文档介绍：山东大学
硕士学位论文
物业税开征对中国房地产行业发展的影响分析
姓名:孟庆超
申请学位级别:硕士
专业:政治经济学
指导教师:孙天琦
20091006
一———受益论和新论。受益论认为物业税能够提高詈皇詈曼喜鼍宣皇量量鲁皇皇詈詈詈曼皇皇本课题研究旨在通过梳理物业税的基础理论,结合近几年房价的走势及其原因,分析物业税开征的影响,进而提出一系列合理建议。本课题研究以经济学理论和权威的统计数据为基本依据全面梳理当前不动产税制领域的相关理论,通过深入的数据解析探究房价起伏的历史根源和直接原因,运用矛盾分析的方法,客观阐述关于开征物业税的诸多相关问题,从中国国情出发提出了确保房地产经济健康发展的主要策略和基本原则。地方政府公共服务配置效率,它来源于社区居民,完全用于提高地方公共服务水平,使纳税者受益,因骸篿且恢钟行У乃爸帧P侣廴衔#镆邓笆亲钪占佑谧时所有者身上的地方税,它在全国范媚谠斐勺时玖鞒龈咚奥噬缜魅氲退奥噬区,因而造成资源配置无效。物业税的理沦争论并没有得出最后定论,在实证研究中,两种理论都可以找到支持自己的依据。而对于不同国家的不同历史阶段,两种理论都能够分别找到自己的价值所在。自进入世纪起,至年上半年,中国房地产一直呈高速度持续发展态势。年以来,部分城市房价出现下跌现蒙。中国房价的起伏涨落引起了学界的高度关注,房地产市场的周期性发展规律被作为一项重要课题纳入诸多学者的研究视野。事实上,中囡的房地产价格总的趋势是上升的,所谓的“周期性发展规律鼋鍪且恢衷輋绲南喽韵窒螅庖坏隳壳八孀啪玫母此找阎鸩较韵帧9于中困房地产市场的总趋势与相对起伏之问的有机矛盾,可以从房价上涨历史根源的长期性与房价回落外在因素的有限性两个方面来理解。探讨物业税的歼征问题必须先要理清适合中国国情的理论选样,根据目前中闻房地产『》㈦煨问疲芤媛俣凳屎献魑<哒魑镆邓暗睦砺埙未 W≌庖蝗锎山东大学硕士学位论文一...饭鸦驶矢鹇韭驶驶驶事愁忽臼铞一
上对中国物业税展开研究,税负归宿是一个不能绕过的问题。房地产价值是由多种因素综合作用的结果,物业税作为其中的一个重要因素,其改革必定会对房地产价值产生影响。但是我们应该认识到,房地产价值并不会因为一两个因素的出现而造成房价的大幅变化,开征物业税还不是足以影响房价高低的根本原因,最终房地产价值的变化还是取决于供求关系。应该全面客观认识物业税开征的意义,尤其要看到开征物业税必须具备税制体系、评估系统和法律制度方面的条件,且由于物业税歼征争议比较大,所牵涉的工作和部门比较多,物业税的推行有相当大的难度。因而开征物业税应着重处理好权利和义务、税赋奥高低、免征和非免征经营、物业和闲置物业税负、商品房和小产权房等五方面的关系。本课题研究的基本结论是,物业税改革是保障房地产业健康发展的重要措施,科学把握物业税开征的意义,建立健全物业税制度,必须牢牢把握三大原则:一是简化目标,把握重点:二是科学评估,确保公平:三是平稳过渡,分步实施。本课题研究的意义在于提出了与中国同情相适应的物业税理论基础的选择,进一步深化了当前学术界关于物业税问题研究。关键词:物业税:房地产;发展:影响山东大学硕士学位论文.
.琣,瓽甌甅琲,猺琣,—
,.;.,,;’籪瑆;緇琣琣,琫,琧.。
,.籸;籧
论文作者签名:二跹导州┟候烁嵬钜煌冢毫⒚论文作者签名:霆么翟原创性声明关于学位论文使用授权的声明本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下,独立进行研究所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的科研成果。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明口本声明的法律责任由本人承担。本人疽庋1A艋蛳蜞黾矣泄夭棵呕蚧顾徒宦畚牡挠∷⒓偷缱版,允许论文被查阅和借阅:本人授权山东人学可以将木学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采∮叭認、缩蚱渌粗剖段保仃论文和汇编本学位论文。C苈畚脑诮饷芎笮淖袷卮斯娑日山东大学硕士崇位论文
论引一、选题背景房地产在中国真正作为一个产业来发展,始于世纪年代初,短短十几年已取得了巨大成就,并成为中国当前和今后一个时期新的经济增长点。但是,房地产在中国一开始就呈现起伏波动。世纪八九十年代中国房地产经济存在明显的周期波动的特点,进入世纪之后则持续上升。特别是年间,各地区房价出现了不同程度的上升,先后有个省市房价的平均涨幅超过两位数。年后,部分城市房价又相继出现下跌现象。近年来,房价的起伏波动作为民制若干问题的决定》,明确指出“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费”“.从此,物业税歼始正式进入学者和社会大