文档介绍：连云港·金辉城项目营销推广方案
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江苏连云港山海连云
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15年,15城,金辉集团载誉中国
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金辉城,城市之上的盛放!
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谨呈连云港融辉置业有限公司
连云港·金辉城项目营销推广方案
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报告目录
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壹。市场与项目基本分析
贰。核心问题与解决之道
叁。营销推广与创意表现
壹
基本分析
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连云港城市经济发展概况
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一、城市概况:中等地级城市,经济区位优越
城市区位:海港产业城市,确立经济枢纽连云港,中国十大海港之一,作为中国沿海首批开放城市,依托新亚欧大陆桥东桥头堡战略区位,在长三角及
环渤海两大经济圈环抱带动下,成为江苏省产业发展战
略要地,优越经济区位有助促进港城产业经济持续发展。
区划人口:中等地级城市,城区哑铃分布连云港,江苏省地级市之一,全市面积7446平方公里,下辖新浦、海州、连云、开发等四区及赣榆、灌云、东海、灌南四县,2010年,全市户籍人口约497万人,其中市区人口(新浦、海州、连云)120万,属中等地级城市。
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二、城市经济:产业转型升级,经济增速显著
经济实力:经济排名落后,发展增速显著 2010年,连云港经济排名位居江苏省倒数第二,依托港城经济区位优势及国家沿海战略开发带动,经济增速连年提高,至2010年增速排名省内第四,体现连云港活跃的经济发展趋势及较大的潜在发展空间。
产业经济:工业转型升级,经济加快发展依托港城工业优化改革,推动四新产业转型升级,连云港经济建设进入工业升级大发展时代,有助吸引产业、人口等经济资源持续导入,促进港城房地产业持续发展。
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三、城市形象:城市稳步升级,生活走向富裕
城市品质:城市稳步升级,品质不断改善依托城市化战略发展推进,自2007年以来,%速度稳步升级,随着城市品质不断提升,住房改善的刚需需求及外来客群的投资关注将得到刺激释放,有助港城房地产业持续发展。
生活水平:生活走向富裕,刺激刚需释放 2010年,连云港城市居民人均收入达到19020元,超过小康标准16000元,体现港城居民生活富裕的向好趋势,随着城市品质不断改善,住房改善的刚性需求也将得到刺激释放,对促进商品房持续销售带来需求保障。
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四、城市规划:滨海新城规划,加快城市发展
战略目标:城市东进发展,打造滨海新城根据《连云港城市总体规划(2008-2030年)》文件,未来连云港将以滨海新城为中心,建设“两轴一心、一心三极”的城市格局,实现城市升级、产业转型、经济增速等发展目标,同时也为港城房地产投资带来新机遇。
滨海新城:城市未来核心,升值潜力巨大随着连云港城市规划推进落实,滨海新城将成为未来港城核心城区,时尚的新城风貌,完善的品质配套,核心的服务功能等新城优势有助加快新城升值发展速度,吸引市场投资关注,促进新城房地产业快速发展,有利项目开发。
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五、区域规划:四新产业聚集,促进人口导入
战略目标:打造产业平台,实现产业转型根据《连云港经济开发区区域规划建设》文件,未来开发区将打造以科技产业园、新能源产业园、新医药产业园、新材料产业园、中日生态科技园等“五园五中心”产业品质,以“核心企业-产业链-产业集群-特色产业基地”战略方针,促进新医药、新材料、新能源及先进制造业等四新产业转型升级,实现产业高地的战略目标。
招商进程:百家企业进驻,产业导入人口随着开发区产业平台开发建设,目前已吸引国内外近百家龙头企业进驻投资,根据2011年招商目标,年内将有数十个实力企业继续进驻。随着区域企业不断进驻加快人口持续导入,有助逐步改善项目区域人气不足的劣势威胁。
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城市小结
产业升级转型,经济发展迅猛连云港,经济区位优越,对外交通便捷,依托海港资源及能源资源等优势产业,随着国家沿海战略开发,推动港城工业转型升级,连云港经济将得到进一步加快发展,发展空间较能吸引持续关注,并将促进项目区域四新产业招商导入。
城市东进升级,新城吸引关注依托港城东进战略规划,滨海新城将成为未来城市中心,随着区域地位逐步提高,凸显的升值空间较能吸引市场持续关注。
城市中轴贯穿,加快区域升值随着滨海新城规划建设,城市核心将逐步向猴嘴地区转移,有助环境因城市哑铃分布导致人脉断层的瓶颈制约,对完善开发区功能配套,加快产业招商,吸引人口导入等具有积极促进作用,加快开发区