆
后湖航空南皆|2640
11
梯护户、1梯户房1001
东方龙城
0:18470%
商业街、一个大型商场、一家洒店、一栋写字楼
高居、高屈组合摇配
413150
m1a=ad本心配包合反
云花园
两行纵向排列而成
北城区现开发楼盘相对较少,存货量不多
区区楼盘以大盘高层开发居多,在产品打造及提升方面均优与北城区及老城区
四、孝南区可比楼盘分析
项日地理位置碑筑面积m)容
规划特征
项目由10栋小高尽、高尽为合而成,有两个大型绿代广
芝永北踏1号
辛感市承路4
目前在售为竹苑日号棱x层高层和7、8可楼32层高层
a10高层,目前在售为马、9号两栋高层
后洁后法西陪特1号
体可高玉合式布局,加1栋多黑结构,理风格多为
板式楼应式楼结合,街底部两
东方龙城
京洛与悯大
个大型场,一家酒店、一栋写字椟及备层
大冯城站特号
商业与住宅的冲,纵向景
北花园孝感火车站旁
形状播放,内部元耳它规划
城市孝感火车旁
,分两行纵向排列而成,有小事分商业
从开发量上看,除2008城市花园和北辰花园项目体量较小,选取其他项目规模
为9-56万m的中大型项目
产品形式上,除北辰花园和2008城市花园项目规划为纯多层产品,其他项目均
为小高层、高层设计。-