文档介绍：重庆大学
硕士学位论文
我国房地产金融风险评估体系与风险防范研究
姓名:姚启平
申请学位级别:硕士
专业:金融学
指导教师:蒲勇健
20090601
要摘房地产金融作为经济学的一个分支,是一门应用性很强的学科,它主要研究房地产经济领域内信贷资金运动及其规律性,有别于一般工商业资金的融通。房地产金融在我国是一个新兴的学科,我国房地产金融业务的发展比较晚。房地产金融是房地产业和金融业相结合的产业,它具备二者的特征,房地产业和金融业都是风险极高的行业。随着我国住房制度的改革,近十年来,我国房地产金融业得到突飞猛进的发展,所以房地产金融风险便随之而来。特别是年美国爆发的“次贷危机”进而引发的全球金融风暴,更是为我们评估和防范房地产金融风险敲响了警钟。因此,根据我国当前的实际情况,构建一套评估房地产金融风险指标体系和寻找防范房地产金融风险的新措施都非常必要,为保持房地产金融市场健康发展,维护房地产市场稳定具有重要意义。本文主要做了以下研究工作:①对房地产金融风险进行概述,房地产金融风险是指金融机构为房地产业提供资金的筹集、融通、清算等金融服务活动中,由于各种事先无法预料床蝗范因素的影响,使金融机构的实际收益与预期收益发生背离,从而蒙受经济损失的可能性。②对长期以来国内外学者在这一领域所做的主要研究进行综述,并总结了房地产金融风险的基本理论。③构建房地产金融评估体系指标,这些指标主要有信用风险指标、房价风险指标⒗史缦罩标、法律法规风险定性分析等指标。为评估房地产金融风险提供了基本的数值依据。④提出防范房地产金融风险的建议,这些建议主要有建立社会征信体系、加强金融监管和金融创新、推行网络联保贷款模式、健全房地产信贷法律法规等建议。为了规避房地产金融风险要把风险评估和防范措施结合起来,这样才能达到规避风险,保持房地产金融业健康、持续发展的局面。关键词:房地产金融,金融监管,信用风险,回归分析中文摘要
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重庆大学硕士学位论文,.:現,
铆产作者签名:遗吲巨缸学位论文作者签名:磕签字日期:少呷·/·锄该论文属于涉密论文,其密级是——,涉密期限至——年一月一日。说明:本声明及授权书谑抛岸┰谔峤坏难宦畚淖詈笠灰场学位论文独创性声明学位论文使用授权书导师签名:签字日期:中不包含其他人己经发表或撰写过的研究成果。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示了谢意。本人完全了解重庆大学有关保留、使用学位论文的规定。本人完全同意《中国博士学位论文全文数据库、下简称“章程”敢饨ū提交中国学术期刊馀贪据库》、《中国优秀硕士学位论文全文数据库》以及《重庆大学博硕学位论文全文数据库》中全文发表。《中国博士学位论文全文数据库》、《中国优秀硕士学位论文全文数据库》可以以电子、网络及其他数字媒体形式公开出版,并同意编入《中国知识资源总库》,在《中国博硕士学位论文评价数据库》中使用和在互联网上传播,同意按“章程’’规定享受相关权益和承担相应义务。本人授权重庆大学可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文,可以公开论文的全部或部分内容。导师签名各注:审核通过的涉密论文不得签署“授权书论文的研究工外,论文
,世界上很多国家对于居民住房产业都有明确的产业政策和与之配套的法律法规,来规范住房市场的健康发展。我国十六大提出建设小康社会关键是要看居民的住宅,十七大提出要实现“住有所居”、“促进国民经济又好又快发展”、促进房产的“和谐发展”。近年来,在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下,我们房地产投资持续保持较快的增长速度,居民住房消费得到有效启动,呈现供求两旺的发展势头。房地产在改善居民居住条件、带动相关产业发展、拉动经济增长等方面做出了重要贡献。但是,局部地区和部分中心城市出现了房地产投资增幅过大、土地供应不当、市场结构不合理、房地产价格高涨、商品房空置率上升较快、高级写字楼出现过热等现象。从年到年一季度,我国经济过热,资本市场大起大落,结构性通货膨胀持续上扬、房地产价格距高不下、人民币存在巨大的升值压力等问题都对我国房地产稳定、健康、科学发展产生不利影响。据国家统计局年公布的数据显示:商品房住宅价格持续增长但趋势放缓,投资增势强劲,到位资金快速增长,土地供应量增加,商品房空置面积持续出现负增长。年上半年全方米元,比去年同期上涨#壬险%;三季度,全国个城市房屋销售价格同比上涨%,环比上涨%,涨幅均比上季度微降个百分点;前三季度,全国个城市新建商品住宅销售价格同比上涨%,涨幅比上季度高个百分点,环比上涨%,涨幅比上季度下降个百分点。年上半年,全国完成房地产开发投