文档介绍：东南大学
硕士学位论文
开征物业税对房地产市场影响的研究
姓名:包鸣熊
申请学位级别:硕士
专业:工商管理
指导教师:何建敏
20070301
开征物业税对房地产市场影响的研究摘要近年来,随着房地产业的发展和壮大,房地产业在国民经济中的重要作用得到充分比较,总结出国外及台湾地区房地产税制对我国的借鉴,希望借此能够对我国进一步完善现有的房地产税制以及物业税的开征有一些借鉴意义。第五章主要是本文的研究结论及其可能存在的缺陷,并提出应该进一步研究的内容关键词:房地产税制物业税房地产市场研究生:包呜熊导师:何建敏教授东南大学的体现和发挥,并逐步成为国民经济的基础性和支柱性产业。房地产业是否稳定持续发展,已经关系到整个国民经济是否能够稳定持续发展。而房地产税收泫律制度对房地产的经济运奖U蟔千促进怍蚨晟频姆康夭笆辗芍贫纫彩且焕Х康夭发塍的戈链而我嘲的房地产税收政策从年以来一直朱作调整,它已经明显昀游岳簀世产市场,也不符合围际惯例。本文试图从开征物业税这个角度出发,分析琲;:蹙。杜豶‘:勿【内女够蹲浴畉益輑之嘲观晦地产税收设簧的基础上,借鉴西方发达国家及港台地区房地产躁有阶段昀税收玻攵怨矣U魑镆邓暗乃爸聘母锼悸罚岷媳收咴诠ぷ髦薪触到的一个具体的房地产开发项目,针对房地产市场中疚脑诜治鲋兄饕<偕枋谐∥买方市场母鞣讲斡胝呓卸糠治觯佣贸鲆恍┯幸娴慕崧邸本文的撰写分成五个部分:绪论部分主要对本选题中的相关概念进行了详细的界定,并对国内相关选题的文献进行了回顾,同时对本选题的意义,本文的创新和不足做一个自我评价。第二章介绍了美国、英国、同本及我国台湾地区的房地产业税制的基本情况,尽管房地产业税制之问存在着很多不同之处,但它们一般都很重视以“简税制、宽税基、低税率”为一般原则。笔者通过对这些国家和地区的房地产业税制进行分析和第三、四章是本文的主体部分,对开征物业税以后的土地市场、房地产市场的利益相关者进行分析,观察物业税开征后对相关各方的影响。同时结合一个真实案例来分析物业税开征前后对土地市场、房地产市场各方面参与者的成本和收益,得出本文结论。和方向。‘
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研究生签名:移导师签名研究生签名:———!!!!期:复印件和电子文档,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。除在保密期内的保密论文外,允许论文被查阅和借阅,可以公布ǹ论文的全部或部分内容。论文的公布ǹ授权东南大学研本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得东南大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。东南大学、中国科学技术信息研究所、国家图书馆有权保留本人所送交学位论文的究生院办理。
第一章绪论研究背景∽瑋亡速发展,房地产业已经成为国民经济中举足轻重的行业。根据国家统计局均增长速度为%以上,远超过同期曲线的剪刀分析可以得出房价将上升,并且高于均衡价格Ⅲ。建筑成本上升:由于通货膨胀等因素导致建材等价格普遍上涨,建造房屋的成土地升值:由于房屋所在城市和地区经济的不断发展,市政基础设施,周边环境等不断得到优化,房产自身对应的土地升值,使房产的价格得到提升。各种税费繁多:目前开发一个房地产项目需要缴纳上百种税费,税费种类繁多,中嘲房地产市场表现及其原因分析自从年实行住房制度改革,取消福利分房制度以来,住房的商品性得以承认和体现,中国真正诞生了市场化的房地产业,在过去的曛校夜康夭档玫搅朔脑鯧速度。年全国房地产完成投资额谠占当年亿啊В年全国房地产完成投资额亿元嫉蹦谠∞.弧脍杷孀欧康夭翟诠窬弥械匚坏奶岣撸鞯胤康夭鄹衿毡橐越洗蠓谴篝笆械淖≌鄹裨龀に俣雀蔷H恕O卤硐允玖巳ü案髦饕3鞘;訽:劈阶的实际涨幅:裘:全国和主要地区年以来房价实际涨幅表房涨幅全国北京上海浙江广东正笠年柿侠从危褐芯菅造成房价过高的原因,笔者认为有以下几点:房产需求状况:当房地产产品出现供不应求时,基于马歇尔的需求曲线与供应本也随之提高。,东南人学坝宦凵第一章绪论—.,
概念界定⋯尔讨房地产:宏观调控的手段而言,主要运用经济手段,辅之以立法和行政手段。经济免制度朱引导房地产业的发展方向。具体方法比如:①通过选择纳税主体康夭└化。②通过细分税目、调节税基、拉开税率、设定纳税环节和纳税期间等措施,