文档介绍：新德坊对本项目目标的理解
从现实状况（市场、项目）出发，给与项目准确定位及合理规划
1、以合适的产品规划，实现土地价值的最大化
2、有效控制风险，实现快速销售，回笼资金
3、较佳的利润回报
项目目标
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项目定位与发展规划报告
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项目定位与发展规划报告
物业发展建议
项目定位
发展方向
市场分析
项目分析
目标梳理
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项目定位与发展规划报告
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主城区总体布局以“一心二轴三带四区”的结构形式向东发展
非区域房地产开发热点区域
一、城市规划
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项目定位与发展规划报告
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二、孝感市房地产市场运行情况
孝感商品房施工情况
单位：万㎡
相较2010年，%；%。
单位：万㎡
相较2010年，%；%。
孝感商品房竣工情况
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项目定位与发展规划报告
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单位：元
成交量稳中有升，房价较为稳定。近半年，孝感市城区商品房销售平稳上升，销售均价也较为稳定。由于本地目标客群多为地缘性客户，受调控政策影响较小。
孝南区与开发东区居销售榜首。近半年，孝感市商品房主要销售区域以孝南区与开发东区为主，占全市销量的80%以上，开发西区与城区乡镇仅有少量成交。
2011年10月—2012年5月孝感城区销售数据
2011年10月—2012年5月孝感城区各区域销售数据
单位：套
单位：套
二、孝感市房地产市场运行情况
10月
11月
12月
1月
2月
3月
4月
5月
10月
11月
12月
1月
2月
3月
4月
5月
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项目定位与发展规划报告
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东城区楼盘概况
东城新区开发力度较大，是孝感市目前楼市最热的集中地带，主要以规模性开发为主，楼盘综合品质较高。其中不乏集商住休闲、娱乐购物、餐饮酒店、大型卖场等为一体的城市综合体项目。代表楼盘有松达丽水湾、景程湾流汇、全洲盛世城、航天首府、中建国际花园、乾坤豪府、宇济滨湖天地等。
老城区楼盘概况
老城区楼盘多以普通住宅为主，规模适中，用于改善型居住。代表楼盘有锦绣后湖、清华园、佳城佳苑、金一华府等。
北城区楼盘概况
北城区开发力度相对较小，主要为一些中小型性质的住宅及城中村改造项目。代表性楼盘为城市花园、北大鸿城等。
三、孝南区房地产市场运行
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项目定位与发展规划报告
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中建国际花园
航天首府
宇济滨湖天地
乾坤豪府
2008城市花园
北大鸿城
锦绣后湖
东方龙城
金一华府
保丽国际广场
景程湾流汇
项目二期地块
锦绣同升
四、孝南区可比楼盘分析
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项目定位与发展规划报告
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四、孝南区可比楼盘分析
北城区现开发楼盘相对较少，存货量不多；
东城区区楼盘以大盘高层开发居多，在产品打造及提升方面均优与北城区及老城区.
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项目定位与发展规划报告
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从开发量上看，除2008城市花园和北辰花园项目体量较小，选取其他项目规模为9-56万㎡的中大型项目；
产品形式上，除北辰花园和2008城市花园项目规划为纯多层产品，其他项目均为小高层、高层设计。容积率在 -；
四、孝南区可比楼盘分析
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项目定位与发展规划报告
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从价格上看，地段对价格的支撑因素非常明显，尤以东城区作为孝感市开发区，树立了孝感价格标杆；
车位比成为客户后期衡量一个项目档次的重要因素。开发区典型调研项目定位均在中高档以上，车位比基本达到1：；老城区为1：；
项目绿化率设置基本在30%以上，较为重视园林景观的设计。航天首府项目绿化率达46%，在后期销售中成为一大卖点。
四、孝南区可比楼盘分析
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项目定位与发展规划报告
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