文档介绍：灵创中市房地产2010市场调研报告
四平市房地产2010市场调研报告
目录 Contents
PART 1
项目位置
项目现状
项目周边
城市分析
项目调研分析
1号2号地SWOT分析
开发建议
中央东路
中央西路
南九经街
南一经街
南迎宾街
烟厂街
平东大路
开发区路
海丰大路
南四纬街
火
车
站
火车站
1
2
北一经街
北迎宾街
新华街
1号项目现状
2号项目现状
2号项目现状
1号地平整,2号地拆迁中,规模大,利于开发建设··· ···
1项目周边(铁路煤厂)
本案
煤
厂
1项目周边(煤厂)
煤
厂
2项目周边(规划建设紫气大道)
紫气大道
南五纬路
烟厂街
平东大街
南九经街
三中
2项目周边(重点三中)
2项目周边(广场)
广场
本案
2项目周边(不夜城商圈)
不夜城
本案
2项目周边(热电厂)
热电厂
本案
2项目周边
铁东医院
第一医院
本案
2项目周边(规划建设火车站)
项目周边交通便利,紫气大街改建为项目的交通又带来了新的升级,周边配套齐全,医院,学校,商场,广场,应有尽有,但是项目周边热电厂不利于项目品牌建设。
四平基本状况
三三制城市特征
消费向东,居住向西
四平市2010房地产项目分布及数据分析
不夜城
理想尚城
华亿嘉苑
方略逸园
沈铁时代
香格里拉
金碧湖畔
大禹
加州湾
九洲城
海银帝景
华城
明珠
本案
本案
九洲城
福民
小区
清华苑
一中华城
东
方居
东方
花园
:二手房
:新房在售
:新房待售
铁东区
不夜城(住宅已售完,商铺在售)
发展商:四平三达生态城开发有限公司
建筑商:江苏南通六建建设集团有限公司
项目地址:吉林省四平市铁东区南九经街888号
售楼电话:0434 - 3365222
主广告语:好生活开始了
项目规划:1栋住宅小高层、1栋四星级的酒店、7栋商服(3-4层)、1栋商场
栋数:10栋
销售率: 住宅已售完商铺在售
住宅均价:3300元/ ㎡
层高:51>.7米
商服均价:16500元/ ㎡
银行按揭: 吉林银行 7成30年
配套:奢华星级酒店、阳光室内步行街、旗舰购物中心、特色美食特区。国际商业理念,打造10万㎡双首层商业空间,汇酒店、公寓、商场、商业街等各大形态,集购物、休闲、娱乐、居住为一体,打造一站式消费中心,以科学经营管理,保障投资者和商业的利益,成为城市新中心,新加坡国际商业广场。
华亿嘉苑、理想尚城(住宅在售)
发展商:华亿房地产集团有限公司
整案推广:恒远传媒
项目地址:铁东区北二纬11马路交汇处
售楼电话:0434 – 3108555/3108777
主广告语:打造铁东第一社区
项目规划:16栋多层、5栋高层
栋数:21栋
银行按揭: 吉林银行 7成30年
起价:2298元/ ㎡
均价:2670元/ ㎡
建筑面积:20万平方米
总销金额:
配套:区内商业街、会所、篮球场、幼儿园、等配套齐全;锁定中心地带,交通生活网四通八达;集贸市场、公交站、医院等便利配套近在咫尺。比邻名校,一中、三中、二中、市第一实验中学。由知名物业北京乐邦泰和物业管理公司管理,全天候电子巡逻,24小时保安,小区IC卡,可用于停车、会所消费、订餐、保姆服务等。
铁西区
沈铁时代(住宅在售)
发展商:长春铁路房地产开发有限责任公司
代理商:沈阳一天成房地产置业有限公司
项目地址:迎宾北大街
售楼电话:0434 – 3105666/3106>9666
主广告语:沈铁| 时代的春天
栋数:10栋
银行按揭: 吉林银行 7成30年
起价:3200元/ ㎡
配套:水景洋房,层层露台,步步风景。一层私家花园,独立庭院,连体车库,顶层实用阁楼等。
优质品牌建材,私人管家式服务。园区监控,24小时园区保安,365天无休保洁服务,三季有花,四季有景等。
方略逸园(高层在售)
发展商:四平市方略房地产有限公司
项目地址:四平市铁西区英雄大街西桥西北侧
售楼电话:0434 - 3385999
项目规划:1栋住宅多层6楼(1、2层商服)、1栋17层的小高层
栋数:2栋
销售率: 多层住宅已售、完商铺已售完、多层已销售95%
高层起价:3188元/ ㎡
层高:3米
银行按揭: 吉林银行交通银行 7成30年
配套:距地直商圈、神农医院只有数百米,周边有南河小学、十七中学。小区使用了欧洲的飘窗、落地窗等并赠送冷藏室(部分除外)。
小区物业服务:24小时物业服务,小区内公共环境。共用部